إجـــراءات دلــــيل إعـــــدادواعتــمادمخططات تقسيمات الأراضي السكنية

العروض
ibraheem1000 من السعودية يوم أمس 08:22 AM للبيع فلة في الرياض حي مغرزات 312م جوال 0554192400 ^26 إضافة العرض

04-21-2007, 08:32 AM

رقم المشاركة : 1

المساعد العربي

مدير الموقع

المساعد العربي غير متواجد حالياً

إجـــراءات دلــــيل إعـــــدادواعتــمادمخططات تقسيمات الأراضي السكنية

إجـــراءات دلــــيل إعـــــدادواعتــمادمخططات تقسيمات الأراضي السكنية

◄ شهدت مدن المملكة العربية السعودية خلال العقود الماضية توسعا عمرانيا هائلا ، وذلك تلبية للطلب المتزايد على المساكن نتيجة للنمو السكاني وقيام الدولة يحفظها الله بتوزيع منح الأراضي السكنية للمواطنين وتقديم قروض صندوق التنمية العقارية التى ساهمت بشكل فعال فى بناء المساكن .. ومواكبة لذلك فقد قامت وزارة الشئون البلدية والقروية باعتماد العديد من مخططات تقسيمات الأراضي السكنية الحكومية والخاصة فى المدن والقرى تلبية للطلب المتزايد على الأراضي السكنية .. وبما أن البعض من تلك المخططات لم تأخذ الوقت الكافي لدراستها وتنفيذها فقد ظهرت بعض السلبيات فى المخططات السكنية القائمة .. وقد حرصت هذه الوزارة ممثلة فى وكالة الوزارة لتخطيط المدن على دراسة المخططات السكنية القائمة للاستفادة من إيجابيتها والعمل على وضع الحلول الملائمة لسلبياتها.. ولذلك فقد وضعت برنامجا خاصا لتطوير المخططات السكنية ، ومن الأعمال التى تم إنجازها فى هذا البرنامج إعداد هذا الدليل الذى يهدف إلى تسهيل وتنظيم إعداد المخططات السكنية الحكومية والخاصة بما يضمن الوصول إلى بيئة عمرانية ملائمة توفر للساكن الراحة و الأمان وتقلل تكلفة إنشاء وصيانة البنية الأساسية ، ويحتوى هذا الدليل على إجراءات إعداد واعتماد مخططات تقسيمات الأراضي السكنية بما فى ذلك الإجراءات الإدارية والفنية والأهداف والسياسات التصممية والمعايير التخطيطية بالإضافة إلى استمارة تدقيق مخططات تقسيمات الأراضي السكنية التى تسهل متابعة المخطط واستكمال طلبات اعتماده.
◄ والوزارة تأمل مع تطبيق هذا الدليل ان يتم الارتقاء بأسلوب إعداد تقسيمات الأراضي السكنية بما يتلاءم مع متطلبات السكان وتحقيق المصلحة العامة.
والله الموفق)
د/ محمد بن إبراهيم الجار الله
وزير الشئون البلدية والقروية
إجراءات إعداد واعتماد مخططات تقسيمات الأراضي السكنية
الإجراء الأول: دراسة الموقع والوثائق
1. بالنسبة للأراضي الخاصة والحكومية الواقعة ضمن مدن لها مخطط هيكلي.
1-1 على الأمانة / البلدية القيام بتوضيح موقع الأرض المطلوب تخطيطها على المخطط الهيكلي للمدينة وفى أى مرحلة من مراحل النطاق العمراني مع التصديق على المخطط من قبل المساح ورئيس قسم المساحة (وضع الأسماء وتاريخ التصديق).
1-2 على الأمانة / البلدية التأكد من ملائمة الموقع للتخطيط ومطابقته للاستعمال المخصص للموقع ضمن المخطط الهيكلي للمدينة، وفى حالة طلب تعديل الاستعمال يدرس الموضوع من قبل الجهة التخطيطية المختصة وتوضح مبررات التعديل ثم يرفع الموضوع للوزارة لأخذ الموافقة على تعديل الاستعمال. أما بخصوص الأراضي الزراعية فى حالة طلب تعديل استعمالها فيتم استكمال الإجراءات النظامية حول تعديل الاستعمال (من حيث اخذ موافقة وزارة الزراعة وموافقة وزارة الشئون البلدية والقروية على التعديل).
