التثمين العقاري

م. عبد المنعم بن محمد نيازي مراد

ما هو التثمين العقاري؟ إن التثمين العقاري هو عبارة عن رأي مستقل لتقدير قيمة العقار السوقية وليس تحديد سعره، ويقوم بالتثمين العقاري عادة خبير محترف يعتمد على أسس علمية وطرق متنوعة، ويقدم بالنتيجة رأياً نزيهاً مستقلاُ لصالح العقار وليس لصالح أي من أطراف عملية التبادل العقاري (البائع، المشتري، المقرض، المقترض).
إن التثمين العقاري هو مهنة متخصصة ومستقلة بحد ذاتها في القطاع العقاري وتلعب دورا مميزا ورئيسيا في عملية الاستدانة من المؤسسات المالية أو شركات إعداد الدراسات الاقتصادية.
يعتمد المثمن العقاري المحترف على عدة معطيات ظاهرة وغير ظاهرة للعامة منها نوعية العقار وموقعه ومساحته ومستوى المنطقة وجودة الأعمال الهندسية والتشطيبية الداخلية والخارجية، وحالة العرض والطلب بالمنطقة، ووظيفة العقار (أو الغاية المرجوة من العقار) وإمكانية نقل الملكية وعناصر أخرى ذات حرفية وتخصصية.
أي أن العملية التقييمية مؤثرة على الاقتصاد وللمؤشر الاقتصادي وعلى عمليات التمويل والاقتراض وعلى معيشة الفرد المستفيد خاصة وهي دورة ذات حساسية بالغة تؤثر في شأن الوطن والدول والشعوب.
ماذا لو لم يكن للمثمن العقاري والوسيط العقاري ترخيص لمزاولة مهنة؟ ما هو حجم الكارثة جراء وجود أو عدم وجود التنظيم والقوانين واللوائح لموثوقية المهنة ؟

الدكتور عبد الله المغلوث حدد أنواع التثمين في السعودية بأربعة أنواع:

النوع الاول :
هو تثمين الافراد وهو ما يمارس بشكل يومي عن طريق الأصدقاء أو المعارف، والذي قد ترتكب من خلاله أخطاء تكلف غالياً عند عمليات البيع أو الشراء.

النوع الثاني :
هو تثمين المستثمرين ويمارسه المستثمرون الراغبون في شراء او بيع عقار وتعتمد قراراتهم على معلوماتهم عن السوق، وعليه فإنهم يميلون إلى الموضوعية والواقعية فيما يختص بتقييمهم للعقار وتعتمد أحكامهم بصفة عامة على ما يعود به العقار لهم من عائد.

النوع الثالث :
هو تثمين وسطاء البيع (سماسرة العقار) وهم من يقومون بهذه العملية بشكل يومي ويختصون بالأملاك العقارية ويعتمد رأيهم على معلوماتهم عن السوق العقاري بصفة خاصة على الأنشطة الدائرة وهم لا يتبعون العملية التثمينية.

النوع الرابع :
وهو تثمين خبراء التثمين العقاري المحترفين، وهم من يقومون بالتثمين باعتباره مهنة محترفين وذلك بوضع قيمة موضوعية وحقيقية وواقعية للعقار بعد تحليل كل البيانات المرتبطة بالعقار والمتوفرة بالسوق. وإلى جانب البيانات المحاسبية والتحليل الإحصائي يعتمد المثمن أيضاً على خبرته حتى يأتي تقرير قيمة العقار بأسلوب موضوعي.

يعطيك ألف عافية على المعلومات الذهبية

شكرا اخوي على هذه المعلومات

مشكوووور
والله لايحرمك الاجر،،،

بارك الله فيك

تحياتي