شبكة العقار المساعد العربي

ألاخبار المنتدى البطاقات الاكاديميه النماذج القائمة البريدية البرنامج العقاري المجله الاعلانات التسجيل عن الموقع اتصل بنا

العودة   شبكة العقار المساعد العربي > المنتديات العقارية > المنتدى العقاري > المقالات العقاريه
تحديث الصفحة التقييم العقاري والمعاينة العقارية (1 من 3 )
التسجيل التعليمـــات قائمة الأعضاء التقويم البحث مشاركات اليوم اجعل كافة المشاركات مقروءة

المقالات العقاريه مخصص في المقالات العقار ( لا يسمح وضع اعلانات عن المكاتب ولكن اخبار فقط )

التسجيل السريع مُتاح
عزيزي الزائر . وفي حال رغبتم بالإنضمام إلى أسرتنا في المنتدى ينبغي عليكم ،التسجيل!

اسم المستخدم: كلمة المرور: تأكيد كلمة المرور: البريد الالكتروني: تأكيد البريد:
موافق على شروط المنتدى 

العروض
سداف العقارية من الرياض يوم أمس 10:24 PM
الخير ب 900م2 ش 15 شمال حد 108 الف الخير أ 800م2 ش 30 غربي حد 200 الف جوال 0501720250

سداف العقارية من الرياض يوم أمس 09:36 PM
للبيع فلل في المصيف 460م2 سوم 750 الف واستراحة في بنبان 900م2 وارض في الامانه 450م2 جوال 0501720250

المالكي من جده يوم أمس 08:17 PM
يوجد لدينا شقق تمليك في مخطط الحرمين للبيع الاتصال رقم 0568444777
إضافة العرض

 

!!! عزيزي الزاير بياناتنا تفيد بانك غير مسجل !!!

سجل الان


رد
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع طرق مشاهدة الموضوع
قديم 10-30-2006, 06:11 PM   رقم المشاركة : 1
المساعد العربي
مدير الموقع
 
الصورة الرمزية المساعد العربي





المساعد العربي متواجد حالياً

المساعد العربي has much to be proud ofالمساعد العربي has much to be proud ofالمساعد العربي has much to be proud ofالمساعد العربي has much to be proud ofالمساعد العربي has much to be proud ofالمساعد العربي has much to be proud ofالمساعد العربي has much to be proud ofالمساعد العربي has much to be proud of

افتراضي التقييم العقاري والمعاينة العقارية (1 من 3 )