1-3 إذا كانت الأرض المطلوب تخطيطها حكومية ولم تحدد فى المخطط الهيكلي للمدينة أولويتها فى التخطيط تقوم الجهة التخطيطية المختصة بالمنطقة بتوضيح المواقع الصالحة للتخطيط والمقارنة بينها ومن ثم اختيار الموقع المفضل للبدء فى تخطيطه ووضع الفكرة التصميمية للموقع وربطه بشبكة الطرق فى المخطط الهيكلي والمخططات المجاورة ثم يرفع للوزارة لأخذ الموافقة على تخطيطه.
1-4 على الأمانة / البلدية التقيد بتطبيق الأنظمة والاشتراطات الخاصة بمرحلة التنمية والواقع بها المخطط.
1-5 بالنسبة للأراضي الخاصة .فيجب على الأمانة /البلدية استكمال ما يلي:-
1-5-1 التأكد من سريان مفعول الصك الشرعي للأرض.
1-5-2 التأكد والمصادقة على تطبيق الصك الشرعي على الأرض المراد تخطيطها وفى حالة عدم تطابق الصك الشرعي على الأرض من حيث المساحة أو الحدود أو الأطوال فيعدل الصك الشرعي للأرض حسب الطبيعة.
1-5-3 اخذ إقرار على المالك بعدم التصرف فى الأرض أثناء إجراءات إعداد أو تعديل المخطط حتى يتم اعتماده وتبتيره على الطبيعة.
2. بالنسبة للأراضي الخاصة والحكومية الواقعة ضمن قرى ليس لها مخطط هيكلي.
2-1 إذا لم يكن للمدينة / القرية المطلوب تخطيط مواقع بها مخطط هيكلي فعلى الامانة / البلدية تجنيد كافةالامكانيات الفنية لعمل المخططات الهيكلية اللازمة مع توضيح المواقع الصالحة للتخطيط واولوياتها في التخطيط وعلاقتها مع المخططات المعتمدة والمنشات القائمة مع تحديد افضل اتجاه لنمو المدينة / القرية ،ويمكن الاستعانة فى ذلك بالمكاتب الهندسية / الاستشارية بالتنسيق مع وكالة الوزارة لتخطيط المدن.
2-2 رفع المخطط الهيكلي المقترح للمدينة / القرية الى الوزارة لأخذ الموافقة على اعتماده ويوضح على هذا المخطط الموقع المطلوب عن الموقع والموضحة فى استمارة تدقيق مخططات تقسيمات الاراضي وارفاقها مع المعاملة عند رفعها للوزارة.
الإجراء الثاني: إعداد المخطط الأول للموقع
بعد استكمال اجراءات اختيار الموقع وربطه بشبكة الطرق والمخططات القائمة او المعتمدة واخذ موافقة الوزارة على تخطيطه يتم اعداد المخطط الاولى للموقع وفقا للاجراءات التالية:
1. اعداد الرفوعات المساحية للموقع
على البلدية فى حالة المخططات الحكومية القيام باعداد الرفع المساحي للموقع، اما فى حالة المخططات الخاصة فيتم ذلك من قبل الملاك عن طريق مكتب هندسي / استشاري مصنف وتحت اشراف البلدية، وفي كلتى الحالتين يشترط ان يتم اعداد الرفع المساحي وفقا للاسس والخطوات الاتية:
1-1 اعداد الرفع المساحي للموقع المطلوب تخطيطة (بعد تطبيق حدود واطوال الصك الشرعي فى حالة الاراضي الخاصة) محددا عليه قياسات كل ضلع مع بيان مقياس زوايا الانكسارات للاضلاع وضرورة اقفال مضلع الموقع بدقة.
1-2 اختيار نقاط مساحية ثابتة للارض يمكن الاستناد عليها والرجوع إليها وقت الحاجة.
