زايد والوساطه العقاريه

العروض
سداف العقارية من الرياض يوم أمس 02:17 PM للبيع فيلا دبلوكس متلاصق 200م2 بحي التعاون ش 20 غربي مستخدم حوالي 10 سنوات ، غرفة سائق وخادمة ومدخل سيارة 0501720250 إضافة العرض

02-14-2008, 10:14 AM

رقم المشاركة : 1

zayed all najjar

( عقاري فعّال )

zayed all najjar غير متواجد حالياً

zayed all najjar is an unknown quantity at this point

زايد والوساطه العقاريه

الوساطةالعقارية ...

فلا يخفى عليكم أن للعقار أثر كبير في حياة الشخص ، لأنه مرتبط بمسكنه الذي سوف يأوي إليه مهما كان

نوع هذا المسكن، فنقول لمن أنعم الله عليه بالعقار في البداية ونصيحة نوجهها قبل أن ندخل في شرح للعبارة

التي كانت عنوان للحلقة الثانية، أن عليك أخي صاحب العقار إذا قررت بيع عقارك في يوم من الأيام

الآتي : -

لا تأخذ هذه الأموال التي كسبتها من العقار بعد بيعك له وتصرفها يمينا وشمالاً فلعلك تجد في يدك اليوم

مبلغ قد يكون بالملايين ولكن الغد :-

1 - مع ارتفاع أسعار العقارات بين فترة وأخرى فإن هذه الأموال ستقل قيمتها وهو ما يعرف بالتضخم

النقدي فلن تستطيع في المستقبل بعد خمس سنوات مثلاً من هذا اليوم أن تشتري عقار بنفس السعر لأن

القيمة النقدية للعقار ستكون ارتفعت أضعاف ما عليه الآن وستندم أنك ضيعت مالك وصرفته وتتمنى أنك

اشتريت به عقار ينفعك لهذا اليوم ...

مثال ذلك : إذا بعت عقارك بعشرة ملايين عام 2007 م ثم جئت لتشتري نفس العقار عام 2010

فلن يكفي المبلغ الذي بعت به العقار لشراء عقارك نفسه لأن نفس العقار الذي بعته سيكون قد ارتفع تقريباً

بمعدل لا يقل عن 10% سنوياً ... أي ستصبح قيمة عقارك الذي بعته عشرة ملايين وثلاثمائة ألف درهم

تقريباً ..

فلذلك ... النصيحة أنه لا بد من البحث سريعاً عن عقار آخر تستثمر مالك فيه بعد بيع عقارك الأول ...

لذلك نجد كثير من الناس حتى يبتعد عن التضخم النقدي الذي يصيب ماله تجده يستثمر ماله في شيئين وهما

العقار والذهب، وفي هذه الأيام لعل أفضل استثمار ممكن أن يتوجه له الشخص هو شراء عقار... ولا يفهم

من هذا الاستغناء عن باقي المشاريع فنحن بحاجة إلى كل مشروع تجاري يخدم الفرد والمجتمع ولكن

نتحدث عن واقع نعيشه وفئات معينة توجه استثمارها بطريقة صحيحة ففي عمر التاريخ نرى أن العقار

التجارة التي من دخلها صح واشترى صح وباع صح ربح صح بإذن الله تعالى .

وهنا أقول أنه إذا رغب الشراء أن يضع الشخص ماله في عقار مثل إمارة دبي، مع وجود الاستثمارات

الأخرى في مناطق أخرى وندعو كذلك للاستثمار بها والنظرية واضحة اشتر صح وبيع صح واربح صح

ولكن ما نشاهده من قوانين تصدر بين فترة وأخرى وتنظيم للسوق العقاري وأمور أخرى هذا كله يُكّون ثقة

لدى المستثمرين بالتوجه لإمارة دبي ومنها على سبيل المثال لا الحصر (فيما يتعلق بالوساطة العقارية) : -

* ما صرح به مدير دائرة الأراضي والأملاك في شأن ترتيب الوساطة العقارية في مجلة الطابو( مجلة

متخصصة تصدر عن دائرة الأراضي والأملاك بدبي العدد 29 يناير 2007 م (وأنصح كل شخص بأن

يحرص على اقتناء هذه المجلة شهرياً) أنه لن يتم التسجيل إلا للوسطاء العقاريين فهناك لوائح لتنظيم

الوسطاء العقاريين حددتها الدائرة ولن يسمح لأي شخص أن يمارس هذه المهنة بدون أن يكون مسجل

وسيط عقاري رسمياً بالدائرة.