هذا مقال مهم حول التقييم العقاري


إن التقييم العقاري هو عبارة عن رأي مستقل لتقدير قيمة العقار السوقية وليس تحديد سعره.
يقوم بالتقييم العقاري عادة خبير محترف يعتمد على أسس علمية وطرق متنوعة يقدم بالنتيجة رأيا نزيها ومستقلاً لصالح العقار، وليس لصالح أي من أطراف عملية التبادل العقاري (بائع، مشتر، مقرض، أو مقترض)، مقابل رسم مالي معين، أو نسبة محددة متفق عليها بحسب الأصول الحرفية المتبعة.
إن التقييم العقاري مهنة متخصصة ومستقلة بحد ذاتها في القطاع العقاري وتلعب دورا مميزا ورئيسيا خاصة في عملية الاستدانة من المؤسسات المالية.
من ناحية أخرى فإن الوسيط العقاري المحترف ليس مقيما عقاريا ولكن عليه أن يلم بالأسس العامة لهذه المهنة، حتى يتمكن من إيضاحها للعملاء، وعن السوق العقارية والعقارات (والمساكن) المباعة ووضع أية معلومات يعرفها بتصرف المقيم لتسهيل عمله ووضع تقريره النهائي.
يعتمد المقيم العقاري المتخصص على عدة معطيات ظاهرة وغير ظاهرة للعامة في وضع تقرير مفصل لتقدير قيمة العقار السوقية ومنها:- نوعية العقار (سكني أو تجاري)، موقع العقار (المنطقة والشوارع المحيطة)، مساحة العقار (وعدد الغرف)، مستوى المنطقة العقارية، مستوى التشطيبات الداخلية والخارجية (في حال البناء)، أما المعطيات غير الظاهرة للعيان التي تلعب دورا مهما في تقييم العقار أهمها:- حالة العرض للعقار، قلة أو كثرة العقارات المعروضة في السوق وبالمواصفات ذاتها، وظيفة العقار وهي الهدف المرجو من العقار (شقة، مكتب)، إمكانية نقل الملكية أي سهولة القدرة على نقل الملكية أو صعوبتها وتكلفتها أو تحويل وظيفتها وعناصر أخرى إنشائية مثلاً يحتاج إليها العقار لتأهيله للاستعمال أو البناء عليه والتكلفة المادية لذلك.
وبالتالي فإن الهدف من تقرير المقيم العقاري هو معرفة قيمة العقار السوقية أي أعدل سعر للعقار يمكن Fair Market Value الحصول عليه في عملية التبادل العقاري في:-
1. سوق حرة وشفافة ومنافسة.
2. جميع أطراف المبادلة العقارية (بائع ومشتر) هم أحرار راشدون عاقلون مدركون لجميع تفاصيل التبادل وغير مرغمين مطلقا على تنفيذها.
3. توافر الوقت اللازم لإجراء المبادلة.
4. مقابل مبلغ مالي.
5. لا وجود لأية عوامل غير عادية أو غير طبيعية أو استثنائية في عملية التبادل العقاري.
أما السعر البيعي للعقار في سوق ما Market Price فهو السعر الحقيقي الذي بيع به العقار وقد يكون أقل أو أكثر من قيمة العقار التقييمية Appraisal Value بحسب ظروف السوق العقارية ورغبة وظروف أطراف التبادل العقاري.

الطرق الأساسية للتقييم العقاري

يعتمد المقيم المحترف والمعتمد من الجهات المختصة والحاصل على شهادات ومقومات أعمال التقييم على ضخامة وقوة الشركة العقارية التي يعمل بها وأسلوبها العملي والحرفي في تقديم نشاطات التقييم، وعلى كل حال يعتمد المقيم المحترف بشكل عام في إعداد أعمال التقييم على ثلاثة طرق أساسية لتقييم عقار ما وهي:-
‌أ- طريقة مقارنة المبيعات العقارية في السوق.
‌ب- طريقة التكلفة (لبناء عقاري مماثل).
‌ج- طريقة المداخيل.
ويستعمل المقيم أي من هذه الطرق الثلاثة بحسب نوعية العقار المراد تقييمه إن كان سكنيا أو تجاريا أو ثقافيا أو حكوميا وقد يضطر لدمج طريقتين أو ثلاث معاً ليتمكن من تقديم تقرير مستقل مدعم بالأرقام والثوابت اللازمة لتقييم العقار.
وسوف نقدم شرحا إيجازيا لكل طريقة من الطرق الثلاث وهي لا تعبر عن كامل الطريقة وحرفيتها التي يجب إتيانها وأسلوب توثيقها وهيكلية المعلومات.

طريقة مقارنة المبيعات

تستعمل هذه الطريقة خاصة لتقييم العقارات السكنية من منازل وشقق لتحديد قيمة البيع حيث يقوم المقيم العقاري المحترف بدراسة العديد من العناصر المؤثرة على العقار وأهميتها:-
‌أ- موقع العقار على شارع رئيسي، فرعي، تجاري، عام أو خاص وغيرها.
‌ب- حالة العقار وعمر البناء وظروفه وامتيازاته.
‌ج- مواصفات العقار، مساحة العقار ومستوى التشطيبات الداخلية والخارجية.
‌د- تاريخ عمليات البيع تلعب دورا غير مباشر.
‌ه- ظروف البيع المحلية إن وجدت أطبيعية كانت أم اضطرارية، هي عناصر غير مباشرة يتفاوت تأثيرها على تقييم العقار.
‌و- حالة السوق كميات العرض والطلب.
جميع الخطوات تهدف إلى الوصول إلى سعر سوقي عادل للعقار يمثل الصدق والأمانة والحرفية في الأسلوب والطريقة.