1-3 ان تكون خارطة الرفع المساحي مبينة على نقاط الشبكة الجيوديسية الوطنية بالمملكة NGN ونظام التسطيح (الإسقاط) المستخدم فىالمملكة UTM مع ملاحظة انه اذا كانت الارض واقعة فى احدى لوحات الخرائط التفصيلية مقاس (1/1000) فلا داع لعمل خريطة مساحية جديدة بل يكتفي بتحديث الخريطة التفصيلية وتحديد احداثيات الحدود الخارجية للارض وتوقيعها على الخريطة (وضع بتر خرسانية على حميع اركان الارض المطلوب رفعها مساحيا وذلك لاستخدامها اثناء تنزيل المخطط التفصيلي على الطبيعة).
1-4 ربط الرفع المساحي (الاطار الخارجي) بمعلم ثابت قريب كالطرق القائمة او المواقع المبنية او المخططات المعتمدة.
1-5 يحب ان يحتوي الرفع المساحي النهائي للموقع على ما يلي:-
1-5-1 توضيح طبوغرافية الموقع وتحديد مجاري السيول / الشعاب / المسايل / الجبال
وكذلك جميع الاحداث على الموقع مثل المباني ،المزارع، الاسوار، المقابر، الابار،
الارض السبخة او الرخوة ،الطرق القائمة او الواردة فى صك الملكية ،شبكات
وخطوط المرافق العامة ( الكهرباء ، المياه ، الصرف الصحي ) القائمة او المعتمدة او
المقترحة.
1-5-2 إذا كانت فى الموقع منشآت قائمة فتوضح استعملاتها وارتفاعاتها وحالة المباني
ومداخلها.
1-5-3 ملكية الاراضي (خاصة ، حكومية ) للموقع والمواقع المحيطة.
1-5-4 رسم الرفع المساحي النهائي للارض وما حولها على خريطة / خرائط مقاس
A0*A1*A2 واختيار مقاس الخارطة حسب حجم الارض ووفقا لمقياس الرسم الملائم (1: 500، 1000 او 2500) مع توضيح اتجاه الشمال واتجاه القبلة على الخارطة وتاريخ اعداد الرفع المساحي مع تصديقة من قبل المساح المختص ورئيس قسم المساحة وختمة بخاتم البلدية المختصة بعد تصديق صاحب الصلاحية من الامانة / البلدية.
1-5-5 اعداد تقرير عن مدى ملاءمة التربة لاقامة الانشاءات من جهة مختصة فنية من
قبل البلدية او مكاتب خاصة معتمدة.
2. دراسة علاقة الموقع بالمخططات والمنشات المجاورة
قبل البدء فى اعداد المخطط التفصيلي للموقع تجب دراسة علاقة الموقع بالمخططات والمنشات المجاورة سواء كانت قائمة او معتمدة وذلك لوضيح الاتي:
2-1 نوعية ومواقع الخدمات القائمة او المعتمدة وشبكة المرافق والشوارع وتاثير ذلك على تصميم الموقع.
2-2 علاقة الموقع بالبيئة الطبيعية المجاورة كالجبال والاودية والمناطق الخضراء والمزارع والبحار ومدى تاثير ذلك على اتجاه الحركة (سيارات ومشاه) وتوجيه المبانى .
3. اعداد المخطط التفصيلي للموقع وفقا للاهداف والاسس والمعايير التخطيطية الاتية:
3-1 الاهداف العامة لتخطيط المناطق السكنية:
3-1-1 ايجاد بيئة عمرانية ملاءمة توفر للساكن الراحة والامان.
3-1-2 تقليل تكلفة انشاء وصيانة البنية الاساسية.
3-2 السياسات التصميمية.
3-2-1 يجب ان يتكامل المخطط المطلوب اعتماده مع المخططات المجاورة ومخطط المدينة
/البلدية / القرية.
3-2-2 يجب ان يساعد التصميم على تعزيز شعور السكان بالانتماء والمسئولية تجاه الحي
3-2-3 يجب ان يحقق توزيع استعمالات الأراضي وتنظيمات البناء اكبر قدر من
الخصوصية على مستوى الحي والوحدة السكنية.
3-2-4 يجب تشجيع حركة المشاه فى الحي السكني فى اماكن امنه وممتعة.
3-2-5 يجب منع المرور العابر للسيارات من اختراق الحي السكني.