لذلك أخي البائع أو المشتري ممن سيدخل للتعامل في إمارة دبي عليك أن تسأل كل مكتب عقاري ستتعامل

معه وكل وسيط عقاري هل عندك بطاقة وسيط عقاري ورقمها فإن لم يكن لدى الوسيط العقاري(الدلال)

الذي تتعامل معه هذه البطاقة فأنت بالخيار ممكن أن تتعامل معه وتتعرض للنصب والاحتيال ولا تسأل عن

حقوقك فيما بعد ، أو تتعامل معه وتعرف رقمه ويكون واضح لدى الجهات الرسمية لديك من الشخص ومن

المكتب ، فأقول لمن يريد أن يشتري صح أو يبيع صح بإمارة دبي بالخصوص عليك بالسؤال عن بطاقة

الوسيط العقاري أولاً ، وابتعد كل البعد عن الكلام المعسول الذي ستجده من بعض الدلالين الذين يقولون أن

البطاقة موجودة ، أو لا داعي لهذه الأسئلة فالثقة موجودة وغيرها من العبارات اللذيذة التي ستسمعها ولكن

في الحقيقية إن ضاع مالك فأنت المسئول والكلام طويل جداً حول هذه المسألة لعلي أفصل فيها في وقت آخر

وفي مكانها الخاص بها الكلام طويل أيضاً حول عقار دبي ولكن أحببت أن اربط الموضوع بالنصيحة التي

وجهتها في البداية لمن أنعم الله عليه بمال كيف يوجه هذه المال وأين يضعه ولماذا دبي بالتحديد ...

وسبحان الله ... هناك بعض الأفكار العقارية لبعض العقارات التي لعل الشخص لا يدفع فيها إلا المبالغ

القليلة لكن بالخبرة والنصيحة الصادقة لمن ستتعامل معه سيجعلك تربح أرباحاً كثيرة جداً.

وأقولها .. إن أي شخص استثمر ماله في عقار العام الماضي 2006 م ولمدة سنة كاملة ولم تكن أرباحه

التي حصل عليها هي 25-50 % فعليه مراجعة طريقة استثماره خصوصاً إذا كان استثماره بعقارات

بدولة الإمارات العربية المتحدة، أما إذا كانت الأرباح أقل من ذلك فراجع مستشارك العقاري...

ومثال ذلك: شخص اشترى عقار بقيمة (500000) خمسمائة ألف درهم فكما شاهدنا بدولة الإمارات

العربية المتحدة عام 2006 م فإن نسبة أرباحك كانت لن تقل تقريباً عن 25% أي ما يقارب

(125000) مائة وخمس وعشرون ألف درهم..

ولا تتعجبوا ... حتى تكون الصورة واضحة بالكلية لديكم فسأذكر مثالين لشخصين تعاملوا معي امرأة عام

2006 م ورجل عام 2007 م وسأتحدث عن مبالغ بسيطة بمئات الألوف ...

1 - أما بالنسبة للمرأة فقد اشتريت لها عقار بقيمة (138000)مائة وثمان وثلاثون ألف درهم وكان هذا

تقريباً في شهر مارس 2006 م ... وبعد مرور سنة وخمس شهور تقريباً ونحن أغسطس 2007 م هذا

العقار الذي كنت وسيطاً لشرائه لهذه المرأة لن أقول كم وصل سعره فلعلك تستطيعون تخمين السعر

التقريبي بمجرد معرفتكم أنه قبل عرضه لأول مرة بالسوق فالمشتري جاهز بل والمشترون وعلى أحر

من جمر بمبلغ (350000)ثلاثمائة وخمسون ألف درهم...

لعل بعض المستثمرين وضع مليون دهم عام2006 واشترى بها عقار فوجد ربحه في نهاية السنة2006 م

(50000)خمسون ألف درهم وتراه فرح سعيد مسرور بهذا المبلغ ولا يعلم أن هذه المليون قد تم

استثمارها بشكل غير صحيح، وأنه في حالة إذا ما تم استثمارها بشكل صحيح في العقار عام 2006 م

فأقل ربح لا بد أن لا يقل عن (250000) مائتان وخمسون ألف درهم...فضلاً أن يكون الربح

أحياناً 100% أي مليون درهم !!

