الرياض تطلق بادرة عقارية لتوطين 105آلاف وحدة سكنية ب 131مليار ريال

العروض
السمسار الذكي من الرياض يوم أمس 10:57 PM فيلا راقية جداً مساحتها 1166 مؤثثة تأثيث فاخر جداً للا ستفسار جوال رقم 0504131341 السمسار الذكي من الرياض يوم أمس 10:17 PM فيلا مساحتها 1166 علي ثلاثة شوارع 10 شمالي 20 غربي 10 شرقي سداف العقارية من الرياض يوم أمس 04:05 PM عروض سداف العقارية على الرابط التالي:http://www.arabihelp.com/vb/forumdisplay-f_376.html جوال 0501720250 إضافة العرض

06-25-2008, 12:22 AM

رقم المشاركة : 1

aamh

( عضو )

aamh غير متواجد حالياً

aamh is an unknown quantity at this point

الرياض تطلق بادرة عقارية لتوطين 105آلاف وحدة سكنية ب 131مليار ريال

اهلا بالجميع

خبر يجبر من يريد ان يشتري عقار

ان ينتظر ( فقط ) خمسة اشهر الى نهاية 2008م

وسوف تتضح الصورة ( بالنسبة للعقار )

ارجو عدم الاستعجال

وخاصة مع دخول عوامل كثيرة سوف تؤثر على العقار

الرياض تطلق بادرة عقارية لتوطين 105آلاف وحدة سكنية ب 131مليار ريال

أعلنت أمانة منطقة الرياض عن بادرة عقارية هي الأولى من نوعها في تاريخ السوق العقاري السعودي بتبنيها ل 9مشاريع سكنية مكتملة الخدمات يطورها القطاع الخاص، يتوقع أن تضخ أكثر من 105آلاف وحدة سكنية بتكلفة تتجاوز 131مليار ريال.

وباشر المطورون اعتماد وتنفيذ مشاريع التطوير الشامل التي تشتمل على فيلات وشقق سكنية ومكاتب ومدارس ومساجد وأسواق تجارية ومراكز ترفيهية وصحية وخدمات أخرى. وتأتي هذه المبادرة التي تحظى بتوجيهات صاحب السمو الملكي الأمير سلمان بن عبدالعزيز - حفظه الله - ونائبه صاحب السمو الملكي الأمير سطام بن عبدالعزيز وبتوجيه مباشر من سمو أمين مدينة الرياض الدكتور عبدالعزيز بن عياف، متزامنة مع عدد من المبادرات التطويرية غير المسبوقة، على رأسها مشروع (أنسنة الرياض) بهدف جعل المدينة مناسبة لمعيشية الإنسان، وتحركه، من خلال خلق علاقة دائمة بين الإنسان والمكان، بدءا بالمسن، وانتهاء بالطفل من كلا الجنسين.

كما أعلنت أمانة مدينة الرياض عن مشروع رخصة البناء في يوم واحد، هو مشروع الحلم والتحدي الذي تبناه سمو أمين مدينة الرياض الدكتور عبدالعزيز بن عياف، ويهدف الى تخفيف الأعباء على المواطن الراغب في البناء، وسوف تكون المرحلة الأولى التي يتوقع العمل بها في شهر شوال المقبل بإذن الله، مخصصة للفلل، ومن ثم باقي المنشآت مثل العمائر والمباني التجارية، والاستثمارية والخدمية، بعد عدة أشهر من تطبيق المشروع على الفلل السكنية.

إضافة الى جملة من المشاريع الأخرى مثل حديقة الملك عبدالله التي تقام على مساحة 1.6مليون متر مربع، وتكلفة 600مليون ريال، وبدء العمل في إنشائها فعليا، وكذلك واحات الأمير سلمان التي سوف تنتشر في أرجاء الرياض.

أكد أن التطوير الشامل له مستحقات كثيرة وله إيجابيات أكثر
ابن عياف: التطوير الشامل لا يتجاوز 3%.. والتطوير الفردي يصل إلى 90% من اجمالي المساكن

شدد الأمير الدكتور عبد العزيز بن محمد بن عياف آل مقرن أمين منطقة الرياض على أنه لا يمكن ترك ميزان العرض والطلب في المساكن للأفراد، ولا يمكن الطلب من كل مواطن راغب في السكن أن يكون مليونيرا.