3-2-6 يجب ان يقسم السكان في مجموعات صغيرة.
3-2-7 يجب ان تقلل اطوال الشوارع (ويقصد بذلك تقليل نسبة اطوال الشوارع فى
الهكتار او فى الكيلو متر مربع).
3-2-8 يجب ان تصل السيارة الى جميع قطع الاراضي.
3-2-9 يجب ان يكون التخطيط ملائما لطبوغرافية الموقع والمنشات القائمة فيه.
3-2-10 يجب ان توفر الخدمات بمساحات كافية وفى مواقع ملائمة حسب احتياجات
السكان مع مراعاة الخدمات القائمة والمعتمدة فى المناطق المجاورة وتاثيرها على المخطط موضوع الدراسة.
3-2-11 يجب ان توفر المواقف اللازمة للسيارات وفقا للمعايير التخطيطية الخاصة بكل
استخدام.
3-2-12 يجب ان تراعي خصائص التراث العمراني المحلي عند تصميم الحي السكني وفق
احتياجات السكان
3-2-13 يجب ان يحتوى المخطط على قطع اراضي متفاوتة المساحة لتسهيل التكامل
الاجتماعي.
3-3 المعايير التخطيطية:
3-3-1 الاراضي العامة*:
أ- ملاعب الاطفال
- يجب توفير ملعب لا تقل مساحته عن 400 م2 لكل 20وحدة سكنية وان لا يعبر الاطفال شارعا تجميعيا محليا للوصول اليه.
ب- الحدائق العامة
- يجب توفير مساحة 6*5 م2 للفرد بحيث لا تقل مساحتها على مستوى الحي عن 5000 م2 وان تكون طبوغرافية موقعها ملائمة للملاعب وألا يعبر المشاة المخدمون شارعا رئيسيا للوصول اليها.
ج- الشوارع والمواقف
- يجب الا تزيد المساحة الكلية للشوارع عن 20 % من المساحة الكلية للمخطط.
- يجب الا تزيد مساحة الاراضي العامة وتشمل الشوارع +المواقف + الساحات وممرات المشاة +ملاعب الاطفال +الحدائق العامة عن 33% من المساحة الكلية للمخطط مع ملاحظة ان الاراضي غير الصالحة للتنمية داخل الموقع لا تدخل ضمن هذه النسبة مثل الادوية والجبال والمنحدرات الشديدة.
- يجب ان يتماشى تصميم الشوارع والمواقف مع المستويات الكنتورية للموقع وبما يحقق تصريف مياه الأمطار / السيول.
- يحب ان يساهم تصميم الشوارع والمواقف فى تقليل تكلفة النفايات على مستوى المخطط.
3-3-2 الخدمات العامة
أ- المساجد المحلية :
- توفير مسجد لكل مجموعة سكنية بحيث لا تزيد مسافة المشي عن 200م.
ب- المدارس للبنين والبنات:
- المدارس الابتدائية: توفير مواقع للمدارس الابتدائية بحيث لا تزيد مسافة المشي عن 550م.
- المدارس المتوسطة: توفير مواقع للمدارس المتوسطة بحيث لا تزيد مسافة المشي عن 800م.
ج- مركز الخدمات
- يجب توفير مركز للخدمات المحلية ( رعاية صحية اولية ، شرطة ،بريد، فرع بلدية ،دفاع مدني) بحيث لاتقل مساحته عن 10000م2 لاول 2000نسمة +150م2 لكل الف نسمة زيادة على ذلك.
د- المركز الاجتماعي:-
- يجب توفير مركز اجتماعي على مستوى الحي السكني لا تقل مساحته عن 200م2 +0.13 م2 للفرد وان لا يعبر السكان المخدمون شارعا تجميعيا رئيسيا للوصول اليه.
3-3-3 معدل اطوال الشوارع فى الهكتار*:
لتقليل تكلفة تنفيذ وصيانة المرافق العامة يجب تقليل معدل اطوال الشوارع فى الهكتار وفقا للجدول الاتي:
متوسط مساحة القطعة فى المخطط (م2) اقصى معدل لاطوال الشوارع فى الهكتار
300 130 م ط / هكتار
400 120 م ط / هكتار
600 110 م ط / هكتار
800 100 م ط / هكتار
1000 95 م ط / هكتار
