عن الموقع

		شبكة العقار المساعد العربي > المنتديات العقارية > المنتدى العقاري
التثمين العقاري وعناصر نجاح الصناعة

اجعل كافة المشاركات مقروءة

التسجيل السريع مُتاح
عزيزي الزائر . وفي حال رغبتم بالإنضمام إلى أسرتنا في المنتدى ينبغي عليكم ،التسجيل! اسم المستخدم: كلمة المرور: تأكيد كلمة المرور: البريد الالكتروني: تأكيد البريد: موافق على شروط المنتدى

العروض
سداف العقارية من الرياض يوم أمس 02:17 PM للبيع فيلا دبلوكس متلاصق 200م2 بحي التعاون ش 20 غربي مستخدم حوالي 10 سنوات ، غرفة سائق وخادمة ومدخل سيارة 0501720250 karanisho من المملكة العربية السعودية يوم أمس 12:24 PM برج بالمسفلة للأيجار موسم الحج ورمضان تصريح حج 183 حاج مجهز عالتسليم خلف بلدية المسفلة للأستعلام ج/ 0563061504 karanisho من المملكة العربية السعودية يوم أمس 12:07 PM شقة رائعة بمكة المكرمة منطقة الرصيفة أيجار سنوي 27000 ريال 4 غرف مواقف للسيارات مطبخ مجهز بكل الأجهزة جوال /0563061504 إضافة العرض

العروض

سداف العقارية من الرياض يوم أمس 02:17 PM

للبيع فيلا دبلوكس متلاصق 200م2 بحي التعاون ش 20 غربي مستخدم حوالي 10 سنوات ، غرفة سائق وخادمة ومدخل سيارة 0501720250

karanisho من المملكة العربية السعودية يوم أمس 12:24 PM

برج بالمسفلة للأيجار موسم الحج ورمضان تصريح حج 183 حاج مجهز عالتسليم خلف بلدية المسفلة للأستعلام ج/ 0563061504

karanisho من المملكة العربية السعودية يوم أمس 12:07 PM

شقة رائعة بمكة المكرمة منطقة الرصيفة أيجار سنوي 27000 ريال 4 غرف مواقف للسيارات مطبخ مجهز بكل الأجهزة جوال /0563061504

إضافة العرض

التثمين العقاري وعناصر نجاح الصناعة

المنتدى العقاري

أدوات الموضوع

إبحث في الموضوع

طرق مشاهدة الموضوع

11-10-2006, 11:36 PM

رقم المشاركة : 1

المساعد العربي

مدير الموقع

المساعد العربي غير متواجد حالياً

التثمين العقاري وعناصر نجاح الصناعة

الفصل الأول
ما هو التثمين العقاري؟ إن التثمين العقاري هو عبارة عن رأي مستقل لتقدير قيمة العقار السوقية وليس تحديد سعره، ويقوم بالتثمين العقاري عادة خبير محترف يعتمد على أسس علمية وطرق متنوعة، ويقدم بالنتيجة رأياً نزيهاً مستقلاُ لصالح العقار وليس لصالح أي من أطراف عملية التبادل العقاري (البائع، المشتري، المقرض، المقترض).

إن التثمين العقاري هو مهنة متخصصة ومستقلة بحد ذاتها في القطاع العقاري وتلعب دورا مميزا ورئيسيا في عملية الاستدانة من المؤسسات المالية أو شركات إعداد الدراسات الاقتصادية.

ماذا لو لم يكن للمثمن العقاري والوسيط العقاري ترخيص لمزاولة مهنة؟ ما هو حجم الكارثة جراء وجود أو عدم وجود التنظيم والقوانين واللوائح لموثوقية المهنة ؟

يعتمد المثمن العقاري المحترف على عدة معطيات ظاهرة وغير ظاهرة للعامة منها نوعية العقار وموقعه ومساحته ومستوى المنطقة وجودة الأعمال الهندسية والتشطيبية الداخلية والخارجية، وحالة العرض والطلب بالمنطقة، ووظيفة العقار (أو الغاية المرجوة من العقار) وإمكانية نقل الملكية وعناصر أخرى ذات حرفية وتخصصية.

أي أن العملية التقييمية مؤثرة على الاقتصاد وللمؤشر الاقتصادي وعلى عمليات التمويل والاقتراض وعلى معيشة الفرد المستفيد خاصة وهي دورة ذات حساسية بالغة تؤثر في شأن الوطن والدول والشعوب.

ماذا لو لم يكن للمثمن العقاري والوسيط العقاري ترخيص لمزاولة مهنة؟ ما هو حجم الكارثة جراء وجود أو عدم وجود التنظيم والقوانين واللوائح لموثوقية المهنة ؟

الفصل الثاني

العديد من الناس عندهم تصور سيئ عن المكاتب العقارية لأنهم يضعون ويحددون معايير القيم غير واقعية (غير موجودة إلا عند من رحم ربي) وهذه المعايير(معايير القيم المهنية) غير قابلة للتنفيذ في ظل غياب المحور والمرتكز الإداري المنظم والمعالج لقصور الأنظمة والتشريعات الخاصة بصناعة العقار والعمران، وعندما يفشل هؤلاء العقاريون في تطبيق نماذج للمعايير والقيم غير الواقعية (ليس لعدم قدرة أهل الصناعة لكن لعدم وجود إيجابية من المسؤولين على هذا القطاع في الدولة ومبادرة ملموسة لتنظيمه).
ما هي رؤية الوطن للعمران والعقار؟ ثاني أكبر صناعة ودخل مالي!

