مشكلة كبيرة يعاني منها كثير من العقاريين ونحتاج مساعدة المساعد العربي

السلام عليكم ورحمة الله وبركاته
غالباً مانواجه نحن العقاريين احراجاً كبيراً او ضياع لحقوقنا عندما نعرض عقار مسكون بصاحبه او احد يعرف صاحبه كالمستأجرين مثلاً حيث يحاول بعض الزبائن المشترين الالتفاف على المكتب العقاري والاتصال بصاحب العقار من خلف المكتب سواء اذا كان صاحب العقار ساكن في عقاره او الاستدلال عليه من خلال المستأجرين ، حيث يقوم المشتري في بعض الحالات بأغراء المالك بسعر معين شريطة ان يتجاهل المكتب العقاري وسعية مما يجعل من اصحاب العقارات ضعيفي النفوس الانقياد مع المشتري وتجاهل المكتب الذي حضر المشتري عن طريقة لذا يجب ان يكون هناك صيغة عقد يوقعها صاحب العقار عند حضورة لاول مرة لعرض عقارهـ تلزم صاحب العقار بالرجوع للمكتب العقاري اذا تمت البيعة عن طريق المكتب او لزبون اتى عن طريق المكتب اول مرة وغير ملزمة لصاحب العقار بالرجوع للمكتب اذا تمت البيعة عن طريق مكتب اخر والا فأن صاحب العقار يلتزم بدفع سعي المكتب اذا لم يلزم المشتري بدفع سعي المكتب قبل الافراغ للمشتري ،،


لابد من فكره عقد يصوغها المفكر العقاري الكبير الاخ المساعد العربي لكي تساعدنا نحن العقاريين للتغلب على تلك المشكلة التي نواجهها في كثير من الحالات

كلامك سديد ..

لكن يؤسفني أن أخبرك أن هذا هو الحاصل .. وحتى لو وضعنا فكرة صياغة العقود .. ففي النهاية المشكلة هي المشكلة ..

طبعاً ليس هناك حل بتاتاً سوى بإنك تمسك العربون ثم توصل المشتري بالمالك ..

وإذا كنت وسيط كذلك أي بين عدة مكاتب .. فهذه مشكلة أيضاً .. إذ أن وسيط المشتري سيقول لك وصلني بوسيط البائع .. فهنا سيأتي الشك إلى قلبك ..

لذلك إحرص وأنا أخوك أن تكون المتعامل معهم ذا معرفة خاصك بك .. يعرفك وتعرفه ..

وحتى لو حصل وإن خانك .. فوكل أمرك إلى الله وأعلم أنه لا يضيع شيء عليك بإذن الله ..

خلك مثل أخونا المساعد العربي .. دائماً بايعها .. مرة من المرات تشرفت به بالمكتب .. وجاني وقال سأوصلك بالمشتري .. وحقي لن أسأل عنه إلا إذا اتصلت علي ..

مشاء الله عليك يالمساعد .. متوكل على الله حق التوكل .. ( :

رزقنا الله وإياكم الرزق الحلال أخي الغالي .. واعلم أن هذه القضية لا بد منها .. والحل هو الحذر في التعامل مع الغير ..

دمت بكل الود

بالفعل هذه مشكله كبيره
ولكن انا استصعب الزام صاحب العقار بعقود كهذه لان ما الزمه به انا
يتيحه مكتب آخر بدون اي التزامات لكن من خلال التعاملات العامه
فالعميل الموثوق هو من نحرص بالاعلان بشتى الوسائل عن عقاره
اما غيره فيكون اعلان عااام وكل عميل بحسب تعامله.

موضوع جميل
شكرا لك

معض الملاحظات

اقتباس:

البريك للعقارات خلك مثل أخونا المساعد العربي .. دائماً بايعها .. لا تعليق

السلام عليكم
موضوع في الصميم و أشكرك على طرحه هنا.

يجب الحذر في التعامل مع الجميع. لا تذكر معلومات توحي بأن صاحب العقار يسكن فيه. و حاول أن تحصل على معلومات الشخص الذي يبحث عن العقار و دون اسمه و رقم هاتفه. حاول أيضا الحصول على الكرت الشخصي أيضا حتى لا تقع ضحية معلومات مزيفة. كل هذه المعلومات تفيدك لاثبات حقك.