2000 80 م ط / هكتار
2500 75 م ط / هكتار
3-3-4 قطع الأراضي السكنية:
- يجب ان لا تقل مساحة اصغر مساحة قطعة سكنية عن 300م2.
- يجب ان لا يقل عرض قطعة الارض (الواجهة الرئيسية المطلة على الشارع) عن 15م.
- يجب ان يوضح المخطط نوعية الوحدات السكنية قصور ،فلل ،شقق ، وحدات متلاصقة …) علما بان المخطط يمكن ان يحتوى على كل هذه الانواع او بعضها مع ملاحظة ضرورة تطبيق المعايير التصميمية عند تنفيذها خصوصا فيما يتعلق بمواقف السيارات.
- يمنع بعد اعتماد المخطط تقسيم قطع الاراضي السكنية الى قطع اصغر.
*راجع صفحة 16 و17 لمعرفة طريقة حساب أطوال الشوارع في المخطط
3-3-5 الوحدات السكنية:
عند الرغبة فى اقامة الفلل المتلاصقة او اصدار محاضر تجزئة لها فيجب تطبيق الضوابط والشروط الآتية:
- يجب ان تكون كل فيلا / وحدة سكنية على شارع لا يقل عرضه عن 12 م وفى حالة كون الشارع 10 م فيلتزم تأمين موقف سيارة لكل فيلا / وحدة سكنية داخل السور.
- يجب الا تقل مساحة ارض كل فيلا / وحدة سكنية عن 200م2.
- يجب الا تقل عرض اية فيلا / وحدة سكنية متلاصقة جهة الشارع عن 10م شاملا الارتدادات الجانبية اذا وجدت وفى حالة تقسيم الفيلا الى وحدتين منفصلتين (دور ارضى ودور علوى )فيجب الا يقل عرض الواجهة عن 15م او تأمين موقف داخل السور.
- يجب ان يكون لكل فيلا سلم خاص بها بحيث لا يسمح بتقسيم الفيلا الواحدة الى وحدتين منفصلين وذلك فى حالة التلاصق لاكثر من فيلتين.
- يجب تطبيق نظام الارتدادات ونسبة البناء والارتفاعات حسب نظام البناء المعتمد للمخطط.
- يجب ان يكون التقسيم بين الفلل على خط مستقيم.
- يجب عدم اشتراك الفلل المتلاصقة فى منور واحد.
الاجراء الثالث: التنسيق مع شركة الكهرباء
على الامانة / البلدية القيام بالتنسيق مع شركة الكهرباء لتوضيح خطوط شبكة الكهرباء الرئيسة ومواقع المحولات المطلوبة لاخذها بعين الاعتبار بالمخطط قبل تطبيقه على الطبيعة مع مرعاة اختيار الموقع المناسب لمواقع المحولات التى يفضل ان تكون مواقعها ضمن تصميم المبانى العامة ( دورات المياة ، المساجد ، المدرا س ، …. ) واذا كان لا بد من وضعها ضمن حددو القطع السكنية فيراعى ان يكون موقعها فى منتصف القطعة .
الإجراء الرابع :-1- تطبيق المخطط التفصيلي على الطبيعة
1- على الامانة /البلدية بعد اعداد المخطط التفصيلي بللصورة النهائية القيام بتطبيقه على الطبيعة– مع ملاحظة عدم تبتير القطع – للتأكد من ان المخطط يمكن اعتماده ولا توجد عوائق تحول دون تنفيذة سواء كانت هذه العوائق طبيعية ( جبال ، اودية – مسايل ، ارض رخوة ، منشآت قائمة …) وان شبكة الشوارع واستعمالات الاراضى تتماشى مع المخططات المعتمدة والمنشآت المجاورة .
2- التوقيع على نسختين من المخطط التفصيلى المطبق على الطبيعة من قبل المساح ورئيس القسم الفنى وتصديقهما من صاحب الصلاحية فى الامانة / البلدية وختمها بخاتم الامانة / البلدية مع توثيق تاريخ التطبيق .
الإجراء الخامس : اخذ موافقة الوزارة على اعتماد المخطط
بعد استكمال كافة الاجراءات السابقة من قبل الجهه المختصة بالمنطقة ترفع كافة اوراق المعاملة بشكل متكامل الى الوزارة لاخذ الموافقة على اعتماد المخطط شريطة ان تحتوى المعاملة على المعلومات الفنية التالية :
