أريد رأيكم في بناء عمارة سكنية استثمارية .صغيرة

السلام عليكم

أريد استثمار مبلغ 900 ألف ريال ويمكن اوصلها للمليون


بحيث أقوم بنفسي ببناء العمارة حتى يكون دخلها لايقل عن 15%


خذو فكرتي ثم قيموها ويمكن تدلوني على افضل موقع وما أفضل طريقة للوصول الى ربح 15%

المساحة : الارض طبعا صغيرة حتى لايقضي سعر الارض على رأس المال وتكون في حدود 250 متر وقل سعر المتر ب800 ريال

يعني قيمة الارض 200 ألف ريال

ثم لابد أن تكون الارض يسمح فيها ببناء 4 أدوار

وسيكون في كل دور 3 شقق صغيرة وسيكون موجموع الشقق 12 اضافة الى شقة في السطح فالمجموع النهائي للشقق هو 13 شقة


وسيكون الدخل = 130 ألف ريال كحد أدنى باعتبار ان الشقة الواحدة مؤجرة ب 10 آلآف ريال وهي مكونه من غرفتين 4 * 4 ودورة مياه ومطبخ صغير


وباعتبار ان الشقة ستؤجر ب 12 ألف ريال فسيكون الدخل 156ألأف ريال


= اما بالنسبة للموقع فليس في بالي موقع محدد ولكن المهم ان يكون في حارات اخواننا الاشوام او المصريين ( عوائل )


فهم موظبين على السداد .. وتلبي هذه الشقق احتياجاتهم . وتكلفة الارض معقولة . والدخل سيكون عالي قرابة 13 الى 15 %


فرأيكم ومشورتكم .. ونصيحتكم اذا فيه مشاريع مشابهة .


اخوكم ابن الحلال .

عليك بالاحياء القديمة يعني الشميسي على غبيراء على الجرادية ....

وفكرة المشروعة جيده


الله يوفقنا وياك **

غريب الدار اشكرك على التعقيب



يتواجد الاشوام بكثرة في المربع والخزان والمصريين في منفوحة


اما الاحياء الذي ذكرتها/ الشميسي / الجرادية / غبيره / فيغلب عليها سعوديين فقراء ومتلاعبين لايسددون الايجار وغبيره فيما أظن يمنيين فقراء / الله يوسع لهم في الرزق ويجعله معين لهم على طاعة الله . فهم يتعبونك في السداد


==========

واريد منك ومن بقية الاخوة الشور علي ..


لانك فيه فكرة أخرى تراودني وتلح علي

وهي : أن اشتري عمارة بمليونين في شمال الرياض عن طريق مصرف الراجحي او بنك البلاد * حيث ادفع مليونا وهم المليون الآخر .. ويرهنون العقار حتى يكتمل التسديد .. وطريقة التسديد كالتالي :


بما أن التمويل ب مليون .. فانه وبحساباتهم لو سددت خلال خمس سنوات ونصف فسيكون المستحق علي هو مليون ومئتين وتسعين ألف ريال

بحيث اسدد كل سنة 235000 ريال

وهي على افتراض أن ايراد العمارة هو 185000 ريال واكمل المبلغ 50 الف ريال استقطاع من راتبي .


ومميزات هذه الطريقة انه بعد خمس سنوات ونصف اكون قد امتلكت رأس مال مليونين .. ودخل العمارة 185000 ريال .


======

فأي الطريقتين أفضل اقتصاديا ..

وليكن في علمكم

أن الطريقة الاولى محلك سر فبعد خمس سنوات فقط اكون امتلك مليون او مليون ومئتين على اعلى تقدير وهو قيمة العمارة التي قي وسط البلد . والدخل حول 130 ألف .


أما لو عن طريق بنك وبطريقة شرعية باذن الله فبعد خمس سنوات ونصف كما ذكرت سابقا فالعقار قيمته مليونين .. والدخل اعلى وهو 185 الف والعقار في الشمال في ارتفاع وليس كما في وسط البلد كل سنة في نزول .


ارجو تصحيح بعض المعلومات ان كان من خطأ . والنقاش في هذا الموضوع فهو يهمني وقد يستفيد منه من يريد أن يقيم مشروعا .


وفقكم الله جميعا ورزقنا واياكم من حيث لانحتسب .

اظن لو نقلت هذا الموضوع الى المنتدى العام فسيكون التفاعل أكبر !

هل أنقله . وانسخه مرة اخرى .

اقتباس :
وهي : أن اشتري عمارة بمليونين في شمال الرياض عن طريق مصرف الراجحي او بنك البلاد * حيث ادفع مليونا وهم المليون الآخر .. ويرهنون العقار حتى يكتمل التسديد .. وطريقة التسديد كالتالي :


عندي لك عماره تمام في حي اليرموك

مرحبا اخوي انصحك بالطريقة الثانية لانك بتربح وبالنسبة للموقع حاول تكون في وسط البلد وقريب من الخدمات..............

بالتوفيق ان شاء الله

ماتحدثت عنه موجود لدينا بنفس المساحه وتم تقسيمه كما اوردت

من اراد فالموقع في جده كيلو 7

ارض بنفس السعر الذي ذكره الاخ وتفصيل وعدد الشقق كماتفضل

وفقني الله واياكم لما فيه خير الدارين

ماشاء الله عليك يابن الحلال
افكر حلوة ولذيذة
وخاصة الثانية ونا صراحة الفكرة الثانية خشت مزاجي
وياليت تنورني اكثر
لا الكلام النظري احيانا يكون مغري واذا جاء الصدق راحت التةقعات وبلشت
منتظرك اخوي
وياليت تطلع على موضعي (محتاج رأيكم ومشورتكم) وتعطيني رايك الموفق ان شاء الله

[اتمنى لك التوفيق اخي الكريم ولعل تحديد الهدف امر مهم قبل بداية المشروع ولا تستعجل في الربح فالأمر ليس سهلا بحيث يمكن البدء فيه بهذه السرعة فالبحث عن الفرص العقارية مطلب مهم وانت مستثمر ( الريال ) يفرق معك
كما ان الأمر ليس صعبا بحيث لا يمكن تنفيذه نصيحتي باختصار
التروي والتروي فقط ومدينة الرياض مليئة بالفرص الممتازة ولكنها فقط لمن يبحث عنها
امنياتي الصادقة لك بالتوفيق]