عن الموقع

		شبكة العقار المساعد العربي > المنتديات العقارية > المنتدى العقاري > المقالات العقاريه
من قرارات المدونة عدم فسخ العقود بمجرد وجود العيوب في العقار

اجعل كافة المشاركات مقروءة

المقالات العقاريه مخصص في المقالات العقار ( لا يسمح وضع اعلانات عن المكاتب ولكن اخبار فقط )

التسجيل السريع مُتاح
عزيزي الزائر . وفي حال رغبتم بالإنضمام إلى أسرتنا في المنتدى ينبغي عليكم ،التسجيل! اسم المستخدم: كلمة المرور: تأكيد كلمة المرور: البريد الالكتروني: تأكيد البريد: موافق على شروط المنتدى

العروض
dhq1 من الرياض اليوم 04:17 PM مستودع 9000 م للبيع 0506195030 إضافة العرض

من قرارات المدونة عدم فسخ العقود بمجرد وجود العيوب في العقار

المقالات العقاريه

أدوات الموضوع

إبحث في الموضوع

طرق مشاهدة الموضوع

04-21-2007, 07:47 AM

رقم المشاركة : 1

المساعد العربي

مدير الموقع

المساعد العربي متواجد حالياً

من قرارات المدونة عدم فسخ العقود بمجرد وجود العيوب في العقار

من قرارات المدونة عدم فسخ العقود بمجرد وجود العيوب في العقار

يوسف الفراج - 04/04/1428هـ
Yafarraj@hotmail.com

صدرت "مدونة الأحكام القضائية " من وزارة العدل مشتملة على عدد من القرارات والأحكام القضائية* وكنت قد ذكرت واحدا من هذه القرارات في مقال سابق* وفي هذا المقال أورد قرارا ثانيا* وتكتسب هذه القرارات والأحكام أهميتها بالدرجة الأولى من عدم وجود مدونة للأحكام الشرعية تبين الاتجاهات الفقهية المعمول بها في القضاء السعودي فتأتي هذه القرارات والأحكام لتكشف جزءا منها.
تتلخص وقائع الدعوى المشمولة بالقرار في مطالبة المدعي بفسخ عقد إيجارة العمارة المبرم بينه وبين المدعى عليه* ومدته عشر سنوات وقيمته السنوية مليون ومائة ألف ريال* وسبب الطلب هو عدم قيام المدعى عليه بالصيانة المشروطة عليه في العقد* ونتج عن ذلك عدد من العيوب في العين ومنها: هبوط في أرضية العمارة* وتشقق في المبنى* مما أدى إلى عدم الانتفاع من العين وامتناع المستثمرين من الاستثمار* وطالب المدعي بفسخ العقد لتعطل المنفعة من العين* وأجاب المدعى عليه على الدعوى بالمصادقة على ما يتعلق بالتأجير* واستعداده بالصيانة للعيوب حسب العقد وأنه لم يحصل منه امتناع عن ذلك* كما ندب القاضي خبراء "هيئة النظر ومهندسين" للوقوف على العين والإفادة عن حالها* ثم قدموا تقريرهم المتضمن وجود بعض العيوب في العين وأنها صالحة ويجب صيانة العيوب حتى لا يتأثر المبنى وأن الصيانة تؤثر على المستأجر.
وبعد النظر في القضية أصدر القاضي حكمه "رقم 24/47 في 24/2/1420هـ من المحكمة الكبرى في الرياض" برفض دعوى المدعي لأنه ليس له أن يطالب بالفسخ إلا بعد وجود سببه وهو امتناع المؤجر عن الصيانة* والامتناع لا يثبت إلا بعد المطالبة فإذا امتنع المؤجر ففي هذه الحالة يحق للمستأجر المطالبة بالفسخ لعدم الصيانة* وصادقت على الحكم محكمة التمييز بقرارها رقم 327/ق1/م في 22/3/1420 هـ فصار بذلك نهائيا* ثم رفع إلى مجلس القضاء لأعلى الذي كان له ملحوظة على بعض إجراءات المحكمة ثم صادق على الحكم بقراره رقم 12/3 في 5/1/1421هـ* وما قررته المحكمة ووافقت عليه محكمة التمييز ومجلس القضاء الأعلى يعد من المبادئ القضائية التي لا يصح مخالفتها من قبل المحاكم.
والنظر في فسخ العقود من أصعب ما يرد للمحاكم من القضايا* لأن النظر فيه يستوجب السعي لتحقيق العدالة بين الطرفين من خلال النظر في مدى حصول الضرر وحجمه* ولا سيما أن النصوص في هذا الإطار قليلة جدا فيلجأ القضاء إلى قواعد الفقه العامة وينزلها على الوقائع للوصول إلى العدالة المنشودة.

التوقيع :

تستطيع تثبيت عرضك في اي قسم مقابل 100 ريال في الشهر

>> خطة الاعلانات في موقع المساعد العربي و اسعارها <<

للتواصل ماسنجر arabihelp@gmail.com
تم التعاون بين المساعد العربي و Google في عملية البحث
0551144421

البطاقات العقارية	أخبار المكاتب العقاريه	متابعة المشاريع	البريد العقاري	المكاتب و الصفحات الخاصة
اسلوب جديد ومحترف من تسويق العروض العقارية والخدمات المقاولاتيه	الاتملك اخبار عن مؤنشأتك ، نساعدك في عرضها عبر المساعد العربي .. تصل للتنسيق	اسلوب جديد من التسويق يبدء مع ولادة المشروع.. اتصل للتنسيق	احصل على بريد بإسم عقاري مميز	احفظ عروضك وعرف العملاء بخدماتك من خلال هذه الخدمة

« الموضوع السابق | الموضوع التالي »

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحـــــث المتقـــــدم
طرق مشاهدة الموضوع
العرض العادي الانتقال إلى العرض المتطور الانتقال إلى العرض الشجري

تعليمات المشاركة
لا تستطيع كتابة مواضيع لا تستطيع كتابة ردود لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك أكواد المنتدى متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة

الانتقال السريع إلى

المواضيع المتشابهه
الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	مشاركات	آخر مشاركة
مهندس مخططات الرياض بعد "الطفرة" يروي تفاصيل حياته بين زمني البناء والمساهمات العقاري	عقارية	المنتدى العقاري	7	04-04-2008 05:09 AM
قرار مجلس الوزراء بشأن تحديد الإيجار في العقار	smh368	المقالات العقاريه	1	10-08-2007 02:40 AM
أثر مدة العرض في السوق على سعر العقار	المساعد العربي	المقالات العقاريه	2	08-01-2007 08:38 PM

انت الزائر رقم