كيف اصبح عقارياً..................... سؤال وجواب

انا جديدة في المجال وبفتح شركة خدمات عامة ومن ضمنها العقار والتسويق بس كيف؟

اختى الخدمات العامة تشمل الصيانة بجميع مجالاتها لازم يكون معك رجل شريك لان له متطلبات كثيرة مع العمال فضرورى لشريك رجل وفى نفس المكتب بامكانك تعملى كوسيطة بمجال العقار لان مكتب الخدمات غير عن العقار فهمتى اختى انشاللة التوفيق لى ولكى وللجميع

الله يجزاك خير

اخي الكريم
جزاك الله خيرا
نريد الطريقة المثلي في ادارة العقار وكيف نجلب العروض

انا ماجد من المدينه المنورة لدي علاقات باصحاب اراضي في المنطقة المركزية بالمدينه المنورة ومخططات جاهزة للبيع ولكن اجد صعوبة في الرجال اصحاب الكاش
ارجوا التنسيق معي في حال وجود كاش
اتصال 0502323233

مجهود طيب ، اسأل الله العلي القديرالتوفيق والرزق الحلال للجميع

تحياتي لكم 0

أخي المساعد العربي
السلام عليكم

جهد جبار تشكر عليه ، وأتوقع منك قبول النقد البناء لما فيه الخير للجميع ..

في الرد رقم 25 ذكرت أن نسبة الإيجار 2.5% وأعتقد أنك أخطأت بالكتابة بدون قصد لعلمك التام أنها 5% وطبعا أنا أستند في ذلك على التظيم العقاري الصادر من وزارة التجارة السعودية .
وأما نسبة البيع فهي 2.5% .

وأردت إن تسمح لي أستاذي الكريم إضافة هذا المقال عن كيفية إتمام البيع سواءا للمكاتب العقارية أم للوسطاء وكيفية ضمان حق السعاة فقد سبق أن كتبته ردا على أحد الأعضاء بالمنتدى ومع فائق الإحترام والتقدير لك على هذا الجهد ولبقية الأعضاء في المتابعة والردود ..

(موضوع 1 )
مساء الخير ياأخوان ..

أنا أستغرب فعلا في سوق العقار من شخصين ..
الأول وهو المشتري (ولا أقصد كل المشترين ) :
وخلونا بالمنطق نحسبها وبدون هضم حقوق لأيا من الطرفين سواءا للمشتري أو الوسيط ..
المشتري اللذي دفع 40مليون ما أتوقع أبدا إن اللي يملكه بالدنيا فقط 40 مليون وهذا حساب منطقي توافقوني عليه ... بالعربي الفصيح إن اللي يخليه يدفع 40 مليون يبي يدفع المليون حق السعاة وإن فرضنا أنه طماع ولايريد دفع مليون أو مستخسرها فيهم (أقصد السعاة) فإنهم مع إحترامي الشديد يستاهلون لأنهم لم يمسكوا بزمام الأمور 100% وإلا لما صار المشتري يماطل أو يتفاوض وحاط رجل على رجل ..... يالربع والله الموضوع هذا لم يكتب إلا من معاناة وسطاء ومكاتب بأحداث حقيقية صارت .. والسبب تقديم التنازلات من الجدد بالعقار للمشترين !!!
أنا عن نفسي كنت وسيطا وصرت لاحقا صاحب مؤسسة عقارية أعتبرها ناجحة ولله الحمد ، ولم أقدم على ما أذكر تنازلا أو خصما بالسعي للبيعات مافوق ال 2 مليون وأعلى !!
لسبب واحد ... من دفع هذا المبلغ وأعلى يسطيع دفع السعي بسهوله .
فإن لم يدفع المشتري أو أراد التفاوض فتذكر أنه صاحب الحاجة ولست أنت !!