وقال ابن عياف في كلمة خلال افتتاح فعاليات أحد المؤتمرات التي خصصت للمساكن العام الفائت، أن "مسكن لكل مواطن" عنوان مشوق ومحبب للجميع وأنا شخصيا منهم، لكن كمسؤول في القطاع البلدي فعندما يذكر الشق الأول من الاسم (مسكن لكل مواطن)، فهو يعكس ويمثل لنا أن كل مواطن سيراجع البلدية لأكثر من مرة عند شراء الأرض وعند البدء في البناء وأثناء البناء وعند الانتهاء، ويعني ذلك مضاعفة الأعباء على الجهة المعنية بالخدمات وعلى المواطن نفسه وإهدارا للجهد والطاقات.

والحقيقة أن أحد المفاهيم العمرانية المقلقة للبلديات والمكلفة ماديا وإداريا على الدولة وعلى المواطن، هو ما يُعرف بالتطوير العمراني الإفرادي، والذي يمثل أكثر من 90في المائة بينما يتضاءل التطوير المؤسساتي الشامل إلى حدود 3في المائة، وذلك حين يتولى المواطنون كأفراد مسؤولية بناء مساكنهم مباشرة، مع ما يتضمنه ذلك من خوض المواطن تجربة شراء الأرض، وتجربة التصاميم المعمارية، واختيار مواد البناء، والدخول في خطوات ماراثونية مع المقاولين الذين هم في العادة بمستويات ونوعيات متدنية تنقصها الكفاءة والمعرفة والخبرة، وينتهي الوضع إلى مبان بجودة متواضعة وأحياء متناثرة يتم التطوير فيها بصفة انتقائية، فقد تكتمل بعض المباني ولا نجد المدارس، وقد تجد الشوارع ولا تجد الخدمات التحتية.. وهكذا، وتستمر معضلة التطوير في الحي تتقاذفها الجهات المختلفة وحسب أولوياتها من مياه وكهرباء إلى صرف صحي إلى سفلتة إلى إنارة إلى حدائق ومعها المساجد والمستوصفات والمدارس، يزيد من إشكالاتها أنشطة القطاع الخاص، فسكان الحي لا يعلمون ماذا سيحل بهم من الأراضي الفضاء على الشوارع الرئيسية، فما بين بنك ينقل معه الحركة المرورية ويؤزم المواقف إلى مستوصف خاص قد يخدم المدينة كلها، إلى محطة بنزين تبدأ صغيرة وتنتهي إلى مجمع للخدمات، وهكذا. هذا العرض السريع لواقع تطور الأحياء السكنية هو مؤشر أقل ما يمكن القول عنه إنه غير مناسب، وإن كان قد مر عليه زمن واعتاد الناس عليه، إلا أن المستقبل والتطور يفرض علينا الاتجاه إلى بديل آخر أفضل وأيسر وهو بديل التطوير الشامل باعتباره الركيزة الأساسية للتطوير الإسكاني الذي لا يمكن أن يكون ويتطور إلا بوجود مساكن عالية الجودة في أحياء شاملة التطوير، لتشكل تلك المنازل المتعاظمة القيمة بمرور الزمن قاعدة صلبة للتمويل الإسكاني طويل المدى يصل في بعض الدول إلى أكثر من 25سنة.

التطوير الشامل له مستحقات كثيرة وله إيجابيات أكثر، فمن الإيجابيات ما يخص الدولة، حيث يتم تنظيم الخدمات والمرافق، تضمن معه الدولة أحياء مطورة وفق مفهوم التطوير الشامل بما يجعلها أحياء نموذجية تتعاظم قيمتها بمرور الزمن ويحقق المطورون مشاريعهم التطويرية وأهدافهم الربحية، وينال المواطن السكن الملائم عالي الجودة في حي صحي متكامل الخدمات في ظل ما تشير إليه بعض التقديرات من أن نحو 55في المائة من المواطنين يملكون منازل خاصة، وبالمحصلة النهائية يحصل الوطن على قاعدة اقتصادية صلبة باعتبار تلك المساكن أصولا متنامية القيمة تشكل قاعدة كبيرة لنقل الرساميل بين القطاعات الاقتصادية كافة وبين أصحاب المدخرات ومجتمع الأعمال بما ينعكس إيجابا على النشاط الاقتصادي بشكل عام.

