مصطلحات عقارية

(منقول )

مصطلحات عقارية





................( الأرض الخام )......................

هــي أرض غـيـر مـطـورة وغـيـر مستغـلـة
( لا تحتـوي علـى خـدمـات البنـيـة التحتـيـة ).









...............( التطـويـر الـعـقـاري )..................

هو تنفيذ خدمات البنيـة التحتيـة للمشـروع العقـاري والتـي
غالبا ما تكون ضمن الخدمات التالية ( صرف صحـي ، ميـاه
، كهرباء ، هاتف ، إنارة ، سفلتة شوارع ، رصف ، .... الخ )
ويؤثر توفر بعض أو كل خدمات البنية التحتية في سعر العقار.









............ ( مخطط معتمد )...............

هو قطعة الأرض التي أعتمد توزيعهـا إلـى
قطع أراضي بعـد حسـم نسـب الخدمـات.









............( مخطط غير معتمد )................

هو المخطط الذي لـم يعتمـد توزيعـه مـن قبـل
الــجـــهـــات الـمــخــتــصــة.








..............( البلوك )..................

هو جزء من مخطط معتمد معلوم المساحـة
يحـده مـن جهاتـه الأربـع شــوارع.








.............( صك الملكية )...................

هو الوثيقة الرسمية التي تثبـت ملكيـة وبيانـات
العقار ويختلـف مسمـاه لـدى بعـض الـدول.









................(المساهمات العقارية )........................

هـي مساحـة مـن الأرض الخـام تطـرح للاكتتـاب العـام
على هيئة أسهـم مشاعـة تغطـي كامـل مساحـة المساهمـة
حيث يتم تطويرها وتوزيعها إلـى قطـع صغيـرة بمساحـات
مختلفة ومن ثم بيعها على الراغبيـن فـي تملـك تلـك القطـع
سواء كانوا من المساهمين ( حملة الأسهـم ) أو العامـة عـن
طريق المزاد العلني أو عن طريق تحديد سعـر مُسبـق للمتـر
المربع ، وينطبق هذا التعريف على المساهمـات فـي مختلـف
أنواع العقار مثل المجمعات السكنيـة أو التجاريـة .... الـخ.









................( دورة حياة المساهمـة ).................

هي المراحل التي تشمل عمر المساهمة بدءاً بمرحلة تملـك
المشروع من قبل المؤسس ( مصدر الأسهم ) يليها استخراج
التصاريح اللازمة لنوع التطوير ، طرح المساهمة للاكتتاب
العام أو الخاص ( المغلق على فئة ) ، تداول أسهم المساهمة
أثناء فترة التطوير ، طرح المساهمة للبيع من خلال المـزاد
العلني، الإفراغ للملاك ، التصفية وإعلان الأرباح وصرف
حـــــقــــــوق الـمــســاهــمــيــن.








...............( الأسهـم العقاريـة )...............

هي عبارة عن وثيقة تملك لمساحة محـددة مـن أرض
مساهمة عقارية معينة تقاس بالمتر المربع ويتم تمليكهـا
للمساهمين من قبل المصدّر (المالك الرئيسي للمساهمة).









.................( المصدِِّر )..................

هـو المالـك الرئيسـي للمساهمـة والمعلـن
عـن رغبتـه فـي إصـدار وثائـق التمـلـك









.............( السهم المشاع )...............

هو مساحة مـن أرض المساهمـة العقاريـة
غيـر معلومـة بمـا فـي ذلـك المسـاحـة
المقتـطـعـة لـلـخـدمـات الـعـامــة.








..............( السهم الصافي )................

هو مـا يتبقـى مـن مساحـة السهـم المشـاع
بعد حسم المساحة المقتطعة للخدمـات العامـة.









................( سعر الإصدار )..................

هو سعـر السهـم الابتدائـي والمدفـوع لمصـدِّر
الـسـهــم قــبــل بــــدء الــتــداول.








................. ( الاكتتاب العام )..................

هو فتح باب القبول لاستـلام طلبـات الراغبيـن فـي
تملك أسهم في مساهمة معينة يتـم طرحهـا للعامـة.









.................( الاكتتاب المغلق )...................

هو فتح باب القبـول لاستـلام طلبـات الراغبيـن فـي
تملك حصـص أسهـم فـي مساهمـة معينـة يقتصـر
طرحها علـى عـدد مـن المساهميـن يتـم اختيارهـم
مــــن قــبــل مــالــك الـمـسـاهـمـة.








.................( تخصيص الأسهم).................