2 - أما الرجل فقد اشتريت له عقار عام 2007 وتقريباً في شهر فبراير 2007 وباع العقار تقريباً بعد

أربع شهور وكان ربحه (80000) ثمانون ألف درهم ... ولك أن تسأل كم مليون استثمرها حتى يعود عليه

هذا العائد الاستثماري... الجواب ببساطة (150000) مائة وخمسون ألف درهم فقط لا غير ...!!

مائة وخمسون ألف درهم كان عائدها الاستثماري خلال أربع شهور تقريباً ثمانون ألف ... سبحان الله ...

الحكمة هي . فعل ما ينبغي كما ينبغي في الوقت الذي ينبغي .. والعقار.اشتر صح وبيع صح واربح صح ...

ووقفة أخرى ...عبارة نسمعها من بعض العقاريين ( السوق نائم ) وعلى فكرة هذه العبارة ستسمعها في

حالة إذا ما رغبت ببيع عقارك بل وستسمع كل عبارات التثبيط التي تجعل تبيع عقارك بسعر التراب ...

وإذا كان السوق نائم لماذا لا نقوم بنضحه بالماء حتى يستيقظ .. !! أو نعطيه منشطات حتى لا ينام ..

فأخبرك مستشارك العقاري كيف أنضحه بالماء .. أو ما هي المنشطات التي تنفع حتى أجعله يستيقظ من

منامه فحبذا نتعلم الأسلوب الأمثل لإيقاظ النائمين في حالة نومهم خصوصاً إذا كان هذا النائم هو عقارك !!

أما في حالة رغبتك بشراء عقار فالعبارة ستتغير إلى(السوق مرتفع..)وغيرها من العبارات الساخنة.. التي

تجعل تتخذ قرارك بان تشتري العقار بأعلى الأسعار حتى وإن كان ثمنه مرتفع عن السوق ..والله المستعان..

وحتى يكون حديثنا حول موضوع النصيحة لمن باع عقاره ولديه مال ، نقول لك أخي يا من بعت عقارك

توجه بشراء عقار ولا تنتظر أن تطول الفترة الزمنية بين فترة بيعك لعقارك وشراءك لعقار آخر للأسباب

التي تم توضيحها سابقاً ..

وهذه النصيحة ... أي إذا ما بعت عقارك وأصبح لديك مال من هذا العقار فلماذا ينبغي لك التوجه لعقار

آخر لشراؤه ... فلعل تعلم أنها لها دليل من حديث الرسول صلى الله عليه وسلم ...

قال رسول الله صلى الله عليه وسلم ( من باع داراً ثم لم يجعل ثمنها في مثلها لم يُبارك له فيها ) صحيح

الجامع ( 2 / 286 ) السلسة الصحيحة رقم ( 2327 ) .

وقال صلى الله عليه وسلم ( من باع منكم داراً أو عقاراً فليعلم أنه مال قمنٌ أن لا يبارك له فيه إلا أن يجعله

في مثله ) وعنى قَمِن أي : جديرٌ وخليقٌ أن لا يبارك له فيه .. صحيح الجامع

وعن سعيد بن زيد أن رسول الله صلى الله عليه وسلم قال : ( لا يبارك في ثمن أرض ولا دار لا يجعل في

أرض ولا دار ) رواه الإمام أحمد في الفتح الرباني(15/26) .

قال العلماء : فهذه الأحاديث تدل على كراهية بيع الدار والعقار إلا إذا استبدل ذلك بمثله فلما كانت الدار

كثيرة المنافع قليلة الآفة لا يسرقها سارق ولا يصيبها ما يصيب المنقولات كره الشارع بيعها لأن مصير

ثمنها إلى التلف إلا إذا اشترى غيرها فلا كراهة .

سبحان الله ... الشرع والدين يوجهنا التوجيه السليم والأمثل نحو استخدام العقار ... فالحمد لله ...