كذلك فإن من المستحقات للتطوير الشامل: التمويل، لأن المطور لا يمكن أن يدخل في تجربة تحتاج إلى رأسمال كبير لا يضمن فيه البيع للكثير من الوحدات السكنية ما لم يكن هناك تمويل للمطور وكذلك تمويل للمواطن المشتري، بما يُمكّنه من دفع قيمة البناء على أقساط شهرية وسنوية، ومثل هذه الأقساط تساعد كل المواطنين بمختلف شرائحهم على تملك مسكن يتناسب مع دخله وبمستوى عالي الجودة، أضف إلى ذلك ما يعنيه تمليك المسكن للمواطن من استقرار اجتماعي واقتصادي ووظيفي.
ويسهم التطوير الشامل في تمكين المواطن من شراء مسكن من دون دفع مبالغ عالية كقيمة الأرض، حيث عادة يكون التطوير على أراض خام ذات أسعار رخيصة نسبيا تتم استفادة المطور من تطويره لها دون دخول سماسرة يتداولون الأرض ويتم بناء على ذلك نقل الأرض مباشرة من خام إلى المواطن، بينما في التطوير الإفرادي يكون سعر الأرض عاليا، حيث يتم تداول الأرض قبل بدء البناء مما يرفع سعرها.
إن البلديات لا تتحدث من فراغ، فقد بدأت الأمانة ترصد الظاهرة وتعرفت على الحاجة إلى المساكن وازدياد الطلب عليها بسبب زيادة معدل النمو السكاني، وللأسف نقول إن المجتمع لا يعتمد على مؤسسات قائمة لموازنة العرض والطلب على المساكن، بل إن الأمر متروك لاجتهادات فردية لا تبدأ في بناء المساكن حتى تشعر بالأزمة الخانقة وارتفاع الطلب الشديد فتبدأ بالاستجابة التي عادة ما تكون استجابة بجهود فردية وبمستويات متواضعة، وهكذا، بينما التطوير الشامل يمكن المجتمع من مجابهة وموازنة العرض والطلب وتضمن معه الدولة وجود جهات تقدم العرض اللازم وبالمستوى المطلوب أضف إلى ذلك دور التمويل في استكمال الدورة الاقتصادية على المستوى العام.
على العموم فإن تجربة الأمانة في هذا المجال وإن كانت حديثة جدا، حيث توقعت الأمانة أن هذه المهمة هي من مسؤوليات جهات أخرى مثل وزارة الأشغال العامة والإسكان والتي تم إلغاؤها، أو من اختصاصات صندوق التنمية العقارية أو من وزارة التخطيط أو غيرها من الجهات ذات العلاقة، إلا أن الأمانة في الرياض اختارت أن تبدأ المبادرة في تشجيع وتحفيز المطورين على تبني نظام التطوير الشامل..

وأؤكد لكم أن البوادر جيدة، إلا أنها تحتاج إلى استدعاء للتجارب العالمية والنظر في الآليات المستخدمة وإلى مراقبة وتطوير دائمين، حيث استطاعت الأمانة، بالتعاون مع القطاع الخاص بتحفيزها البدء في تجربة التطوير الشامل عبر التأكد من وصول جميع الخدمات الأساسية للأحياء السكنية وهذا ما يتحقق بوضوح في المشاريع الإسكانية شاملة التطوير التي تحفز الجهات التمويلية لتمويل المواطنين.

وتسعى الأمانة من خلال الشراكة مع شركات التطوير العقاري عموما والإسكاني بشكل خاص إلى رفع جودة تلك المنتجات العقارية لتصبح ذات عمر افتراضي أكبر بما يجعلها قاعدة صلبة لتطبيق أكثر الأنظمة فاعلية في التمويل العقاري والإسكاني كنظام الرهن العقاري وأنظمة المرابحة وعقود الإيجار المتوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية التي في حال تطبيقها ستدفع بالقطاع العقاري إلى الأمام خطوات كبيرة ثابتة بما يؤصل لحياة اجتماعية أفضل ونهضة اقتصادية أكبر وبيئة صحية أنقى. من مراجعتنا للوضع ومعايشة البلديات شبه اليومية له اتضح أنه لا يمكن ترك ميزان العرض والطلب في المساكن للأفراد، ولا يمكن الطلب من كل مواطن راغب للسكن أن يكون مليونيرا يدفع قيمة الأرض مقدما ويدفع تكاليف البناء كاملة أثناء البناء، ولا يمكن كذلك ترك نوعية المساكن إلى اجتهادات وخبرات فردية تخوض التجربة لأول مرة، ولا يمكن أيضا للبلديات الاستمرار في ملاحقة الأحياء وتطويرها وتزويدها بالخدمات الأساسية بعد بنائها.