لا تحاول اعطاء كامل التفاصيل عبر الهاتف لشخص لم تلتق به شخصيا. و انما أعطه موجزا بدون تحديد موقع العقار و اطلب منه الحضور للمكتب اذا رغب معاينة العقار أو معرفة الموقع و تعذر بأنك لا تستطيع اعطاء وصف الموقع بالضبط و أن لديك عروض أخرى تود اطلاعه عليها.

لا تتصل على صاحب العقار الا و معك العربون و من حقك أن تودع العربون اذا كان شيك في حسابك لتتأكد من وجود رصيد و معرفة جدية العميل. و للعميل الحق في استعادة العربون اذا لم يوافق صاحب العقار.

دائما احتفظ بصورة من شيك العربون قبل ايداعه و ذلك لاستعمالة كاثبات على السوم اذا سألك أحد العملاء ان كان السوم عن طريقك.

في حالة وجود نزاع حول سعي أو ما شابه لا تحاول اللجوء الى القضاء مباشرة و انما حاول بالطرق الودية و الكلام اللطيف لعله يفيد.

اذا كان العقار معروض لدى أكثر من مكتب و عليه أكثر من لوحة حاول الاتصال بالمكاتب الأخرى و معرفة السوم و الحد لتتأكد من المعلومات المتوفرة لديك. و في هذه الحالة احرص على بيع العقار بأقل سعر ممكن.

في حالة كون العرض غير مباشر اسأل الوسيط ان كان العرض مباشر لديه ام لا حتى لا تتفاجأ في اللحظات الأخيرة بوجود عشرين و سيط و ان لك نصف العشر من السعي. نفس الشئ بالنسبة اذا اتاك مشتري و أخبرك بأنه يبحث عن عقار فاسأله ان البحث له شخصيا أم لأحد غيره حتى لا تتفاجأ في النهاية. ان كان البحث يخص أحدا غيره فحاول أن تطلب منه أن يرسل الشخص صاحب الشأن.

تذكر بأن عالم العقار كالبحر وفيه الأسماك الكبيرة قد تأكل الصغيرة و قد تدعها و شأنها. و أحيانا الأسماك الصغير قد تقتل الكبيرة اذا كانت سامة.

في الحقيقه يااخوان هذه المشكله التي نعاني منها جميعا يعاني منها جميع اصحاب مكاتب العقار وللاسف الشديد لايوجد نظام أو قانون يحمينا
الرأي
قيام نقابه لمكاتب للعقار ينتخب فيها كبير للعقاريين في كل منطقه تحل مثل هذه المشاكل

لقد قمت قبل فتره عن طريق مكتبي باتوسط لبيع بيت لأحد المواطنين ولم يكتب لها النجاح وتفاجأت بعد شهر ان الذي قمت بالتوسط له يسكن البيت وبالرجوع لصاحب البيت وسؤاله افاد بانه باع البيت لشخص آخر اتضح لي فيما بعد انه أخ للشخص الذي دليته على البيت
وطلعت من المولد بلا حمص مثل مايقولون اخواننا المصريين

فحسبي الله ونعم الوكيل

هذا صلب الموضوع

حسينا الله ونعم الوكيل على اصحاب النفوس الضعيفه

موضوع رائع وجميل

طيب المرأة العقارية مثلي كيف تضمن حقها وانتم عارفين وضع المرأة في بلدنا لا محاكم ولا قضاء
اللهم فقط تشتغل من بيتها الا اذا كانت هناك بيعه ذهبت واخذت حقها
وياكثر النصابيين والكذابين ولا تفرق بين الصادق والكاذب مع احترامي للجميع



ماهي الوسيلة الذي تستخدمها العقارية في ضمان حقوقها؟

ياليت تجاوبوني للاستفادة

والله يااخت عقاريه الطاسه ضايعه
ان رحتي للمحكمه من كثر المواعيد سوف تتركين الموضوع
وان تابعتي الموضوع وجاء الخصم(هذا اذا جاء الخصم) وجحد امام القاضي وبعض الناس والعياذ بالله عندهم الحلف بالله مثل شرب الماء نقول الله يخلف عليك
ان رحتي للشرطه قالو مالنا شغل

بالمناسبه عندي عماره ادير املاكها
وفيها شخصين مستاجرين شقتين
اقسم بالله العلي العظيم ان لهم سنه كامله وابتدأـ السنه الجديده مادفعوا لاأجار ولاسددوا الكهربا والغريبه ان الكهرباء لم تقطع عنهم
اشتكيت للأماره اربع مرات وتحولها الآماره للشرطه و&