هو تمليك كمية محددة مـن الأسهـم لفـرد أو جهـة.









......................( التداول )..................

هو عمليات البيع والشـراء المنفـذة والتـي ينجـم
عنها انتقال الملكية من شخص إلى شخـص أخـر.








..................( أمر بيع )....................

هو عرض بيع كمية أسهم محددة بسعـر محـدد.








.....................( أمر شراء )................

هو طلب شراء كمية أسهم محـددة بسعـر محـدد.









...............( متوسط سعر السهم ).................

هي قيمة آنية تحتسب وفقـا لمتوسـط قيمـة عمليـات
الــبــيــع والـــشـــراء الـمـنــفــذة.








...................( نسبة التذبذب )................

هو معدل التغيّـر المسمـوح بـه مـن قبـل نظـام
التـداول علـى سعـر تـداول السهـم فـي فتـرة
زمـــنـــيــــة مـــــحـــــددة.








...................( نسبة التغّّيـر )...................

هي الفرق بين سعر إصدار السهم وسعر التداول الحالي.









........................( مركز التداول ).....................

هو مكان مخصص لإلتقاء الوسطاء بالمستثمرين لتنفيذ الصفقات.









........................ ( المزاد العلني ).....................

هو عرض أصل العيـن للبيـع علـى عـدد مـن المتنافسيـن
في مكان وزمان محددين بغرض الحصول على أفضـل سعـر









.....................( الإفراغ ).......................

هـو نقـل ملكيـة العقـار مـن طـرف إلـى طـرف
أخـــر لـــدى جــهــات الاخـتـصــاص.








....................( التطبيق )...................

هو مصطلح محلي يطلـق علـى عمليـة استبـدال
أسهم أحـد المساهميـن بالتراضـي بمـا يسـاوي
قيمـة الأسهـم مـن عيـن تـلـك المساهـمـة.









..................( التصفية ).....................

هي عملية تهدف إلى معرفة قيمة السهـم النهائيـة
بعد حسم جميع عناصر التكاليف استعـداداً لإعـلان
الأربــاح وصــرف حـقـوق المساهـمـيـن


.






.................( الارتداد )...................

هو مساحة محددة من إجمالي الأرض لا يسمـح
بالبنـاء عليهـا حسـب المخططـات المعتمـدة.









................... ( سعر السوم ).......................

هو أعلى سعر عُرض على مالك العين ولم يتم قبوله بعـد.









................ السعي ( مقابل الأتعاب ) ...................

هو نسبة مئوية متفاوتـة تدفـع للوسيـط العقـاري مـن قبـل
الـمـشـتـري أو الـبـائــع حــســب الاتــفــاق


.






.......................القيمة ( كدر )...................

مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبـل البائـع.









.................... القيمة ( صافي )..................

مصطلح محلي يعني دفع أتعاب الوسيط من قبل المشتري.









.......................( الدوبلكس )......................

هـو عبـارة عـن وحـدة سكنيـة يتكـون بناءهـا مــن
دوريـن متلاصقيـن مـع وحــدة سكنـيـة أخــرى.









....................( التقبيل ).....................

هو مصطلح محلـي يعنـي التنـازل بيـن طرفيـن
بالتراضي عـن الأصـول التـي لا تشمـل عيـن
العـقـار شريـطـة موافـقـة مـالـك العـيـن


.






.............( المقايضة العقارية ).................

هي مبادلة عقار مملـوك لطـرف بعقـار مملـوك
لطـرف أخـر بالتـراضـي بـيـن الطرفـيـن.









..................( الرهن العقاري ).................

هو حبس عين العقار لـدى طـرف أو جهـة أخـرى
مقابل قرض أو دين أو خلافه لحيـن استيفـاء الديـن
ومــن ثـــم فـــك الـعـيـن المـرهـونـة.








................( القرض العقاري )....................

هو مبلغ مالي مدفوع بالأجل يتم سـداده فـي المستقبـل
على أقساط متفق عليهـا بيـن المُقـرض والمقتـرض.









...................( إدارة الأمــلاك )....................

هي توفير خدمة إدارة الأملاك العقارية وتشمل عدة خدمـات
أخرى مثل ( التأجير ، تحصيل الإيجارات ، الصيانة ... الخ )
تقدم هذه الخدمات نيابة عن مالك العقار من قبل طرف ثالـث
مقـابـل أتـعـاب يتـفـق عليـهـا بـيـن الطـرفـيـن.

. وتقبلوا تحياتي ابو عبدالله