أخيرا وبالنظر لما قدمته وتقدمه الدولة من دعم للمواطنين في مساكنهم من خلال منح الأراضي ومن خلال برنامج صندوق التنمية العقارية مقرونا كذلك بمعرفتنا بالهرم السكاني للمملكة، وما يمثل أعداد الشباب وصغار السن من نسبة كبيرة في المجتمع فإن الحاجة أصبحت ضرورية لمراجعة وضع الإسكان في المملكة بكل عناصره ويبرز التطوير الشامل كأحد حلقات الحل لكثير من المشكلات وهو أي التطوير الشامل بمثابة المستقبل للإسكان، ومن مستحقاته الأساسية التمويل كنقطة انطلاق وتدشين من خلالها يتحقق "مسكن لكل مواطن"، مع ضرورة مراعاة عدم اقتصار برنامج التمويل على حماية المقرض والممول بل يشمل حماية حقوق المواطن المقترض، وذلك بضمان حصوله على مسكن ذي جودة عالية تتزايد قيمته مع الوقت، مع الأخذ بعين الاعتبار تقليل التكاليف المتوقعة للتشغيل والصيانة، وبهذا يصبح حلم "مسكن لكل مواطن" حقيقة.

الموضوع كاملا على هذا الموقع

http://www.alriyadh.gov.sa/realestat/index.html

التوقيع :

ساهم بنشر موقع المساعد العربي

من عروضي في المنتدي

0 الرياض تطلق بادرة عقارية لتوطين 105آلاف وحدة سكنية ب 131مليار ريال

البطاقات العقارية	أخبار المكاتب العقاريه	متابعة المشاريع	البريد العقاري	المكاتب و الصفحات الخاصة
اسلوب جديد ومحترف من تسويق العروض العقارية والخدمات المقاولاتيه	الاتملك اخبار عن مؤنشأتك ، نساعدك في عرضها عبر المساعد العربي .. تصل للتنسيق	اسلوب جديد من التسويق يبدء مع ولادة المشروع.. اتصل للتنسيق	احصل على بريد بإسم عقاري مميز	احفظ عروضك وعرف العملاء بخدماتك من خلال هذه الخدمة

06-25-2008, 02:12 AM

رقم المشاركة : 2

faisalution

( عضو )

faisalution غير متواجد حالياً

faisalution is an unknown quantity at this point

رد: الرياض تطلق بادرة عقارية لتوطين 105آلاف وحدة سكنية ب 131مليار ريال

مشكوووووور أخوي على نقل الخبر المفرح المبكي ...
نحن بحاااجه لأكبر من هذا العدد سنويآ لتغطية النقص في الوحدات السكنيه **

التوقيع :

ساهم بنشر موقع المساعد العربي

من عروضي في المنتدي

0 مطلوب شقه غرب الرياض أرجوا المساعده !!
0 أستجداء خدمات أختنا (شيخــة السماسره )!!!!!!
0 مطلوب وبشكل عاااجل شقه تمليك بأحياء شرق الرياااض

06-25-2008, 01:08 PM

رقم المشاركة : 3

aamh

( عضو )

aamh غير متواجد حالياً

رد: الرياض تطلق بادرة عقارية لتوطين 105آلاف وحدة سكنية ب 131مليار ريال

أهلا faisalution

اقتباس:

مشكوووووور أخوي على نقل الخبر المفرح المبكي ...

اقتباس:

نحن بحاااجه لأكبر من هذا العدد سنويآ لتغطية النقص في الوحدات السكنيه **

لا تأخذ الكلام الا من مصدر موثوق

حتى لا تتكرر نكسة الاسهم ( في العقار ) مع فارق الهبوط

دعنا نتكلم عن مصدر رسمي ( هيئة تطوير مدينة الرياض )

نلاحظ معدل الطلب كل خمس سنوات حسب الشرائح التاليه

1425 - 1430 = 104375 وحدة

للسنة الواحدة معدل الطلب = 104375 ÷ 5 = 20875 وحدة سنويا

1430 - 1435 = 113126 وحدة

للسنة الواحدة معدل الطلب = 113126 ÷ 5 = 22625 وحدة سنويا

وهكذا لباقي الشرائح ،،، بنسبة نمو تقريبي 4% ،،،

اتمنى ممن يهمه الاستثمار العقاري ان يتمعن في الارقام الفعليه للاحصاءآت الرسمية ويحللها ولا ينجرف وراء تقارير مبالغ فيها او تعطي ارقام عامة دون تفاصيل ( كمن يطرح رقم احتياج للمملكة بصفة عامة حتى عام 1445 هـ بـ 2 - 3 مليون وحدة سكنيه )

لان اي قاري بسيط دون وعي منه لتفاصيل الارقام المجملة سيبهره ذلك وسيبنى عليه خططه الاستثماريه