للكاتب م.عبد المنعم بن محمد نيازي مراد






    رد مع اقتباس

البطاقات  العقارية أخبار المكاتب العقاريه متابعة المشاريع البريد العقاري المكاتب و الصفحات  الخاصة
اسلوب جديد ومحترف من تسويق العروض العقارية والخدمات المقاولاتيه الاتملك اخبار عن مؤنشأتك ، نساعدك في عرضها عبر المساعد العربي .. تصل للتنسيق اسلوب جديد من التسويق يبدء مع ولادة المشروع.. اتصل للتنسيق احصل على بريد بإسم عقاري مميز احفظ عروضك وعرف العملاء بخدماتك من خلال هذه الخدمة

قديم 10-31-2006, 12:47 AM   رقم المشاركة : 2
فواصل التخطيط

( عقاري فعّال )

 
الصورة الرمزية فواصل التخطيط





فواصل التخطيط متواجد حالياً

فواصل التخطيط is on a distinguished road

افتراضي رد على: التقييم العقاري والمعاينة العقارية (1 من 3 )

الله يعطيك العافية






التوقيع :
فواصل التخطيط للاستثمار العقاري والمقاولات

ادارة املاك - بيع وشراء الاراضي - شقق تمليك - تسويق العقارات
ج: 0504372356 ت: 026979555
ف: 026973015
الاستثمار الناجح يبدأ بالتخطيط
    رد مع اقتباس

قديم 06-19-2008, 02:42 PM   رقم المشاركة : 3
mamf

( عقاري )

 
الصورة الرمزية mamf





mamf متواجد حالياً

mamf is an unknown quantity at this point

افتراضي رد: التقييم العقاري والمعاينة العقارية (1 من 3 )

الله يكثر خيرك ويرفع قدرك ويصلح بالك






التوقيع :
الفاضل 0530892201

agaere@hotmail.com
    رد مع اقتباس

رد

« الموضوع السابق | الموضوع التالي »

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع
إبحث في الموضوع:

البحـــــث المتقـــــدم
طرق مشاهدة الموضوع
العرض العادي العرض العادي

تعليمات المشاركة
لا تستطيع كتابة مواضيع
لا تستطيع كتابة ردود
لا تستطيع إرفاق ملفات
لا تستطيع تعديل مشاركاتك
كود [IMG] متاحة
كود HTML معطلة
الانتقال السريع إلى

المواضيع المتشابهه
الموضوع كاتب الموضوع المنتدى مشاركات آخر مشاركة
شروط الحصول على الترخيص ( المساهمات العقارية ) المساعد العربي المنتدى العقاري 3 08-09-2007 09:19 PM
43 مليار ريال قيمة الصفقات العقارية في الرياض خلال 12 شهراً المساعد العربي المقالات الاقتصادية 1 09-13-2006 05:36 PM
لماذا يدرس العقار؟ المساعد العربي المنتدى العقاري 1 09-13-2006 02:07 AM

Google
 
Web arabihelp.com
ترقية وتطويروإستضافة » شبكة الوافي التطويرية
Powered by vBulletin® Version 3.6.8, Copyright ©2000 - 2008, Tranz By Almuhajir
انت الزائر رقم Hit Counter
الاتصال بنا - المساعد العربي العقاري - الأرشيف - الأعلى
[حجم الصفحة الأصلي: 93.22 كيلو بايت... الحجم بعد الضغط 90.56 كيلو بايت... تم توفير 2.66 كيلو بايت...بمعدل (2.85%)]