. عثمان سليمان العيسى
"الخبرة.. طريق وعر مهّدته أخطاؤنا السابقة..!"
ناجح.. يذكر ضمن عدد محدود من أصحاب الخبرة في مجاله.. بعيد عن التجارة.. نعم.. لكنه يمارسها من بابها الخلفي.. فلديه من العقارات.. والمحال التجارية.. ما يكفل له حياةً هانئة.. لم يتوقع أن يقتنص ما يتوقعه فرصة عقارية رائعة.. في تلك الجلسة الأريحية في مكتب صديقه العقاري.. أرض بمساحة مليون متر مربع ..! وبسعر مغر جداً.. وفوق ذلك موصوفة في العقد.. كمخطط سكني معتمد جاهز للإفراغ.. بل وفي موقع جد متميز..!
تم الإفراغ.. وأعقب ذلك الاستلام.. ليكتشف بأن الأرض زراعية.. خام ..لم يكن يتخيّل أن الأرض التي لم يقف عليها.. والتي وصفت له من قبل وصفاً زالت به الجهالة - كما برر البائع ذلك - لا تساوي ربع المبلغ الذي دفعه فيها ..!
إن كنت واجهت عزيزي القارئ شيئاً من هذه المخالفات العقارية.. فاحرص على الأمور التالية :
@ ليصف العقد بدقة واقع عملية البيع التي تمت بينك وبين الطرف الآخر.. فلا توقع العقد مثلاً إن ذكر فيه بأنك وقفت على الأرض على الطبيعة ورضيت بها.. في حين أنها وصفت لك وصفاً لا تزول به الجهالة.. دون الوقوف عليها فعلاً ..!
@ احرص على تضمين العقد ما يقوّي جانبك في المطالبة بما تدّعيه حقا لك مستقبلاً.. فهذا سيختصر من أمد التقاضي.. إن وقع ما تخشاه .
@ حاول ما استطعت الاستعانة بمشاهد من أهل الخبرة والمعرفة بأقيام العقار لتقوّي جانبك في المرافعة بينك وبين خصمك .
@ إن توجّهت للمحكمة فتوخّى الحذر في تكييف الدعوى المقامة لتعرف بما تطالب به : فإن ادّعيت بالغبن.. فهل صورة البيع التي وقعت داخلة في الثلاث صور المعتمدة لدى قضاتنا الحنابلة : (النجش وتلقي الركبان والمسترسل ).. وإن ادّعيت بالعيب فهل وقفت على المبيع.. ورأيته.. هل مكث العقار لديك مدةً يصلح لمثلها عرفاً أن يقال بأنك رضيت بالعيب.. !
@ سارع بإقامة الدعوى وإن طالت مدة الموعد القضائي الأول.. لأن العبرة بتاريخ إقامة الدعوى.. والذي سيكون قرينة لدى القاضي على عدم رضاك بالعيب.. أو دعواك بوقوع الغبن عليك ..!
@ بإمكانك أيضاً أن تقدم طلب استعجال إن كان من ضمن الحالات المنصوص عليها في نظام المرافعات الشرعية .
@ حدّد واجزم بما تطالب به : فإن ادّعيت بالعيب طالب بالفسخ.. وإن ادعيّت بالغبن فاقبض العين وطالب بالأرش : (وهو الفرق بين قيمة الأرض صحيحة ومعيبة) .
@ ليكن واضحاً لديك بأن صدور الحكم فيما تطالب به لا يلغي ما سواه.. فإن طالبت بالفسخ وحكم بصرف النظر عن دعواك.. فأنت على دعواك بالغبن.. أمسك العين وطالب بالأرش .
إن صدر الحكم بخلاف ما تطالب به.. لا تستسلم.. ضع كامل جهدك في اللائحة الاعتراضية.. وإن صدّقت محكمة التمييز للحكم.. فابذل غاية وسعك في تدبيج لائحة اعتراضية أمام مجلس القضاء الأعلى.. وليكن لديك الجَلَد للمطالبة فيما تعتقده حقاً لك ..!
@الباحث في أنظمة العقار
oalessa@alriyadh.com
العروض
10-02-2007, 03:29 AM 
فن تصحيح الأخطاء 
المواضيع المتشابهه 
العرض المتطور