تنبيهات في صياغة العقود

07-26-2008, 08:05 AM

رقم المشاركة : 1

المساعد العربي

مدير الموقع

المساعد العربي متصل الآن

تنبيهات في صياغة العقود

تنبيهات في صياغة العقود

يوسف الفراج - 23/07/1429هـ
Yafarraj@hotmail.com

الحديث عن العقود وصياغتها* ومعرفة أركانها ومبطلاتها وما يجب أن يتجنبه صائغ العقد فيها من الفنون التي تدرس وفيها مؤلفات* وقد لا يتقنها بعض المختصين فضلا عن غيرهم من العامة* وفي الغالب فإنه يشار إلى أحكام صياغة العقود في الكتب التي تتحدث عن صياغة التشريعات* لا للتشابه في مضمونيهما* بل للتشابه في طبيعة تركيب المادة في كليهما من جهة سبكها* وكونها آمرة* والقدرة على اختصارها بما يكفي للدلالة على المعنى* وما يتبع ذلك من أحكام التقييد والإطلاق ونحوها من الأحكام.
وأشير هنا إلى بعض التنبيهات المهمة في هذا الخصوص* وبعض الأمثلة عليها مما ورد في أروقة المحاكم – وسبق أن أشرت إلى بعض هذه التنبيهات ولكن بصيغة أخرى - فمن أهم ما يجب التنبه له في صياغة العقد: تجنب الجهالة في البدلين* فمن شروط صحة العقد أن يكون المعقود عليه معلوماً برؤية أو بوصف، ومن التطبيقات في هذا الجانب: الحكم الصادر من المحكمة العامة في الرياض حيث أبطل القاضي العقد لكونه يشتمل على جهالة في طول الخزانات وعرضها وفي نوعية الشبابيك ومواصفاتها.
ومما يجب التنبه له كذلك: اشتراط حلول جميع الأقساط بالتأخير* وهذا الشرط كثيرا ما يضمن في العقود وقد يجيزه بعض القضاة استنادا لبعض الفتاوى ولمطلق الرضى بين الطرفين* إلا أن هناك بعض الأحكام الصادرة في محكمة الرياض وتتضمن أن اشتراط حلول جميع الأقساط بالتأخير شرط غير صحيح لأنه يؤدي إلى أن يأخذ المشترط حقه كاملاً بأرباحه ويسقط حق المدين في التأجيل* فيكون المشترط قد أخذ جزءا من المال دون مقابل وهذا حرام، ولأن الطرفين دخلا في العقد على المعاوضة فلا يجوز اشتراط ما يسقط المعاوضة أو شيئا منها* والتنبيه هنا إلى أن صائغ العقد قد يكتفي بهذا الشرط باعتباره ضمانة كافية لسداد المديونية* ولا ينص على ضمانات أخرى* وقد يفاجأ بإبطال هذا الشرط من قبل القضاء.
ومن الاشتراطات الممنوعة في العقود: اشتراط الغرامة على تأخير تسديد الأقساط* وقد صدر العديد من الأحكام من المحاكم تتضمن رفض طلب المدعي بالمطالبة بالغرامة على التأخير لأنه يشبه ربا الجاهلية واستندت إلى فتوى اللجنة الدائمة رقم (18761) وفتوى الشيخ محمد بن إبراهيم (7/45).
وأختم المقال بالإشارة إلى بعض التنبيهات العامة* ومنها: أهمية التكييف الفقهي الصحيح للعقد، وبالتالي جعل الشروط المناسبة لهذا التكييف* واجتناب الممنوعات الشرعية ومن ذلك:- اشتراط الفائدة الربوية على شكل غرامات تأخير- واشتراط ضمان رأس المال في عقود الاستثمار - وإصدار وتداول السندات - وترتيب فوائد على التسهيلات الممنوحة للمستثمر- واجتناب المصطلحات التي تشتمل على معان غير شرعية مثل: "سعر الفائدة" و "الفرصة البديلة" و "السندات" و "غرامة التأخير" ونحوها.
ويلزم كذلك الاهتمام بشكل العقد وصياغته الصياغة الصحيحة* ومن ذلك: ضرورة أن يكون العقد باللغة الفصيحة الواضحة – وضرورة تحديد الفاعل القانوني بوضوح مثل: "يدفع المشتري مبلغاً وقدره... للبائع"- والتقليل من استخدام الضمائر ما أمكن ذلك - واستخدام صيغة المبني للمعلوم بدلاً من صيغة المبني للمجهول ما أمكن ذلك - واستخدام صيغة الإيجاب بدلا من صيغة النفي - واستخدام التبنيد " الفقرات" بدلاً من المتعاطفات - واجتناب التطويل قدر الإمكان* ولا بد من التنبه في آخر هذه التنبيهات إلى أن في بعضها اختلافا بين القضاة* كما أن للكاتب رأي آخر في بعضها خلاف المشار إليه هنا* ولكن التنبيه هنا لتجنب احتمالية الإبطال وهو مطلب ضروري لصائغ العقد.

قاض في وزارة العدل

التوقيع :

تستطيع تثبيت عرضك في اي قسم مقابل 100 ريال في الشهر

>> خطة الاعلانات في موقع المساعد العربي و اسعارها <<

للتواصل ماسنجر arabihelp@gmail.com
تم التعاون بين المساعد العربي و Google في عملية البحث
0551144421

موقع أسواق	الإدارة القيمية	أغنى عقاري في العالم	مواضيع مهمة للاعضاء و الزوار	كبر 50 شركة عقارية خليجية
الانظمه العقاريه	سيدات الأعمال العربيات لعام 2008	طفرة المدن الاقتصادية	المساعد العقاري	سياسات المملكة الاقتصادية
أهمية الثروة العقارية	عقار و عقارات	المستشار العقاري د.محمد العلي	قصة ستي سكيب	افضل الافكار في تسويق العقار

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحـــــث المتقـــــدم
طرق مشاهدة الموضوع
الانتقال إلى العرض العادي العرض المتطور الانتقال إلى العرض الشجري

المخططات العقارية	التمويل العقاري	طلبات الوظائف والتوظيف العقارية		منتدى المواقع و البرامج	برنامج المساعد العقاري
مجلة المساعد العربي الالكترونيه	منتدى النماذج العقارية	اكاديمية المساعد العربي العقاريه		منتدى المقاولات و الهندسة المعماريه
الرياض , القصيم , الخرج ... وجميع المنطقة المجاوره			جده, مكة المكرمة, المدينة المنورة , ينبع ..وجميع المنطقه المجاوره
ابها , خميس مشيط , الباحة , نجران , جيزان .. والمنطقه المجاوره			الدمام , الخبر , الظهران . الاحساء .. والمناطق المجاوره
حائل , تبوك , عرعر , القريات.. والمناطق المجاوره			العقارات في [ الخليج والدول العربية والعالمية ]

التسجيل السريع مُتاح
عزيزي الزائر . وفي حال رغبتم بالإنضمام إلى أسرتنا في المنتدى ينبغي عليكم ،التسجيل! اسم المستخدم: كلمة المرور: تأكيد كلمة المرور: البريد الالكتروني: تأكيد البريد: موافق على شروط المنتدى

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 4 ( الأعضاء 0 والزوار 4)

تنبيهات في صياغة العقود

منتدى النماذج العقارية