عن الموقع

		شبكة العقار المساعد العربي > المنتديات العامة > المنتدى العام > المقالات الاقتصادية
مسكن المواطن... الحلم والهم.. الواقع والأمل 22

اجعل كافة المشاركات مقروءة

المقالات الاقتصادية مقالات اقتصادية من حول المشاريع والشركات والاقتصادية

التسجيل السريع مُتاح
عزيزي الزائر . وفي حال رغبتم بالإنضمام إلى أسرتنا في المنتدى ينبغي عليكم ،التسجيل! اسم المستخدم: كلمة المرور: تأكيد كلمة المرور: البريد الالكتروني: تأكيد البريد: موافق على شروط المنتدى

العروض
سداف العقارية من الرياض يوم أمس 02:17 PM للبيع فيلا دبلوكس متلاصق 200م2 بحي التعاون ش 20 غربي مستخدم حوالي 10 سنوات ، غرفة سائق وخادمة ومدخل سيارة 0501720250 karanisho من المملكة العربية السعودية يوم أمس 12:24 PM برج بالمسفلة للأيجار موسم الحج ورمضان تصريح حج 183 حاج مجهز عالتسليم خلف بلدية المسفلة للأستعلام ج/ 0563061504 karanisho من المملكة العربية السعودية يوم أمس 12:07 PM شقة رائعة بمكة المكرمة منطقة الرصيفة أيجار سنوي 27000 ريال 4 غرف مواقف للسيارات مطبخ مجهز بكل الأجهزة جوال /0563061504 إضافة العرض

العروض

سداف العقارية من الرياض يوم أمس 02:17 PM

للبيع فيلا دبلوكس متلاصق 200م2 بحي التعاون ش 20 غربي مستخدم حوالي 10 سنوات ، غرفة سائق وخادمة ومدخل سيارة 0501720250

karanisho من المملكة العربية السعودية يوم أمس 12:24 PM

برج بالمسفلة للأيجار موسم الحج ورمضان تصريح حج 183 حاج مجهز عالتسليم خلف بلدية المسفلة للأستعلام ج/ 0563061504

karanisho من المملكة العربية السعودية يوم أمس 12:07 PM

شقة رائعة بمكة المكرمة منطقة الرصيفة أيجار سنوي 27000 ريال 4 غرف مواقف للسيارات مطبخ مجهز بكل الأجهزة جوال /0563061504