وقال بعض العلماء ... إن الخاطر يكون أصفى حينما يكون كسبه من هذه الدور ويكون أكثر تفرغاً للعبادة

وأقل شغلاً من غيره ممن اشتغل ببعض الحرف الأخرى ...

وفي زماننا يستطيع الطبيب أو المهندس أو الشخص الذي يرغب أن يتجه لأي حرفة كان والده أو والدته في

حياته يتمنونها منه أو هو يرغب بها ندعوه أن يتجه لتخصصه مع بقاء عمله بالعقار ، وقد تقول كيف ذلك ؟

فالجواب بسيط ... فإذا كان الطبيب مثلاُ تم تعيينه من ست أشهر وله حساب وراتب في البنك لا يقل عن

ست أشهر فهناك طرق تمويلية شرعية لتمويل عقار بدون أن يدفع أي مقدم .. والموضوع طويل ...

فالخلاصة ... يستطيع أي شخص إلى هذا التاريخ أغسطس 2007 م أن يدخل بالعقار وحتى إذا كان عنده

مال قليل أو لديه حساب بالبنك من ست شهور فصاعداً ويربح ... بل بعض البنوك الإسلامية تعطي تمويل

شرعي لبعض أنواع شراء العقارات حتى وإن كان الراتب سبعة آلاف درهم !!

و فكرة سريعة ... لمن لا يستطيع أن يدخل بالملايين فلا نمنعه الخير وله أن يربح سنوياً إذا كان راتبه

شهرياً عشرون ألف درهم واشترى عقار فله أن يربح بإذن الله تعالى ما لا يقل عن (50000)خمسون ألف

درهم سنوياً دون أدنى تعب أو جهد.. !!

والله أعلم ...

فنقول لك يا من بعت دارك اجعل ثمنها في عقار آخر ... هذه نصيحتي لك ...

يبقى مع النصيحة ... آداب شرعية ينبغي أن نتحلى بها ذكرت في أحاديث الرسول صلى الله عليه وسلم

ومنها قوله صلى الله عليه وسلم ( من كانت له أرض فأراد بيعها فليعرضها على جاره ).. السلسة

الصحيحة رقم ( 2358 )

كانت تلك النصيحة موجه لمن يرغب ببيع عقاره ... ونسأل الله تعالى أن يكون قد استفاد منها ...

التوقيع :

http://www.majalisna.com/w/zayed/

http://zayed99.arabform.com/

mobile:009657647734

zayed

البطاقات العقارية	أخبار المكاتب العقاريه	متابعة المشاريع	البريد العقاري	المكاتب و الصفحات الخاصة
اسلوب جديد ومحترف من تسويق العروض العقارية والخدمات المقاولاتيه	الاتملك اخبار عن مؤنشأتك ، نساعدك في عرضها عبر المساعد العربي .. تصل للتنسيق	اسلوب جديد من التسويق يبدء مع ولادة المشروع.. اتصل للتنسيق	احصل على بريد بإسم عقاري مميز	احفظ عروضك وعرف العملاء بخدماتك من خلال هذه الخدمة

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحـــــث المتقـــــدم
طرق مشاهدة الموضوع
العرض العادي الانتقال إلى العرض المتطور الانتقال إلى العرض الشجري

المواضيع المتشابهه
الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	مشاركات	آخر مشاركة
زايد وصدى الحياه- قصه تعليميه	zayed all najjar	المنتدى العام	0	02-14-2008 10:11 AM
زايد يخبرك عن الاعتمادات البنكيه	zayed all najjar	المنتدى العام	4	01-20-2008 01:53 AM
زايد يحذركم من الخدع التسويقية	zayed all najjar	المشاريع الصغيرة وتطويرها	0	01-15-2008 10:35 AM
جيل لابد من ان ينقرض حتى تعمم فكرة تقنية المعلومات العقاريه	pinklip10	المنتدى العقاري	3	05-31-2007 03:54 AM

التسجيل السريع مُتاح
عزيزي الزائر . وفي حال رغبتم بالإنضمام إلى أسرتنا في المنتدى ينبغي عليكم ،التسجيل! اسم المستخدم: كلمة المرور: تأكيد كلمة المرور: البريد الالكتروني: تأكيد البريد: موافق على شروط المنتدى

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)

زايد والوساطه العقاريه

المنتدى العقاري