تحذير من كساد عقاري مقبل في الرياض

العروض
إضافة العرض

04-09-2008, 09:56 AM

رقم المشاركة : 1

ابو ريماس

( عضو )

ابو ريماس غير متواجد حالياً

تحذير من كساد عقاري مقبل في الرياض

مطالب بارتفاعات متدرجة يتحكم فيها الطلب والعرض ورفض للارتفاعات الحادة
تحذير من كساد عقاري مقبل في الرياض
- علي القحطاني (( الاقتصادية )) من الرياض - 03/04/1429هـ
حذر عقاريون من كساد مقبل قد يطول سوق العقار متى استمرت المبالغة في رفع أسعار الأراضي السكنية والتجارية والاستثمارية، مطالبين بارتفاعات متوازنة ومتدرجة يتحكم فيها الطلب والعرض، لا رفعها بشكل حاد.
وأكد العقاريون أن الارتفاعات التي طالت السوق في الفترة الماضية جاءت نتيجة وفرة السيولة نظير عودة رؤوس الأموال إلى السوق في الوقت الحالي بعد التذبذبات الكبيرة التي تشهدها سوق الأسهم، كما أن هناك العديد من العوامل من أهمها، مواقع الأراضي المستهدفة للبناء وحيويتها وندرتها، والارتفاع المفاجئ في أسعار مواد البناء.
في مايلي مزيداً من التفاصيل:
حذر عقاريون من كساد مقبل قد يطول سوق العقار متى ما استمرت المبالغة في رفع أسعار الأراضي السكنية والتجارية والاستثمارية، مؤكدين أن الأسعار في الوقت الحالي تعد طبيعية وفرصة للشراء، مطالبين بارتفاعات متوازنة ومتدرجة ويتحكم فيها الطلب والعرض، لا رفعها بشكل حاد.
وأكدوا أن الارتفاعات التي طالت السوق في الفترة الماضية جاءت نتيجة وفرة السيولة نظير عودة الرساميل إلى السوق في الوقت الحالي بعد التذبذبات الكبيرة التي تشهدها سوق الأسهم، كما أن هناك العديد من العوامل من أهمها، مواقع الأراضي المستهدفة للبناء وحيويتها وندرتها، والارتفاع المفاجئ في أسعار مواد البناء، إضافة إلى السبب الجوهري والذي يتمثل في الزيادة المطردة في الطلب على المساكن مع قلة المعروض، إضافة إلى تركيز الاستثمارات نحو العقار باعتباره الملاذ الآمن استثمارياً مع وجود بعض الأسباب الأخرى كالهجرة الداخلية نحو المدن الكبيرة.
وأشارو إلى أن أسعار الأراضي ارتفعت خلال الفترة الماضية ما بين 40 و90 في المائة، حيث نجد أن سعر المتر في مدينة الرياض يراوح بين 400 و4000 ريال للمتر يضاف إليها تكاليف البناء التي تراوح بين 1000 و2500 ريال للمتر المربع للمباني السكنية.
يقول سليمان العمري رئيس مجلس إدارة شركة سليمان العمري العقارية إن الأسعار في السعودية أقل من مثلياتها في الدول المجاورة وهذا دلالة بأن الأسعار لا تزال في وضعها الطبيعي، ومن المؤكد أن وجود أكثر من 70 في المائة من سكان مدينة الرياض لا يملكون سكن ملك، سيزيد من الطلب على الأراضي السكنية من الأفراد والأراضي التجارية من قبل المستثمرين.
وأضاف العمري "يجب أن نعمل وفق تصورات عملية لإيجاد الحلول المناسبة للسكن، وأن تكون الأنظمة والقوانين الحديثة راعية لعمليات الاستثمار في السوق العقارية، كما أن التمسك بالمساحات الكبيرة يجعل سعر العقار باهظا ومرتفعا وليس في متناول الجميع، مشيرين إلى أن هناك الكثير من العوائق التي تعيق الكثير من المشاريع السكنية الصغيرة والتي تستطيع حل جانب كبير من المشكلة".
وأوضح العمري أن الأراضي التجارية المطلة على 30 و36 هي الأكثر طلبا وارتفاعا حيث ارتفعت في بعض المخططات إلى نحو 90 في المائة، مبينا أن الكثير يؤكد أنه لابد من وجود رقابة على ارتفاع أسعار الأراضي التي قد تصل إلى نسبة تتجاوز 90 في المائة من سعرها السابق وهذا أمر مخيف يعيد لسوق العقار نكسة من جديد، مشيرا إلى أن السوق بحاجة إلى مزيد من الشركات المتخصصة في بناء الوحدات السكنية، حيث إن أغلب الراغبين في الشراء بدؤوا يبحثون عن الفلل أو الشقق بدل الأراضي حيث إن الارتفاعات تزداد سوءا في أسعار الأراضي أو مواد البناء.
من جانبه بين عبد العزيز الجعد عضو اللجنة العقارية في الغرفة التجارية الصناعية أن ما نشاهده في الوقت الحالي من ارتفاع متدرج في الأراضي السكنية والتجارية والاستثمارية يعود إلى وجود طلب وقلة المعروض وهذا عامل من العوامل المساعدة في الارتفاع.
واعتبر الجعد إن العقاريين بدؤوا في بيع الأراضي على الشركات المطورة بدلا من بيعها على الأفراد وهذا بسبب وجود طلب من الشركات العقارية المطورة والتي تسعى إلى إيجاد المنتج النهائي للمشتري من حيث إيجاد الخيارات أمامه لاختيار الوحدة ( شقق، فلل) التي تناسب دخله.
وشدد الجعد من مغبة الارتفاع الذي قد يعطي مؤشرا للكثير من المواطنين العزوف عن الشراء والانتظار حتى تعود الأسعار إلى ما كانت عليه، ولاسيما أن الكثير قد لاقى المصاعب والمشكلات مع سوق الأسهم وكبدتهم الخسائر الفادحة ولا يستطيع الوقوع في الخسارة مرة ثانية.
وقال علي فوزان الفوزان مدير عام مكتب علي الفوزان للعقارات أن سوق العقار أخذ في الارتفاع السريع نظرا لتزايد الطلب الكبير على جميع الأراضي سواء التجارية أو السكنية أو الاستثمارية، مبينا أن ارتفاع الأراضي في هذه الفترة يأتي نتيجة تزايد الطلب وقلة المعروض في الوقت الحالي.
وأشار الفوزان إلى إن الارتفاع مصاحب جميع المناطق في المملكة، موضحا أن الاقتصاد في المملكة مرتفع وأعتقد أن ضخامة المال في المملكة ستؤدي إلى الارتفاع بنسبة أكبر، موضحا أن الأسعار ستأخذ في الارتفاع تدريجيا حتى تصل إلى نسبة تتجاوز 100 في المائة في ظل تزايد الطلب مقابل قلة المعروض وأضاف الفوزان أن الطلب يتركز في الوقت الحالي على الأراضي الاستثمارية والتجارية وكذلك السكنية، باعتبار أن السكنية والتجارية هما المسيطرتان حاليا على السوق، محذرا من ذلك الارتفاع باعتبار أن التوازن في السوق يزيد في استمرار السوق دون العزوف من الآخرين في عملية الشراء حيث إن الارتفاع المبالغ فيه لا يؤدي إلى نتيجة إيجابية.