إضافة العرض

مسكن المواطن... الحلم والهم.. الواقع والأمل 22

المقالات الاقتصادية

أدوات الموضوع

إبحث في الموضوع

طرق مشاهدة الموضوع

03-29-2007, 12:44 PM

رقم المشاركة : 1

المساعد العربي

مدير الموقع

المساعد العربي غير متواجد حالياً

مسكن المواطن... الحلم والهم.. الواقع والأمل 22

مسكن المواطن... الحلم والهم.. الواقع والأمل 22

م.منصور صالح الزغيبي@
تحدثنا في الجزء الأول من هذا المقال عن مسكن المواطن كحلم جميل والهموم التي تصاحبه وتستعرض في هذا الجزء تشخيصًا لواقع الحال في بناء المساكن وآفاق الأمل في حلول تصحيحه وتطويره، فواقع بناء المساكن يمكن استعراضه من خلال أربعة محاور:
- 1المحور الأول: عملية تصميم المسكن:
عملية التصميم ومنذ عهد الطفرة الأولى لم تشهد تطورًا يذكر إلا في جزئية التصميم المعماري والديكور الداخلي وبقيت أجزاء هامة تراوح مكانها مثل التصميم الإنشائي وأساليب تنفيذ الهيكل الإنشائي والتمديدات الصحية والكهربائية وبالتالي أُفتقدت الصفة المهنية لدى معظم المكاتب الهندسية نظرًا لعدم وجود مراقبة على إنتاجها وأصبحت مخططات المسكن تحوي الكثير من الأخطاء في التصميم الإنشائي والمبالغة الجائرة في تصميم عناصر الهيكل الإنشائي وفي كميات حديد التسليح في احتياط مبالغ فيه وغير مدروس لرداءة أعمال التنفيذ المتوقعة، كما يلاحظ في كثير من الأحيان عدم تطابق المخططات الإنشائية مع المعمارية ذلك لأن معظم المكاتب الهندسية لا تعطي الاهتمام الكافي للتصميم الإنشائي وتسنده إلى مهندسين قليلي الخبرة والكفاءة ومما يشجعهم على الاستمرار في ذلك عدم قدرة صاحب المسكن على اكتشاف أخطاء التصميم الإنشائي مثل ما هو حاصل في التصميم المعماري، بالإضافة إلى أن استخدام بعض المكاتب الهندسية لبرامج الحاسب الآلي قد يفضي إلى نتائج سلبية وخطرة إذا كان المهندس المسند إليه التصميم قليل الخبرة وضعيف في أساسيات الهندسة الإنشائية ويفتقد إلى الحس الهندسي. وبالتالي فإن كفاءة التصميم الإنشائي لها دور كبير في سلامة المبنى أولاً ثم تخفيض تكاليف عنصري الحديد والخرسانة.
أما تصميم التكييف فهي نادرًا ما تكون غير مضمنة في المخططات الهندسية وإن وجدت فهي لا تعبر عن خبرة واقعية وفهم للسوق من قبل المصمم إلا ما ندر مما جعل أصحاب المساكن يعتمدون على شركات التكييف في إعداد التصاميم وهو ما يكون مؤثرًا على كفاءة التصميم والتنفيذ إذا ما تم في مراحل متأخرة من تنفيذ المسكن، أما بالنسبة لتصميم الأعمال الكهربائية والصحية فهي تكاد تكون متطابقة لجميع المخططات مما يدل على عدم وجود دراسة خاصة للمسكن المعني بذاته وغالبًا لا يتم التقيد بها أما لوجود أخطاء فيها أو لعدم اكتمالها أو عدم وضوحها.
كما أن عنصر الاقتصاد في التكاليف غالبًا ما يكون غائبًا في عملية التصميم مما يجعل المواطن يبدأ تنفيذ المسكن من دون معرفة ولو تقريبية بالتكاليف المتوقعة وبالتالي لا يعرف الميزانية التي يجب أن يعتمدها لإنشاء المسكن ولا المدة الزمنية التي سيستغرقها تنفيذه.
- 2المحور الثاني: الإشراف على تنفيذ المسكن:
بقيت عملية الإشراف على تنفيذ المساكن دون تطور يذكر أيضًا فأكثرية المواطنين يعتمدون على أنفسهم وعلى مشورة العقاريين والأصدقاء مما يوقعه في أخطاء كبيرة ويكلفه خسائر فادحة فالمواطن لا يستغني عن المهندس المتخصص وإن كان طبيبًا بارعًا أو إداريًا ناجحًا أو مسؤولاً مرموقًا فالله سبحانه وتعالى قسم الإمكانيات كما قسم الأرزاق ليعيش الناس في هذه الحياة يكملوا بعضهم ويحتاج كل منهم للآخر، وبعض المواطنين يستدعي المهندس في حالات يعتقد أنها ضرورية دون غيرها، والبعض الآخر، يبحث عن المهندس ذي الأتعاب القليلة بغض النظر عن كفاءته وإخلاصه وخبرته والخلاصة أن المواطن في مسألة الإشراف يجد صعوبة كبيرة في الحصول على المهندس الذي يتمتع بالكفاءة والخبرة والإخلاص في آن معًا فالمملكة إذا كانت تعاني من نقص حاد في عدد المهندسين كما أشارت إلى ذلك الدراسات الحديثة فهي تعاني أكثر في توفر الكفاءة والخبرة في المهندس إذا وجد.
- 3المحور الثالث: عملية تنفيذ المسكن:
أساليب تنفيذ المسكن - منذ الطفرة الأولى - شهدت تطورًا لا بأس به في جزئية التوزيع المعماري والمظهر الخارجي والديكور الداخلي وأعمال التكييف ولكن أساليب التعاقد بقيت كما هي اقتصرت على تنفيذ الهيكل الإنشائي بالمواد أو بدونها ومن ثم التعاقد التدريجي على بقية الأعمال على مدى زمني يتراوح بين المتوسط والطويل على حسب توفر التمويل اللازم، كما أن أساليب التنفيذ استمرت على نهج العشوائية فلا يوجد برنامج زمني للتنفيذ ولا تسلسل واضح للعمليات ولا تنسيق منضبط بين المنفذين للأعمال الذين لا يألون جهدًا في معظم الأحوال في فرض الأسلوب الذي يناسب مصلحتهم على حساب مصلحة صاحب المسكن، واستمرت أساليب تنفيذ الهيكل الإنشائي والتمديدات الكهربائية والصحية والعزل المائي والحراري دون تطوير يذكر ولم تظهر أفكار حديثة مبنية على أسس علمية وأبحاث تطبيقية.
- 4المحور الرابع: مواد البناء:
شهدت مواد البناء تطورًا في كفاءة التصنيع وتنوعًا في الخيارات والمصادر من جهة وتداخلاً بين الجيد والردئ في المواصفات من جهة أخرى وقد أدى ذلك إلى توفر خيارات أكثر للمختصين وأصحاب الخبرة وفي المقابل تنافسًا بين الموردين والمصنعين أدى إلى تضليل صاحب المسكن في أحيان كثيرة وافتقاره إلى اختيار الخيار الصحيح وصاحب ذلك غياب الأبحاث والأطروحات العلمية والمصادر الرسمية عن جودة المواد والحالات المناسبة لاستخدامها وكيفية تنفيذها.
وإزاء هذا الواقع فالأمل أن تبرز حلول عاجلة تمكن المواطن من إنشاء مسكنه بطريقة ميسرة واقتصادية وملائمة للبيئة، ويمكن في هذا الإطار طرح الأفكار التالية:
- 1ضرورة تطوير قطاع الخدمات الهندسية عن طريق إعادة تأهيل المكاتب الهندسية ووضع ضوابط لإنتاجها من المخططات الهندسية ومراقبة ومحاسبة من لا يلتزم بها وإعداد خطة لتدريب وتأهيل المهندسين حديثي التخرج ونظام للإشراف الهندسي على تنفيذ المساكن تتاح فيه الفرصة لجميع المهندسين السعوديين العاملين في القطاع العام والخاص بالإضافة إلى المكاتب الهندسية.
- 2إنشاء مراكز بحوث لقضية الإسكان والمساكن تتولى إجراء الأبحاث عن أساليب التصميم والتنفيذ ومواد البناء مع التركيز على الأساليب والمواد المتوافقة مع البيئة والمؤدية إلى الاقتصاد في التكاليف، واستقطاب الكفاءات المؤهلة للعمل في هذه المراكز ووضع الحوافز المادية والمعنوية المناسبة لهم، ويمكن أن تكون هذه المراكز تحت مظلة الهيئة العليا للإسكان والتنمية العقارية المتوقع تأسيسها.
- 3تأسيس وحدات إرشادية في الأمانات والبلديات تتولى توجيه المواطن خلال مرحلة تصميم وإنشاء المسكن وتوفير المعلومات الضرورية له.
- 4إنشاء قاعدة معلومات عن الشركات والمؤسسات العاملة في مجال تنفيذ المساكن، وكذلك عن المصنعين والموردين لمواد البناء.
- 5إيجاد تصنيف ملائم للعمالة الوافدة من ناحية المهنة التي يجيدونها يكون مبنيًا على اختبارات تجرى لهم بعد قدومهم للمملكة وعدم الاعتماد على مسمى المهنة التي قدموا على أساسها.
- 6إعادة تأهيل بعض الأحياء القديمة وتشجيع المواطنين على ترميم وإصلاح المساكن فيها وتشجيع تأسيس شركات متخصصة في أعمال الترميم.
- 7وضع أنظمة لمشاريع الإسكان الاستثمارية سواء للمساكن المستقلة أو للشقق التمليك بحيث تضبط أسس التعاقد وتضمن كفاءة وجودة وسلامة التنفيذ وتضمن حقوق المالك - في حالة الشقق التمليك - من الأضرار التي قد تنتج من الملاصقين ومن هم في الدور الذي يعلوه أو من ضرر شامل للعمارة بكاملها لا يكون مالك الشقة سببًا فيه
والله ولي التوفيق والقادر عليه،،، @مهندس مدني

التوقيع :

تستطيع تثبيت عرضك في اي قسم مقابل 100 ريال في الشهر

>> خطة الاعلانات في موقع المساعد العربي و اسعارها <<

للتواصل ماسنجر arabihelp@gmail.com
تم التعاون بين المساعد العربي و Google في عملية البحث
0551144421

البطاقات العقارية	أخبار المكاتب العقاريه	متابعة المشاريع	البريد العقاري	المكاتب و الصفحات الخاصة
اسلوب جديد ومحترف من تسويق العروض العقارية والخدمات المقاولاتيه	الاتملك اخبار عن مؤنشأتك ، نساعدك في عرضها عبر المساعد العربي .. تصل للتنسيق	اسلوب جديد من التسويق يبدء مع ولادة المشروع.. اتصل للتنسيق	احصل على بريد بإسم عقاري مميز	احفظ عروضك وعرف العملاء بخدماتك من خلال هذه الخدمة

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحـــــث المتقـــــدم
طرق مشاهدة الموضوع
العرض العادي الانتقال إلى العرض المتطور الانتقال إلى العرض الشجري