أ - نسخة من المخطط الهيكلى للمدينة موضحا عليها موقع المخطط المطلوب اعتماده واستعمال الموقع المحدد فى المخطط الهيكلى وفى اى مرحلة من مراحل النمو بالنسبة للمدن التى أنجزت مخططاتها الهيكلية ، اما القرى التى لايتوفر لها مخطط هيكلى فيحدد الموقع على المخطط الهيكلي المقترح للقرية او الرفع المساحي العام للقرية موضحا عليها الكتلة العمرانية والشوارع القائمة .
ب - نسختين من الرفع المساحى للموقع موقعا عليها من قبل المختصين بالامانة / البلدية ومصدقة نظاما .
ج - نسخة مصدقة من صك الملكية اذا كانت الارض خاصة .
د - نسختين من المخطط التفصيلى المطلوب اعتماده مصدقا على كل من النسختين بان المخطط مطبق على الطبيعة ولا يوجد اى عوائق تحول دون اعتماده .
هـ- نسختين من المخطط المطلوب اعتماده موضحا على كل منهما تصريف مياة السيول وفقا للمستويات الكنتورية
و- نسختين من المخطط المطلوب اعتماده موضحا على كل منهما اماكن تجميع النفايات وخط سير سيارات جمع النفايات .
ز- استمارة تدقيق مخططات تقسيمات الاراضى السكنية – الموضحة فى نهاية الدليل – مستكملة لكافة المعلومات المطلوبة وموقعا عليها ومصدقه نظاما .
الإجراء السادس : دراسة واعتماد المخطط من قبل الوزارة
على الجهه المختصة بالوزارة القيام بدارسة المعاملة وتدقيق المخطط للتاكد من انه يتمشى مع كافة الاسس والمعايير التخطيطية مع مراجعة استمارة تدقيق المخططات السكنية والتوقيع عليها وفى حالة ملائمته يستكمل الاتى :
1- اصدار قرار الموافقة على الاعتماد .
2- التصديق بالموافقة على الاعتماد على نسختين من المخطط المطبق على الطبيعة .
3- يحفظ بوكالة الوزارة لتخطيط المدن نسخة من المخطط المصدق على
اعتماده + نسخة من الرفع المساحى للموقع + نسخة من استمارة تدقيق المخطط + نسخة من قرار الاعتماد وذلك لمطابقة المخطط بعد اعتماده النهائى من صاحب الصلاحية .
4- اعادة كامل اوراق المعاملة للبلدية الواردة منها .. مرفقا بها نسخة من قرار اعتماد ونسخة من المخطط الذى تم اعتماده مختومة وموقعة .
الاجراء السابع : إجراءات تنفيذ المخطط من قبل البلدية
بعد اخذ الموافقة على اعتماد المخطط من الوزارة تقوم الأمانة / البلدية باستكمال إجراءات اعتماد المخطط وفقا لما يلى :
1- اعتماد عدد 10 نسخ تيراج من المخطط .
2- تبتير المخطط على الطبيعة من قبل البلدية فى حالة المخططات الحكومية ومن قبل المالك تحت اشراف البلدية فى حالة المخططات الخاصة ولايتم تصريف المالك بالارض الا بعد اعطاء شهادة من البلدية للمالك بصحة تبتير المخطط وتنزيله على الطبيعة ( مخطط تنفيذى ) .
3- بعد اعتماد المخطط وتبتبره تقوم البلدية المختصة بارسال نسخة من المخطط المعتمد للحهات الاتية :
-4نسخ من المخطط التنفيذى المعتمد لوكالة الوزارة لتخطيط المدن ،
-( نسخة لارشيف الوكالة ، نسخة للادارة العامة للتخطيط العمراني ، نسخة للادارة العامة للتخطيط المحلي – نسخة للادارة العامة للمساحة لتنزيلها على خارطة الأساس الرقمية التى يقع فيها المخطط ) .