الثاني (الوسيط أو المكتب ) :
أستغرب من الوسيط اللذي يهيم بالسوق بدون ظهر ، وأقصد أنه ليس لديه مكتب يستند عليه في هذه البيعات المرتفعة الثمن ويسلم مايملك من معلومات إلى مكاتب لم يدخلها سابقا ولا يعرف مصداقيتها وإن تمت بيعة فيما بينه وبينهم فيهمش ويخصم من السعي بدون إعتبار له لسبب واحد أنه لايملك مكتب !!!
المفروض من الوسيط إستخدام إسم أحد المكاتب اللتي يثق بها ليتكلم ويفاوض بجرأة .

وشخصيا فإني من أقوى المؤيدين للوسطاء لعلمي التام بأنهم ملعقة السوق وهم المحركين الحقيقين له (الثقات منهم فقط ) ، وأحيانا كثيرة أرحب بهم أكثر من المكاتب !!!

(موضوع 2 )
مساء الخير
الدعوى بسيطة يا أخي الكريم
إذا أحسست بأي لبس بالموضوع التالي الذي سأقوله أبلغ الطرفين بإلغاء الإتفاق نظرا لكذا وكذا لكي لاتقع بإحراج مع أحد وتفقد المصداقيه...

يجب على الوسيط والمقصود بالوسيط هنا (المكتب العقاري ) وإن لم يكن مكتبا فيجب توثيق ذلك من قبل الوسيط لدى مكتب عقاري مشهود له بالثقة ، يجب عليه أن لا يعرض إلا سلعة متأكد منها 100% وطرق التأكد كالتالي :
1 - حضور المالك إن أمكن .
2- إن لم يحضر المالك وحضر وسيط فهناك وكالة من المالك بالبيع يجب أخذ صورة منها .
3- إن لم يحضر المالك أو الوكيل وهذا أغلب مايحصل حيث أن العرض يكون بالإتصال الهاتفي يجب على المكتب على الأقل مطالبة المالك بأخذ صورة من الصك أو إثبات لملكية هذا العقار والتأكد أيضا أن العقار ليس لشخص متوفى فإن كان ذلك فإحضار صورة من صك حصر الإرث .
4- أخذ جميع المعلومات المتوقع من المشترين أن يسألوا عنها مثل المساحة وعمر العمارة ودخلها وهل يوجد خدمات لهذه الأرض من عدمه وغيرها الكثير مثل سعر السوم والحد وإن أراد المكتب التميز فإنه يطلب من المالك تصوير الفلل المعروضه أو وضع لوحة للبيع على الأرض للدعاية .

في حالة التأكد كما ذكرت سابقا نبدأ بالتسويق عن طريق الزبائن المباشرة لمدة تعتمد على حجم العقار فإن لم يباع العقار عن طريق المكاتب والوسطاء الثقات .
في حالة وجود مشتري مهما كان طبيعته الإجتماعية أو منصبه أيا كان أياكان ( وأردد ذلك من واقع تجربة طويلة ) فيلزمه إحضار العربون بنسبة 2.5 % من قيمة العقار للمكتب وإعطاءه وصل بذلك مع ذكر ملاحظة وخصوصا للبيعات أكثر من نصف مليون تذكر الملاحظه التاليه :
يسترجع العربون في حالة عدم الإفراغ من قبل المالك ولا يسترجع في حين توقيع العقد مع المالك حتى في حين رفض المالك البيع لأي سبب .وتكون مهمة المكتب الشهادة لدى المحكمة فقط أن هذا البيع نافذ بعدما تم التوقيع وإفترقا البائع والمشتري كما نصت الأحاديث الشريفة .
ومن باب الخبرة تم إلزام بائعين بالبيع مسبقا لدى المحكمة .

ولأي إستفسار اخر بهذا الخصوص أخي الكريم فاإتصل بي
مكتب الشمري العقاري بالجبيل ،،،، أبوفيصل 0553632525

ومنك نستفيد اخي الكريم ..........

شكراً على التوضيح