ارتفاع الأسعار من بوادر الطفرة الحقيقية للعقار في 2008

العروض
إضافة العرض

08-31-2007, 01:54 AM

رقم المشاركة : 1

سداف العقارية

( عقاري فعّال )

سداف العقارية غير متواجد حالياً

سداف العقارية is an unknown quantity at this point

ارتفاع الأسعار من بوادر الطفرة الحقيقية للعقار في 2008

ارتفاع الأسعار من بوادر الطفرة الحقيقية للعقار في 2008

عبدالوهاب المسفر ـ الخبر

أكد مستثمرون عقاريون ومطورون أن بوادر الطفرة العقارية بدأت ملامحها تظهر من خلال الارتفاع المستمر في أسعار مختلف المنتجات العقارية بالمنطقة الشرقية نتيجة الطلب المتزايد على الأراضي السككنية والتجارية والاستثمارية، والذي جاء بعد انحسار الركود الذي استمر على مدى السنوات الماضية مشيرين الى ان الطفرة الحقيقية ستبدأ مع 2008م وستستمر لسنوات قادمة، موضحين ان الطفرة تحتاج الى استعداد جيد حيث إن الارتفاع في الأسعار سيفيد ملاك العقارات بالدرجة الأولى والاستفادة أيضا للراغبين في الاستثمار المتنوع ،ولكنه سيضيق الخناق على ا صحاب الدخل الصغير والمتوسط وسيباعد أمل الكثير منهم في الحصول على المساكن المناسبة، ولذلك كان من الضروري ايجاد حلول مناسبة لهذه الازمة المتوقعة عن طريق دعم الاسكان الميسر ومساهم البنوك وصندوق التنمية العقاري في محاصرة الأزمة والحد من آثارها السلبية على قطاع عريض من المواطنين.. وفي هذا الإطار أشار عقاريون الى مواجهة الأزمة الاسكانية تتطلب بناء وحدات سكنية تفي بالغرض المطلوب.
فمن جانبه قال خالد بن سعود الشبيلي رئيس مجموعة الشبيلي للتطوير والاستثمار العقاري (وأحد كبار العقاريين في المملكة): إن الطفرة الحضارية والاقتصادية التي تعيشها المملكة في الوقت الحاضر في جميع المجالات المتنوعة واكبتها طفرة كبيرة في قطاع العقار الذي بدأت بوادر انتعاشه منذ اللحظات الأولى من انكسار سوق الأسهم اضافة الى زيادة الطلب على مختلف المنتجات العقارية سواء السكني أو التجاري أو الاستثماري أو الصناعي. ليولي عهد الركود الذي شهده العقار خلال الأعوام الماضية.
والذي شجع على زيادة الطلب على العقار الزيادة الكبيرة في أعداد السكان والتي تصل الى أكثر من 5 بالمائة سنويا ـ وأعتقد ان المنطقة الشرقية لا تزال فرصة كبيرة للراغبين في الاستثمار وإنشاء المشاريع العملاقة والاستثمارات الأخرى التي ستعود بالفائدة على جميع الأطراف بالمنطقة.
ويدعو الشبيلي الى التوسع في انشاء الشركات العقارية التي تستثمر في بناء الوحدات السكنية والتجارية وبأسعار مناسبة لذوي الدخل المحدود ـ مشيرا الى أن من الضروري فتح نطاقات التوسع للمدن من جميع الاتجاهات لمقابلة الطلب الكبير والمتزايد ومساهمة البنوك الى جانب صندوق التنمية العقاري في دعم تمويل الاسكان.
وطالب الشبيلي على ضرورة دعم المهندسين السعوديين واعطائهم فرصا أكبر لتأكيد قدراتهم وامكاناتهم التي قد تفوق الأجانب موضحا ان هناك اكتفاء ذاتيا في مختلف مجالات الهندسة ينتظر منح المزيد من الثقة للمهندسين السعوديين مشددا على أهمية أن يكون لهيئة المهندسين دورا أكبر في هذا الإطار.
من جانبه أكد رئيس الشركة الأولى للتطوير العقاري والعضو المنتدب عائض القحطاني: ان الطفرة العقارية كانت متوقعة وسبق أن أشرت الى مثل هذا في عدة مناسبات وأن ما مر بسوق العقار قبل عدة سنوات كان أمرا طبيعيا ولم يؤثر التأثير الذي نراه حاليا في سوق الأسهم وإن بوادر هذه الطفرة نشاهده في الوقت الحالي وستكون الانطلاقة القوية بداية عام 2008م وستكون مستمرة بحول الله وقوته الى سنوات قادمة لا تقل عن خمس سنوات تقريبا.
واشار القحطاني إلى أن تلك الطفرة لن تكون مقتصرة على قطاع العقار ولكن لسوق الأسهم الذي من المتوقع تدريجيا وغيرها من المجالات الاقتصادية الأخرى في ظل ارتفاع الاقتصاد السعودي بشكل كبير. واعتبر القحطاني ان ارتفاع أي قطاع اقتصادي هو في صالح بقية القطاعات الأخرى ومنها العقار الذي يتأثر ايجابا وليس سلبا عند الارتفاع وشدد القحطاني ان السيولة لها دور لاسيما انها متنوعة التوزيع بشكل مناسب في بقية القطاعات ويأتي العقار في المرتبة الأولى.