وليعلم الجميع ان هوامير العقار يحاولون قدر المستطاع استغلال الارقام وقد تكون حقيقية (( حق يراد به باطل )) لاقتناص فرص تسويق منتجاتهم العقارية وضخها في السوق لطالبي السكن قبل الجميع وبالتالي اسبقيتهم في تغطية الطلب باسعار مبالغ فيها والمستثمر البسيط في الغالب هو من يتعلق باحلام وهميه قبل ان تتكشف له الحقائق

نعود لتحليل الارقام السابقة كمصدر رسمي نبني عليه التحليل

المعدل السنوي للطلب على الوحدات السكنية حسب تقرير الهيئة حتى 1435هـ

= 20875 وحدة سنويا حتى نهاية 1430

= 22625 وحدة سنويا حتى نهاية 1435

بشكل مبسط سنوزع العدد الكلي للطلب السنوي على مناطق مدينة الرياض بشكل متساوي كارقام تقريبيه

وهي (( وسط - شمال - جنوب - شرق - غرب ))

اذا كل جهة نصيبها = 20875 ÷ 5 = 4175 وحدة لكل جهة من جهات الرياض

الان بتحليل بسيط استطعنا قراءة الارقام بشكلها المجمل ( كنا نسمعها ممن له مصلحة كرقم جامد ومخيف ) وحللناها لنتمكن من بناء استنتاجاتنا بشكل علمي واكثر وعيا لما يدور حولنا

4175 وحدة رقم ضئيل بالنسبة للمشروعات القائمة فشركة واحدة كدار الاركان لديها عدة مشاريع احدها غرب الرياض يحوي ما يقارب 2000 وحده سكنيه والمشروع شارف على الاكتمال

فما بالك لو اضيفت المشاريع الاخرى سواء للافراد او الجهات العقارية الاخرى وتاثير ما تم اقراره لنظام البناء بادوار متعددة (( الارض بمساحة 750 متر قد يتجاوز شققها اكثر من 30 شقة ))

ولتاأكيد ان رقم 20 - 25 الف وحدة يعتبر ضئيل ننظر الى هذا المقطع من تقرير الهيئة يبين عدد الوحدات التي اضيفت للسوق العقاري بين عامي 1417 - 1425

لاحظ الزيادة في الوحدات السكنية = 250 الف وحدة خلال 8 اعوام

وهو ما يعادل = 31250 وحدة سكنية سنويا

والكل يعلم ماذا حدث بسبب تلك الزيادة من ركود مميت للسوق العقاري حتى تم امتصاص الطلب خلال فترة الركود بسبب الاتجاه لسوق الاسهم

من ذلك نستخلص ان العدد المتوقع للطلب في حدود 25 الف وحدة سكنيه سنويا يعتبر ضئيل بالمقارنة بما يقام حاليا ومتوقع اكتماله او البدء به وقد نرى تكرار لما حدث في الفتره بين 1420 - 1425 من فترة ركود بسبب نمو المعروض بما يفوق الطلب

وفقنا الله واياكم

منقول للفائدة

التوقيع :

ساهم بنشر موقع المساعد العربي

من عروضي في المنتدي

0 الرياض تطلق بادرة عقارية لتوطين 105آلاف وحدة سكنية ب 131مليار ريال

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحـــــث المتقـــــدم
طرق مشاهدة الموضوع
العرض العادي الانتقال إلى العرض المتطور الانتقال إلى العرض الشجري

المواضيع المتشابهه
الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	مشاركات	آخر مشاركة
الرياض تطلق بادرة عقارية لتوطين 105آلاف وحدة سكنية ب 131مليار ريال	المساعد العربي	المنتدى العقاري	0	06-17-2008 05:10 AM
[ خبر للمتابعه ] المسكنات لن تحل أزمة الإسكان ولابد من تكاتف الجهود من أجل توفير منزل	المساعد العربي	المنتدى العقاري	3	04-15-2008 08:55 PM
عروض عقارية متنوعة ورائعة في الرياض	رياض بن عبدالعزيز السلوم للأبراج والعمائر التجارية	المكتب الخاص لـ أبو منيرة	0	06-06-2007 11:39 PM

التسجيل السريع مُتاح
عزيزي الزائر . وفي حال رغبتم بالإنضمام إلى أسرتنا في المنتدى ينبغي عليكم ،التسجيل! اسم المستخدم: كلمة المرور: تأكيد كلمة المرور: البريد الالكتروني: تأكيد البريد: موافق على شروط المنتدى

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)

الرياض تطلق بادرة عقارية لتوطين 105آلاف وحدة سكنية ب 131مليار ريال

القصور والفلل و البيوت السكنية [ الوسطى ]