التوقيع :

ابو ريماس
لتسويق العقار (( حي نمار))
جوال : 0500105661

البطاقات العقارية	أخبار المكاتب العقاريه	متابعة المشاريع	البريد العقاري	المكاتب و الصفحات الخاصة
اسلوب جديد ومحترف من تسويق العروض العقارية والخدمات المقاولاتيه	الاتملك اخبار عن مؤنشأتك ، نساعدك في عرضها عبر المساعد العربي .. تصل للتنسيق	اسلوب جديد من التسويق يبدء مع ولادة المشروع.. اتصل للتنسيق	احصل على بريد بإسم عقاري مميز	احفظ عروضك وعرف العملاء بخدماتك من خلال هذه الخدمة

04-09-2008, 06:26 PM

رقم المشاركة : 2

جالم1

( عقاري فعّال )

جالم1 غير متواجد حالياً

جالم1 is an unknown quantity at this point

رد: تحذير من كساد عقاري مقبل في الرياض

الله يستر

شكرا لك على المجهود

الجميل

التوقيع :

صدق لا قال العرب ما يحوس الى الخسيس

***

وما يوطي شي الروص مثل ضعف النفوس

فلا تترك لنفسك مجال ولتتترك لوسوست الشيطان مكان

مطلوب حي او ميتا فلة بلرياض

04-09-2008, 06:45 PM

رقم المشاركة : 3

المساعد العربي

مدير الموقع

المساعد العربي غير متواجد حالياً

رد: تحذير من كساد عقاري مقبل في الرياض

الان و السؤال المهم

كيف سيعمل العقاريون على مواجهة الكساد ؟؟؟

وكيف سيتصرف المسوقين الصغار ؟؟؟

التوقيع :