ويضيف رئيس الأولى: أن من الأمور الايجابية التي تميز العمل في القطاع العقاري في الوقت الراهن هو العمل الجماعي المنظم من خلال التحالفات بين الشركات العقارية للاستثمار في مختلف مجالات العقار، خصوصا عندما يكون العمل يحتاج الى استثمارات ضخمة.
وأشار الى أن ارتفاع أسعار الأراضي في المنطقة الشرقية بشكل عام كما هو الحال في بقية مناطق المملكة أمر طبيعي نتيجة الطلب الكبير المتزايد بسب زيادة أعداد السكان وكردة فعل على الركود الطويل الذي مر على القطاع، نتيجة تجميد بعض الأراضي التي كانت تعتبر خارج النطاق العمراني، وهناك سبب آخر مهم يتعلق بحل مشكلات الكثير من المساهمات المتعثرة والتي أدى الى إعادة الثقة من جديد لقطاع العقار وفتح النطاق العمراني لبعض المخططات في بقية مناطق المملكة.
قال خالد بن حسن القحطاني رئيس اللجنة العقارية بغرفة الشرقية: إن الطفرة العقارية الموجودة في السوق في وقتنا الحاضر المستثمرين الى العقار بدلا من سوق الاسهم الذي كبد الكثير من الخسائر المادية.
وأضاف القحطاني ان المملكة بحاجة الى بناء أكبر من مليون وحدة سكنية خلال الأعوام الثلاثة القادمة. باعتبار الزيادة السكانية كل عام وخصوصا في المناطق الرئيسية مثل الرياض والدمام وجدة.
وأكد القحطاني ان ارتفاع اسعار الاراضي في الوقت الحالي يتركز على المواقع التجارية والاستثمارية والسياحية وهذا أمر طبيعي في الارتفاع اضافة الى ارتفاع البترول طيلة الفترة الماضية.
وطالب القحطاني بتظافر الجهود من قبل الجهات المسؤولة مع القطاع الخاص لمواجهة مثل هذه الأزمة السكانية.
وقال محمد سعيد آل مسبل رئيس شركة أناس العالمية: الذي يؤكد ان ارتفاع اسعار الاراضي وغيرها من الاستثمارات الأخرى سواء في المنطقة الشرقية او بقية مناطق المملكة أمر طبيعي نظرا للزيادة السكانية ووجود المواقع المتميزة سواء التجاري منها أو الاستثماري أو السكني .وأعتقد ان دعم البنوك بجانب صندوق التنمية العقاري سيحقق طموح كل مواطن في ظل الأقساط الميسرة شريطة أن تكون فوائدها الربحية قليلة.
واشار المسبل الى ان الطفرة العقارية التي تشهدها حاليا ستأخذ في الارتفاع التدريجي الى ان يصل الى قمته وسيكون هذا الارتفاع مستمرا لأكثر من اربع سنوات بعد مشيئة الله وتوفيقه. حسب الدراسات التي أجريت على احتجاج الكثير في انشاء المباني وتعدد الوحدات السكنية وغيرها كثير.
وأكد ان هذا الأمر يحتاج الى جهود متظافرة مخططا له من السابق بأن تكون هناك مرونة وتسهيلات من قبل الجهات المعنية بهذا الخصوصز وفي سياق الحديث ذكر المسبل على أهمية دور التصنيف الخاص بالشركات العقارية الذي سيكون لها دور بارز بعد التصنيف.
وقال علي سعد السلطان (أحد كبار العقاريين بالمنطقة): والذي شدد على ان هناك طفرة عقارية شاملة في مناطق المملكة لاسيما ان هناك طلبا متزايدا على شراء الاراضي بمختلف أنواعها. وأكد السلطان ان الاستفادة من هذه الطفرة يتطلب تظافر جهود الجهات المسؤولة مع القطاع الخاص لمواجهة أزمة الاسكان الكبيرة المتوقعة خلال العامين القادمين.
واعتبر السلطان ان العقار يعد في المرتبة الثانية اقتصاديا بعد البترول وسيكون له أهمية كبيرة خلال الأعوام القادمة.
قال محمد سعد العبدالكريم رئيس شركة اساس وارباح للتطوير العقاري: إن الطفرة العقارية التي نحن في بدايتها جاءت نتيجة ارتفاع الاقتصاد الوطني وكذلك المشاريع التي طرحتها الدولة قبل أشهر وهذا يعتبر من العوامل المساعدة للطفرة العقارية في المملكة. كما ان انهيار الأسهم في الفترة الماضية أعاد للسوق العقاري ثقته من جديد.
واشار آل معمر الى ان عودة سوق الأسهم خلال الاسابيع الماضية هي ايضا في صالح العقار وتوازن السوق الاقتصادي بشكل عام. فعلى سبيل المثال هناك العديد من المشاريع العملاقة التي سترى النور في جنوب الخبر وعلى شواطئ الخليج العربي في كل من الدمام والقطيف والجبيل وتعتبر المنطقة الشرقية الأميز والأبرز للاستثمار خلال السنوات القادمة.

