دورة منسقة في التسويق العقاري مع شكر للاخ المساعد العربي

بسم الله الرحمان الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
الحمد لله وصلات وسلام على رسول الله واالة وصحبة ومن والاه
دورة في التسويق العقاري
الموضوع الاصلي ايف بواسطة الاخ:
المساعد العربي
بمنتديات المساعد العربي العقاري
تنسيق :جالم1
التسويق العقاري

نبدء بتعريف العقار
العقار هو كل ما هو ثابت على الارض وقابل للبيع و الشراء و التاجير ……..( هذا التعريف هو من واقع تجربه يحتمل الخطاء والصواب )

حسناً والان عرفنا العقار

ماهي انواع العقار
انواع العقار كثرة جداً ويزيدها كثراً هو نوعية العمليةالتي تتم عليها هل هي بيع وشراء او تاجير او إدارة أملاك او رهن عقاري

وسنذكر انواعة بشكل عام

النوع الاول الاراضي
( سكنية * تجارية * زراعية * صناعية * خام * خام مطور غير منفذ * خام مطور ومنفذ ( وهذا ما يسمى بالمخطط ) .
هناك انواع لها خصوصية اكثر في موضوع الاراضي ( ان تكون الارض بها ابار ماء * او تكون مما يتنبأ بوجود بترول تحتها * او انها احتما تكون سوف تدخل في تعويض … الخ ) .
النوع الثاني المباني السكنية
( البيوت الشعبيه * الفلل ( بانواعها ) * الدبلكسات * الشقق * الادوار * القصور * الملاحق .....)

النوع الثالث المباني التجارية
( العمائر التجارية * ابراج استثمارية ....)
النوع الرابع المشاريع الاستثمارية
( مصانع * مستشفيات * شركات * مطارات * مدن بإكملها ....)
الايجار

تعريفه : هو الاستفاده من عقار معيين لمدة معينه حسب عقد متفق عليه.
كما ذكرت في التعريف السابق حسب عقد متفق عليه من الطرفين او اكثر ويدرج في العقد جميع مواصفات العقار المؤجر بلاضافه الى الخدمات المتوفره في العقار .
ايجار الشقق السكنية
وهذا النوع منتشر بشكل كبير جداً ويمثل تقريباً ما يقارب الـ 80% من الحركه العقاريه
الشقق السكنيه اما ان كون في عمائر استثماريه او من ظمن فله سكنية ( بنظام الشقق او بنظام الدور وشقتين )
نبدء الان بمعرفة مواصفات الشقة التي على اساسها يحدد الايجار

الحي
الموقع من الحي
عُمر العقار ( جديد او قديم او مجدد )
توزيع الشقه ( وهذا يرغب وينفر المستاجر بنسبة 70% )
مواصفات الشقة ( نوع الدهان او توزيع الاضاءه او نوعيه الديكور )
خدمات في الشقة ( مكيفات او مطبخ جاهز او تواجد الغاز او واقف خاصه .... الخ )
نوعية السكان
مقارنه السعر بالشقق المتواجده في نفس الحي وبنفس المواصفات

نبتطرق الان الى طريقة دفع الايجار
هناك عدة طرق منها
الدفع شهري او كل 3 شهور او كل 6 شهور كل سنه او متى مارغب المساجر ف الخروج فانه يسدد قيمة الايجار على حسب المدة التي اقام بها في العقار .
( المتفق عليه في اغلب السوق العقاري والماخوذ به هو التسديد كل 6 شهور )
عند رغبة المساجر استاجار العقار وبعد معاينته يتم توقع عقد ايجار بين المالك والمستاجر والوسيط وهو مكتب العقار
يدرج في العقد جميع ما يتعلق بالعقار من اسماء وهويات المالك والمستاجر وموقع العقار و صفة العقار و طريقة الدفع و الاتفاق على ما لك يدرج في العقد مثل الماء و الغاز مثلاً وذكر كيفيه الدفع والمبلغ المتفق عليه
ينطبق ما سبق على املاحق العلويه للمباني و الادوار لففل السكنية مع اختلاف بسيط
تحدثنا عن ايجار الشقق وقلنا ان الملاحق العلويه و الادوار تتبع نفس المنهج مع قليل من الاختلاف نبدء بتوضيحه الان
الدور وهو عباره عن جزء من الفله سواء السفلي او العلوي ...
وكما ذكرنا من قبل يحدد قيمة الايجار نفس العوامل في الشقه غير ان يضاف على الدور هو السور وهو مقدمة الفله وطبعاً هذا من حق الدور الارضي اما الدور العلوي فمن حقه السطح او جزء منه ....
وكذلك الملحق فهو اساساً جزء من السطح وعادة يكون السطح مقسوم الى قسمين جزء للملحق وهو عباره عن شقه صغيرة من ناحية عدد الغرف وتختلف في التصميم على حسب المهندس عن الشقه وهذه من حقها ما تبقى من الـ 50 % من السطح اما الـ 50% المتبقية فمن حق بقيه السكان غير ان هذه النسبة تختلف حسب تصميم البيت او الفله و الملحق تزيد او تنقص .
اها .........
نسيت ان اتحدث عن ما يسمى بالشقة المسروقه ( ربما يكون الاسم جديد على بعضكم )
مواصفات هذه الشقه كالتالي
قله دورين درج داخلي غير ان الدور العلوي للفله اقل بنسبة 50% من الدور الارضي لها ....... و الـ 50% المتبقيه تصمم كشقه لها باب خاص بها على الشارع وكانها دور لوحده تماماً