- نسخة معتمدة لكاتب العدل .
- نسخة معتمدة لشركة الكهرباء
- نسخة معتمدة لمصلحة المياه والصرف الصحى .
- نسخة معتمدة للهاتف .
- نسخة معتمدة للمالك .
- نسخة معتمدة لادارة التخطيط العمرانى بالبلدية لتنزيل المخطط على خارطة اساس المخطط الهيكلى للمدينة .
- 3 نسخ للبلدية المختصة + كنتركلك لمتابعة تنفيذ المخطط .
ملاحظات حول طريقة حساب الكثافات ونسب استغلال الاراضى وأطوال الشوارع في المخطط
أ - طريقة حساب عدد السكان في المخطط
اذا لم يكن هناك دراسات احصائية توضح متوسط عدد الافراد فى الوحدة السكنية فيؤخذ بالاتى :
- متوسط عدد الافراد فى الوحدة السكنية ( فيلا ) = 7.75 شخص
- متوسط عدد الافراد فى الوحدة السكنية ( شقة ) =4*6 شخص .
- متوسط عدد الافراد فى الوحدة السكنية ( سكنى تجارى ) = 4.6 شخص .
- متوسط مساحة الشقة السكنية – 150 م2 .
-
ب - طريقة حساب نسب استغلال الاراضى
تقسيم الاراضى حسب الاستغلال الى ثلاث اقسام :
- اراضى خاصة : وتشمل كل الاراضى التى يحق للمالك التصرف فيها
( ملك حر مثل الاراضى السكنية والتجارية او الاراضى المخصصة للانشطة التجارية ) .
- اراضى شبة عامة : وهى الاراضى المخصصة لخدمات عامة مثل المساجد ، المستوصفات ، مبنى البلدية ، المدارس ، حدائق كبيرة بحيث يمكن تاجيرها ، شرطة ، مطافئ ……. الخ .
- اراضى عامة : وهى المساحة الباقية من الاستغلال السابق وتشمل الشوراع المخصصة للسيارات او للمشاة والحدائق الصغيرة والجزر والمواقف والمساحات الضائعة والغير مستغلة .. الخ
- وهذة الاراضى مرتبطة بالتكلفة المستمرة حيث ان صيانة و إدارة تشغيل هذه الأراضي تقع على عاتق الدولة .
ومجموع هذه الاراضى يشكل المساحة المستغلة وعندما لا تكون هناك عوائق فى الأرض تكون هى نفسها المساحة الإجمالية وتعطى الأرقام ( بالهكتار = 10000م2 ) . وتقدر المساحة الإجمالية لمخطط قائم من منتصف الشوارع المحيطة بالمشروع ، أما بالنسبة للملكيات الجديدة فتقاس من حدود ملكية المشروع . وتوضح نسب الاستغلال بقياس مساحة أنواع الأراضي المستغلة الى المساحة الإجمالية مثلا 10% ، 20% ، 35% ، 70% … الخ . فإذا كانت الأراضي ا لعامة مثلا 40 % فهذا يعني ان 60 % من المساحة الاجمالية خصصت للاراضي الخاصة وشبة الخاصة . وهكذا .
ج – طريقة حساب نسب أطوال الشوارع
لتحديد نسب اطوال الشوارع ينبغي تحديد اطوال الشوارع المخصصة للسيارات فى المشروع أو المخطط حيث ان شبكات الخدمة تستخدم هذه الشوارع لإيصال الخدمات للمستعملين مثل شبكات المياه ، الكهرباء ، الهاتف ، الصرف الصحي ، الإنارة ، الأرصفة ، السفلتة ، التشجير ، تصريف مياه الأمطار ، تجميع النفايات ، إيصال البريد .. الخ ، وتقاس هذه الأطوال بأمتار ، حيث ان هذه الأطوال تعطى مؤشرا قويا لتكلفة البنية التحتية للمخططات ، فكلما زادت أطوال الشوارع لنفس الكثافة زادت التكلفة الأولية .
د- طريقة قياس أطوال الشوارع
تؤخذ الأطوال من الشوارع (المحاور ) وفى حالة قياس أطوال شوارع منطقة معينة قائمة تحسب نصف الشوارع المحيطة بها والمشتركة معها .
ويوضح الشكل 1 نموذجا لقياس أطوال شوارع فى حالة منطقة قائمة .