التوقيع :

ساهم بنشر موقع المساعد العربي

من عروضي في المنتدي

0 طلبات سداف العقارية (متجدد)
0 للبيع فيلا 350م2 بشمال الرياض
0 للبيع ارض في الامانه (المنيع)
0 للبيع فيلا راقية بالروضة
0 للبيع ارض تجارية في مدينة حائل الاقتصادية

البطاقات العقارية	أخبار المكاتب العقاريه	متابعة المشاريع	البريد العقاري	المكاتب و الصفحات الخاصة
اسلوب جديد ومحترف من تسويق العروض العقارية والخدمات المقاولاتيه	الاتملك اخبار عن مؤنشأتك ، نساعدك في عرضها عبر المساعد العربي .. تصل للتنسيق	اسلوب جديد من التسويق يبدء مع ولادة المشروع.. اتصل للتنسيق	احصل على بريد بإسم عقاري مميز	احفظ عروضك وعرف العملاء بخدماتك من خلال هذه الخدمة

09-20-2007, 10:06 PM

رقم المشاركة : 2

عابرالقارات

( عقاري قوي )

عابرالقارات غير متواجد حالياً

عابرالقارات is an unknown quantity at this point

رد: ارتفاع الأسعار من بوادر الطفرة الحقيقية للعقار في 2008

ماطار طير وارتفع إلا كما طار وقع

هذه سنة الله في أرضه

وحق على الله أنه ماأرتفع شيء إلا وضعه

التوقيع :

الحمدلله على سلامتك يافهد

09-20-2007, 10:44 PM

رقم المشاركة : 3

سناهي

( عضو )

سناهي غير متواجد حالياً

سناهي is an unknown quantity at this point

رد: ارتفاع الأسعار من بوادر الطفرة الحقيقية للعقار في 2008

أين نحن من هذه المعلومات في العامين السابقين ؟

وبدأ التطبيل للعقار

التوقيع :

ساهم بنشر موقع المساعد العربي

من عروضي في المنتدي

0 السعودية تتجه لإلزام أصحاب العقارات غير المستثمرة بدفع رسوم سنوية
0 سكان الرياض يتهيؤون لاستقبال الضواحي الجديدة شمالاً وشرقاً
0 لزيادة عمق سوق العقار... يجب تطوير أراضي المنح!!

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحـــــث المتقـــــدم
طرق مشاهدة الموضوع
العرض العادي الانتقال إلى العرض المتطور الانتقال إلى العرض الشجري

المواضيع المتشابهه
الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	مشاركات	آخر مشاركة
عقاريون يتوقعون تصحيحاً لأسعار العقارات بعد ارتفاع غير مسبوق	مكتب حي الريان للعقارات	المنتدى العام	4	10-02-2007 11:29 PM

التسجيل السريع مُتاح
عزيزي الزائر . وفي حال رغبتم بالإنضمام إلى أسرتنا في المنتدى ينبغي عليكم ،التسجيل! اسم المستخدم: كلمة المرور: تأكيد كلمة المرور: البريد الالكتروني: تأكيد البريد: موافق على شروط المنتدى

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)

ارتفاع الأسعار من بوادر الطفرة الحقيقية للعقار في 2008

المقالات الاقتصادية