تسؤلات لأهل العقار؟

وين الأعضاء ما يناقشون

اخي المهندس ساقوم بالردع ليك بالتفصيل ان شاء الله

ولكني مشغول شوي في تطوير الموقع


سامحني

ولو ا أستاذي الهدف المناقشة من الجميع حتى يكون لهذا المنتدى أثر قاعتقد انة أول منتدى عقاري متخصص ونتمنى انه يفيد الجميع

اختي العقاريه

يعطيك الف عافيه بالعكس ما نزيد على شرحك الا خير

كفيت ووفيت

ولو انت الخير والبركة

وانت عقاري درجة اولى

والله يوفقك والى الامام دائما

اخي المهندس الله يوفقك في بحثك وهذي رأيك المتوضع على اسئلتك

س1/ ماهي الأسباب التي تجعل العقار ينخفض او يرتفع ؟
سوق العقار سوق متزن سعريا ولا ينخفض كثير بل دائما يبقى ثابت قابل للارتفاع بسهوله وما يحدث فيه هو ركود وجمود في عملية البيع والشراء وحالات الانخفاض حالات فرديه او قد تكون فرص عقاريه فرديه .


س2 / مامعنى إدارة الاملاك؟ وماهي الضوابط القانونية التي تحكم هذة الادارة وتضمن الحق
للطرفين؟وهل تعتقدون أنها ضوابط قديمة ونحتاج الى تتطورها؟

هي تاجير ادارة املاك شخص او مكتب عقاري لشخص مالك للعقار تتم بالتوكيل الرسمي او بالطرق العشوائيه كما يحدث في بعض مكاتب العقار وهي وجود مفتاح العقار لديه معتمدا على الثقه بالشخص او بالمكتب العقاري . وليس هناك ضوابط قانونيه متبعه وخاصه في ما يخص الافراد وليس هناك صيغة موحدة تحمي حقوق الاطراف جميعا سواء كان مستأجر او مدير املاك او مالك للعقار

س3/ ماهي الضمانات لصاحب العقار في حالة تم الاتفاق على بيع اي عقار ثم الغاء الاتفاق
سواء من طرف البائع أو المشتري؟ هل يوجد غرامة على المشتري اذا كان اللغاء من طرفة
أو العكس من المشتري ؟
عادة ما يطلب المكتب العقاري عربون من المشتري بجزء من المبلغ وذلك تحققا للمصداقيه ويكون الاتفاق اما بارجاعه عند عدم الاتفاق واما بضياع المبلغ على المشتري . وهناك مكاتب عقاريه تشترط دفع عربون قبل ان يخاطب صاحب العقار والتفاوض معه حول القيمه . يتم ارجاعه في حالته عدم التوافق بين الطرفين .


س4/ مارأيكم بالعدد الموجود من المكاتب العقارية هل يخدم العقار بشكل أفضل أم يسئي العقار
كعمود اقتصادي هام ؟
اذا كنت تقصد العدد من الناحيه الكميه فهي زائده اغلبها تحتاج الى اعادت تأهيل وتدريب وان كنت تقصد من الناحيه الاستثماريه فهي ما زال السوق العقاري يستوعب الكثير ويطمح بالمزيد لأن الاستثمار العقاري يعتبر قلب اي دوله وكل المشاريع قائمه على العقار وكل مشروع يحتاج الى وجوده على منشأه عقاريه مهما كان .


س5/ مارأيكم بالعقاريين أنفسهم القائمين على المكاتب هل تعتقد أنهم مؤهلين بمزاولة المهنة
أو يحتاجون الى التطوير وتأهيل؟
هناك من يحتاج الى التاهيل والتدريب والتطوير وهناك من يحتاج الى الخروج من سوق العقار والبحث عن مشروع يجد نفسه فيه * لأن فيهم من اتخذه مهنه وما زال العقار مهنة من لا مهنة له مع الاسف .
وهناك من ابدع وطور ومشى في خطا ثابته ومدروسه وهؤلاء هم من سوف ينهض بالبلد واقتصاد البلد .

س6/هل وجود منتديات عقارية على الشبكة العنكبوتية كفيل بالغاء المكاتب العقارية؟
المنتديات العقاريه عباره عن وسيله تثقيفيه تسويقيه الكترونيه وتعتبر وسيله تشويقيه اعلاميه . مريحه في علمية البحث سواء كان الباحث امرأه او رجل وايضا موفره للوقت والجهد .ولكن لابد من وجود المنشأه والتواصل الشخصي بين المستثمر والمسوق ولا يتم ذلك الا بوجود مكان يستقبل المستثمر وينظم فيه المسوق .