عضو جديد ولدي مجموعة من الاستفسارات إذا ممكن

بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته:
مساكم الله بالخير مشرفين وأعضاء ومن لديهم معلومة بهذا المنتدى لدي مجموعة من الاستفسارات عن البناء اتمنى ان اجد اجابة وهي ان لدي ارض مساحتها 675 م بالرياض وأرغب ببناء فلة مكونه من دور ارضي كامل والدور الثاني عبارة عن شقتين وشقة بالسطح اذا أمكن الدور الارضي عبارة عن 4 غرف نوم+مجلس نساء+مقلط +مطبخ+غرفة خلف الفلة للخادمة بدورة مياه+ 4دورات مياه اعزكم الله +غرفة لسائق بدورة مياه +ملحق بدورة مياه .
الشقة تتكون من 3غرف نوم+3دورات مياه+مجلس رجال+صاله+مقلط..
الشقة الي بسطح الفلة تتكون من 2غرفة نوم+صاله عبارة عن موزع للشقة+مجلس+2دورة مياه .
انا لم اذكر مسطح بناء لاني ليس لدي فكرة عن المسطح ولكن ذكرت مساحة الارض بالكامل وأرغب تحديد مسطح البناء المفترض ان يكون وايضاً قيمة بناء هذه الفله والقيمة المتوقعة للبناء حتى تسليم المفتاح ويكون عمل هذه الفلة اذا افترضنا ان هناك 3 طرق يعني ممتاز جيد جداً جيد ارغب بالجيد جداً يعني السعر المعقول للمتر فمن لديه معلومة ان يفيدني واذا اطلع على موضوعي شخص لديه اختصاص اي مؤسسة مقاولات ان يفيدنا بهذا الموضوع .صحيح اني طولت عليكم ولكن انا متحمس واعذروني على هذا التحمس .
ولكم مني جزيل الشكر والتقدير

وينكم ياأهل العلم هل من مجيب

الاخ الفاضل
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته وبعد
انا من جدة ونظام الفلل اعتقد انة عام وهو 50% من مساحة الارض
يعني مسطح بناء الارض =337.5 م2
عندك دورين وملحق
مساحة الاول = 337.5 م2
مساحة الثاني = 337.5 م2
مساحة الملحق حسب النظام =60% من المتكرر= 0.6 × 337.5 = 202.5 م2
لنفرض ان الملحق الخارجي = 6× 7 متر = 42 م2
لنفرض ان طول واجهة الارض 25 متر وبما ان مساحتها 675 متر مربع فسيكون طولها للداخل = 27 متر
فيكون مجموع طول السور الخارجي = (25+27)× 2 = 104 متر
لنفرض ان الخزان خزان الماء = 7 × 4 = 28 متر مربع
لنفرض ان بئر الصرف الصحي =4×5 = 20متر مربع
باقي مساحة الارض ستكون بلاط او حديقة مساحتها = 337.5 متر مربع

تكلفة بناء المتر المربع تشطيب عادي =1000 ريال
تكلفة بناء المتر المربع تشطيب لوكس =1200 ريال
تكلفة بناء المتر المربع تشطيب سوبر ديلوكس = 1500 ريال
تكلفة المتر المربع للخزان = 750 ريال
تكلفة المتر المربع لبئر الصرف الصحي = 370 ريال
تكلفة المتر الطولي للسور = 800 ريال
تكلفة الحديقة حسب التشطيب اذا كانت بلاط حدائق مع مساحات خضراء بسيطة ونظام الري يدوي او باللي قرابة

120 ريال للمتر المربع اذا بلاط عادي التكلفة 45 ريالللمتر المربع
تكلفة الفلا على فرض تشطيب لوكس 1200 ريال للمباني واذ بتغير غير الرقم هذا فقط

التكلفة = مجموع مسطحات المباني ×1200 + مسطح الخزان×750 + مسطح بئر الصرف الصحي ×370+ طول

السور ×800 ريال +مساحة الحديقة ×120
=( ( 337.5+ 337.5+ 202.5+ 42 ) ×1200 )+( 28 ×750 )+( 20 × 370) + ( 104 × 800 ) +
( 337.5 × 120 )
= 1103400 + 21000 + 7400 + 83200 + 40500 = 1255500 ريال

اذا التكلفة 1255500 ريال

اتمنى لك التوفيق وان ييسر الله لك بناء الفلا
الموضوع اللي يجب ان تتذكره دائما هو
ان السعر القليل يعني الجودة المتدنية والسعر المرتفع لايعني بالضرورة الجودة العالية