تستطيع تثبيت عرضك في اي قسم مقابل 100 ريال في الشهر

>> خطة الاعلانات في موقع المساعد العربي و اسعارها <<

للتواصل ماسنجر arabihelp@gmail.com
تم التعاون بين المساعد العربي و Google في عملية البحث
0551144421

04-12-2008, 09:31 AM

رقم المشاركة : 4

ابو ريماس

( عضو )

ابو ريماس غير متواجد حالياً

رد: تحذير من كساد عقاري مقبل في الرياض

جالم1
اسعد الله اوقاتكم بصراحة خلال الاسبوعين الماضية فية ركود في البيع والشراء
المساعد العربي
يعطيك العافية على الرد واحب اقول ان اكثر المستثمرون الصغار وخاصة في الاراضي بدءوا يحدون الاراضي بسعر السوم قبل شهر واكثرهم بدء يبيع استعداد للشراء في موسم النزول خلال فترة العطلة الصيفية ( وجهه نظر بعضهم ) والبعض من المستثمرين حول استثماره في الاراضي إلى الاراضي التجارية بدلاً من الاراضي السكنية بزعمهم ان الاراضي التجارية تاخذ طابع الثبات والقوة عند اي نزول في السوق .
والله الموفق

التوقيع :

ابو ريماس
لتسويق العقار (( حي نمار))
جوال : 0500105661

05-03-2008, 10:28 AM

رقم المشاركة : 5

ابو بسمه

( عضو )

ابو بسمه غير متواجد حالياً

ابو بسمه is an unknown quantity at this point

رد: تحذير من كساد عقاري مقبل في الرياض

ياخوي يابو ريماس يعني المقصد من كلا مك والزبده منه ان الاراضي والفلل بترخص ريحنا قل امييييييييين جعل ربي يريحك في جنات النعيم ترانا ملينا من كثر ما نذب وجهينا عند مكاتب هالعقار الله يرزقنا وياك

التوقيع :

ساهم بنشر موقع المساعد العربي

من عروضي في المنتدي

0 ابي الفزعه تكفوووون وبسرعه
0 ممكن طلب الله الله با الفزعه

05-03-2008, 10:48 AM

رقم المشاركة : 6

ابو ريماس

( عضو )

ابو ريماس غير متواجد حالياً

رد: تحذير من كساد عقاري مقبل في الرياض

اخوي ابو بسمة
والله المؤشرات تتجة إلى ركود
والبداية هي الاراضي التي لم تصلها الخدمات (( اقرب شاة للذبح))
وبعد ذلك الاراضي التي بها خدمات والسبب ضعف القوة في البناء والتنفيذ
إلى ان تصل إلى الفلل والعمائر القديمة التي تجاوز عمرها 25 سنة
وما يؤكد ذالك الموضوع ما سجله المؤشر العقاري الأسبوعي الصادر عن الادارة العامة للحاسب الآلي بوزارة العدل وهو موضح في موضوع سبق وأن نقلته وهو
http://www.arabihelp.com/vb/showthread-t_14437.html

التوقيع :

ابو ريماس
لتسويق العقار (( حي نمار))
جوال : 0500105661

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحـــــث المتقـــــدم
طرق مشاهدة الموضوع
العرض العادي الانتقال إلى العرض المتطور الانتقال إلى العرض الشجري

المواضيع المتشابهه
الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	مشاركات	آخر مشاركة
نظام التنفيذ آخر مشاريع منظومة التمويل العقاري في المملكة الواقع في 100مادة	المساعد العربي	أنظمة العقارية	2	06-19-2008 04:13 PM
[ خبر للمتابعه ] المسكنات لن تحل أزمة الإسكان ولابد من تكاتف الجهود من أجل توفير منزل	المساعد العربي	المنتدى العقاري	3	04-15-2008 08:55 PM
الشروط العامة وتعاريف في المقاولات	المساعد العربي	منتدى المقاولات	7	04-07-2008 07:47 PM
العقد الأهلي للمشاريع الإنشـــائية	المساعد العربي	نماذج المقاولات	0	01-08-2008 01:21 PM
أحبتي فالله أحببت أن أذكركم بفضل الأيام العشر من ذو الحجة	أبوعلي2000	المنتدى العام	5	12-13-2007 11:45 AM

التسجيل السريع مُتاح
عزيزي الزائر . وفي حال رغبتم بالإنضمام إلى أسرتنا في المنتدى ينبغي عليكم ،التسجيل! اسم المستخدم: كلمة المرور: تأكيد كلمة المرور: البريد الالكتروني: تأكيد البريد: موافق على شروط المنتدى

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)

تحذير من كساد عقاري مقبل في الرياض

المقالات العقاريه