المساحة الإجمالية من منتصف الشوارع المحيطة = أx ب = …… هكتار
أطوال الشوارع = نصف الشوارع المحيطة + الشوارع الداخلية =
أ+ب+ج+د
------- +ه + و =…….متر /هكتار
2
نسبة أطوال الشوارع فى الهكتار = مجموع أطوال الشوارع = متر / هكتار
المساحة الإجمالية
أما الشكل 2 فيوضح طريقة قياس أطوال الشوارع فى حي غير قائم حيث لا توجد شوارع مشتركة.
المساحة الإجمالية هى مساحة حدود الملكية = أ × ب = …. هكتار
وحيث أنه لا توجد شوارع مشتركة بين المخطط والجيران فتعتبر جميع الشوارع داخلية وتحسب أطوالها بالكامل . ولتحديد نسبة أطوال الشوارع تؤخذ الأطوال إلى المخطط وتقسم على المساحة الإجمالية ( أو المستغلة إذا وجدت عوائق ) وتقاس بالمتر الطولي لكل هكتار
نسبة أطوال الشوارع فى الهكتار = 1+2+3+4+5+6+7 = متر / هكتار
المساحة الإجمالية

التوقيع :

تستطيع تثبيت عرضك في اي قسم مقابل 100 ريال في الشهر

>> خطة الاعلانات في موقع المساعد العربي و اسعارها <<

للتواصل ماسنجر arabihelp@gmail.com
تم التعاون بين المساعد العربي و Google في عملية البحث
0551144421

البطاقات العقارية	أخبار المكاتب العقاريه	متابعة المشاريع	البريد العقاري	المكاتب و الصفحات الخاصة
اسلوب جديد ومحترف من تسويق العروض العقارية والخدمات المقاولاتيه	الاتملك اخبار عن مؤنشأتك ، نساعدك في عرضها عبر المساعد العربي .. تصل للتنسيق	اسلوب جديد من التسويق يبدء مع ولادة المشروع.. اتصل للتنسيق	احصل على بريد بإسم عقاري مميز	احفظ عروضك وعرف العملاء بخدماتك من خلال هذه الخدمة

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحـــــث المتقـــــدم
طرق مشاهدة الموضوع
العرض العادي الانتقال إلى العرض المتطور الانتقال إلى العرض الشجري

المواضيع المتشابهه
الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	مشاركات	آخر مشاركة
ندوة الاسكان الثالثة	المساعد العربي	المنتدى العقاري	0	02-25-2007 05:49 PM
ظاهرة تداول الأراضي بالوثائق في مخططات الطائف تزيد معدل التعديات	المساعد العربي	المقالات العقاريه	0	02-13-2007 07:36 AM

التسجيل السريع مُتاح
عزيزي الزائر . وفي حال رغبتم بالإنضمام إلى أسرتنا في المنتدى ينبغي عليكم ،التسجيل! اسم المستخدم: كلمة المرور: تأكيد كلمة المرور: البريد الالكتروني: تأكيد البريد: موافق على شروط المنتدى

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)

إجـــراءات دلــــيل إعـــــدادواعتــمادمخططات تقسيمات الأراضي السكنية

أنظمة العقارية