ايجار العمائر التجاريه
• ايجار الشقق
وهي كما سبق معنا الهم انه في هذه الحاله فان عدد الشقق يكون اكثر بكثير من السابق وهي تؤجر بطريقتين
1. عن طريق المالك مباشرة
2. عن طريق مكتب متخصص في إدارة الاملاك ( سوف ناتي لموضوع ادارة الاملاك ان شاء الله )
• تاجير الشركات و المؤسسات
وغالبن ما تكون هذه المباني مباني مكتبيه اي اغلبها مكاتب اذا لم تكن جميعها
طريقة الايجار كالتالي
1. عقد سنوي ( وهذه غالباً المكاتب والمؤسسات الصغيره )
2. عقد طويل المدى ( ويتراوج من الخمس سنوات وما فوق وعالباً للشركات المتوسطة والكبيره ) .
• المعارض
1. سنويه ( وتجدد سنوياً وهي مؤسسات او مهن صغيره )
2. طويله المدى ( شركات متوسكة او كبيره مثل صيدليات او مكاتب خطوط ... الخ )
ايجار المؤنشات التجاريه و الصناعيه
• تاجير المباني ( تؤجر على مدارس او مستوصفات او شركات ويكون التاجير كامل المبني بما يتبعة من مواقف او مساحات جانبية .... الخ )
• اسايجار الورش او المصانع الصغيره ( وهي عبارة عن مستثمرين يقومون بانشاء ورش او مصانع صغيرة ويتم باجيرها على اهل الصنعه او انها اشتريت كما هي واعيد ترميمها وتاجيرها مره اخرى )
استأجار الاراضي الاستثماريه
• وهي عبارة اما اراضي ( صناعية او تجاريه او زراعية ) ويقام عليها المشروع الذي يناسب طبيعتها طبعاً بعد استايجار الارض وهذا النوع من الايجار يوجد به شرط عادة ما يوضع وهو ترك جميع المؤنشات المقامة على الارض مهما كانت واجلائها بعد انتهاء العقد وعادة ما يكون مده هذه العقود من 20 الى 90 سنه حسب مالنشاط الذي سيقام عليها .
استأجار منشات حكوميه
• وتاتي هذه المنشات في هيئة ( حدائق عامه مثلاً ....) يقوم المستثمر بإستاجار الحديقة واعادة تطويرها ووضع رسوم دخول مثلاً وتكون مفتوحه لعامة الناس .
استأجار مواقع معينه من الحكومه او من افراد
• وهذه مثل ( مواقع الوحات الاعلانيه او مواقع الصراف الالي او مواقع اكشاك القهوه السريعه )
استأجار عقار واعادة تاجيرها حسب الطلب
• وهذه الظاهره بدات تظهر على استحياء في السعودية ولكن بافكار محدده فقط ومنها هو استاجار ادوار مثلاً واعادة تقسيمها على هيئة بارتشن وتاجيرها كمكاتب صغيره بها خدمات الاتصال والفاكس وغيرها او استاجار بيوت قديمة واعادة تاجير غرفها على عماله كل مجموعة في غرفة مع مشاركة دورات المياه والمطبخ .


كل ما سب ذكرة هو من انواع الايجارات عقدها العام واحد يتخللها بعض الشروط التي تظبط العقار و طريقة تاجيره حسب نوع العقار .
اساتذتي الكرام اعتذر عن التقصير في الشرح واستقبل بصدر رحب وشكر مقدماً لكل من يحصص لي معلومة او يضبف معلومه هنا او عبر البريد

انتهى شرح موضوع الايجار
ايضن اضيف ان على العقاري ان يكون صادق في كل الاحوال
والى يخاطر وان يتعلم من اصحاب الخبرة اكثر منة
وصلى الله و سلم على سيدنا محمد وعلى اله وصحبه وسلم
وسلام عليكم ورحمة الله وبركاتة
حقوق الطب متاحه لكل من قال لااله الا الله محمد رسول الله

هاذي انشاء الله بتكون العيدية وانشاء الله تكون كافية

وكل عام وانتم بخير

شكراً لك اخوي جالم1

وكل عام وانت بخير

شكرا اخي المساعد العربي على مرورك الكريم
وردك ايضن


والشكر ايضن لكل من قام بلمرور على الموضوع

أشكرك على موضوعك وجهدك عزيزي جالم 1


=== هذه الرسالة تلقائية ===

اهلاً بك معنا في موقع المساعد العربي. سوف تجد موضوع الترحيب الخاص بك هنا. الرجاء المشاركة في موضوع الترحيب الخاص بك