لقد اقترحت في مقال سابق أن من شروط الرؤية أن تكون واقعية مما يعطي ضماناً أن تكون أهدافها قابلة للتنفيذ لأن الأهداف الحالمة والتمنيات والرغبات التي لا علاقة لها بالواقع، ليست الأهداف التي يجب أن يفكر فيها.

ما الذي نريد تحقيقه ؟ شيء يسمى التخطيط الجماعي لوجود الحلول، أي أنه عندما يتحقق هذا، فإن الرؤية تصبح رؤية ميدانية في الصنع وميدانية في التطبيق والأهداف.

لماذا يجب أن نفعل كل هذا؟ لأننا نستطيع أن نعطي التنمية والعمق الإنساني الذي تستحقه والأبعاد. لا يمكن تنفيذ أي رؤية من دون الاعتماد على الناس، ولا يمكن أن يسهم الناس في تحويلها إلى حقيقة ما لم يقتنعوا بها، ولا يمكن أن يقتنعوا بها ما لم تلبي مصالحهم وتبعدهم عن التنظير والتعقيد وتتميز بالبساطة والوضوح.

يجب أن يعرف كل واحد منّا أن رأيه مهم في أي رؤية أو خطة وأن عليه واجب الإسهام في صنعها ولو بكلمة واحدة وأن ينفضوا عن أنفسهم السلبية ويعتمدوا على الإيجابية

يريد أن يعرف كل مواطن ومقيم رؤى الوطن ! أين سوف نكون بعد خمسين عاماً من الآن ؟ وما هي المحطات التي يجب أن نحذر منها ؟ ماذا يجب على المواطنين أن يعملوا للإعداد ومساندة نجاحها ومن هم المسؤولون عن التواصل بين فئات المجتمع لتقديم وشرح الرؤية لدعم التنفيذ والتطبيق؟ أسئلة محيرة ! لها حلول، كل شيء خلقه الله بقدر وإن عقل الإنسان الإيجابي لا يخلو من الحلول السديدة في حين الأخذ بالأسباب الصحيحة للوصول إلى تلك الحلول. (اكتشف - خطط - نفّـذ).

لذا يجب أن يعرف كل واحد منّا أن رأيه مهم في أي رؤية أو خطة وأن عليه واجب الإسهام في صنعها ولو بكلمة واحدة وأن ينفضوا عن أنفسهم السلبية ويعتمدوا على الإيجابية، فعندها فقط يصبح المواطن والمقيم الذي يسهم ويشارك في صنع رؤية الوطن.

وأخيرا.. الدهر يومان: فإن كان لك فلا تبطر، وإن كان عليك فلا تضجر.

ومين لابنك غيرك؟ بن وعمّر أرض بلادك.. بكرة الخير لك ولأولادك.. الفتى بن المواطن..

م. عبد المنعم بن محمد نيازي مراد

التوقيع :

تستطيع تثبيت عرضك في اي قسم مقابل 100 ريال في الشهر

>> خطة الاعلانات في موقع المساعد العربي و اسعارها <<

للتواصل ماسنجر arabihelp@gmail.com
تم التعاون بين المساعد العربي و Google في عملية البحث
0551144421

البطاقات العقارية	أخبار المكاتب العقاريه	متابعة المشاريع	البريد العقاري	المكاتب و الصفحات الخاصة
اسلوب جديد ومحترف من تسويق العروض العقارية والخدمات المقاولاتيه	الاتملك اخبار عن مؤنشأتك ، نساعدك في عرضها عبر المساعد العربي .. تصل للتنسيق	اسلوب جديد من التسويق يبدء مع ولادة المشروع.. اتصل للتنسيق	احصل على بريد بإسم عقاري مميز	احفظ عروضك وعرف العملاء بخدماتك من خلال هذه الخدمة

« الموضوع السابق | الموضوع التالي »

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحـــــث المتقـــــدم
طرق مشاهدة الموضوع
الانتقال إلى العرض العادي العرض المتطور الانتقال إلى العرض الشجري

تعليمات المشاركة
لا تستطيع كتابة مواضيع لا تستطيع كتابة ردود لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك أكواد المنتدى متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة

الانتقال السريع إلى

المواضيع المتشابهه
الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	مشاركات	آخر مشاركة
التقييم العقاري والمعاينة العقارية (1 من 3 )	المساعد العربي	المقالات العقاريه	2	06-19-2008 02:42 PM
التنظيمات الجديدة للسوق العقاري لا زالت حبراً على ورق..	المساعد العربي	المنتدى العقاري	0	11-04-2006 06:49 AM
التقييم العقاري والمعاينة العقارية (3 من 3 )	المساعد العربي	المقالات العقاريه	0	11-02-2006 05:53 PM
التقييم العقاري والمعاينة العقارية (2 من 3)	المساعد العربي	المقالات العقاريه	0	11-02-2006 05:52 PM

انت الزائر رقم