شبكة العقار المساعد العربي

ألاخبار المنتدى البطاقات الاكاديميه النماذج القائمة البريدية البرنامج العقاري المجله الاعلانات التسجيل عن الموقع اتصل بنا

العودة   شبكة العقار المساعد العربي > المنتديات العقارية > المنتدى العقاري
التسجيل التعليمـــات قائمة الأعضاء التقويم البحث مشاركات اليوم اجعل كافة المشاركات مقروءة

التسجيل السريع مُتاح
عزيزي الزائر . وفي حال رغبتم بالإنضمام إلى أسرتنا في المنتدى ينبغي عليكم ،التسجيل!

اسم المستخدم: كلمة المرور: تأكيد كلمة المرور: البريد الالكتروني: تأكيد البريد:
موافق على شروط المنتدى 

العروض
الملكي من الطائف اليوم 02:59 AM
للبيع ارض في الردف خام المساحة 300 الف متر السعر 200ريال ابو زياد 0557238270

المالكي من جده يوم أمس 09:11 PM
يوجد لدينا عمائر استثماريه وسكني وتجاري الاستفسار الاتصال 0500077716

smilegate من جدة يوم أمس 09:06 PM
لدينا شقق تمليك في حي النسيم والحرمين وجوهرة حراء .. تحت اشراف المشتري 0556699819 محمد المباركي

المالكي من جده يوم أمس 07:41 PM
يوجد لدينا شقق تمليك للبيع فاخره الاستفسار الاتصال(0500077716)

المالكي من جده يوم أمس 06:48 PM
يوجد لدينا فلل للبيع في الخالديه وتشطيب فاخر الاستفسار الاتصال 0500077716


 

!!! عزيزي الزاير بياناتنا تفيد بانك غير مسجل !!!

سجل الان



رد
 
أدوات الموضوع إبحث في الموضوع طرق مشاهدة الموضوع
قديم 11-05-2006, 12:29 PM   رقم المشاركة : 1
شموخ البدر للعقارات

( عضو )

 
الصورة الرمزية شموخ البدر للعقارات





شموخ البدر للعقارات غير متواجد حالياً

شموخ البدر للعقارات is on a distinguished road

افتراضي لكم مني حصـــــــــرياً ... هذا الإهداء

إخواني وأخواتي .. عقاريين وعقاريات .. مسوقين ومسوقات .. وسطاء ووسيطات
نعلم جميعاً بأن هناك الكثيرين ممن لا ضمير لهم وهضم حق الغير لديهم كسرعة الصوت سواءً كانوا
ملاك للعقار أو وسطاء عقاريين ... وأنا ولله الحمد قد وضعت حداً لتعاملاتي الشخصية مع من هم كهاؤلاء بأن لا أتعامل مع أحد الملاك أو الوسطاء إلا بعقود إثباتية بتواقيع وتصديق الجميع الأطراف المعنية .. ومن بعض هذه العقود ما يلي :
وهو عبارة عن عقد بيع وتأجير إحدى العمائر التجارية .

عقد تسويق بيع وتأجير عقار حصري
تم بعون الله وتوفيقه الاتفاق بين الطرفين :
الطرف الأول / السيد ( المالك )
الطرف الثاني/ ........ ( المســـــوق ) .........ويمثلة السيد / ............................
حيث أن الطرف الأول يملك العقار( العمارة ) حسب المعلومات التالية :
العمارة الواقعة في مدينة ( ....... ) في حي ( .......... ) ويملكها استناداً على صك الملكية المرفق صورته مع هذا العقد ورقمه ( 0000 ) وتاريخه ( 000/000/1400هـ ) وتتكون العمارة المعنية من عدد ( 000 ) أدوار وتحتوي إجمالاً على عـدد ( 000 ) شقة وعدد ( 000 ) محل ويرغب مالكها بتأجيرها بآلية التأجير فقط ثم البيع إذا رغب المالك مع أن الأصل في التسويق هو التأجير ، لذلك تم الاتفاق بين الطرفين على تسويق تأجير العمارة ثم البيع إذا رغب المالك في ذلك من خلال الطرف الثاني بناءً على البنود التالية :
أولاً : التزامات الطرف الأول :
1. المقدمة أعلاه تعتبر جزء لا يتجزأ من العقد .
2. يلتزم الطرف الأول ( المالك ) بعدم التراجع عن تنفيذ بنود هذا العقد مع الطرف الثاني وفي حالة التراجع لا سمح الله من قبله عن أي بند أو ما يترتب علية بدون سبب قانوني أو شرعي يقبل بة الطرف الثاني فإنة يلتزم بدفع كامل النسبة المسؤول عنها وهي ( 2،5 % ) من كامل إيجار العمارة وكامل بيعها إذا تم الإتفاق على البيع مسبقاً .
3. القيام بتوكيل الطرف الثاني بوكالة شرعية مصدقة عن طريق الجهات المختصة للقيام عنة بتسويق بيع وتأجير وإدارة أملاك العمارة أو حسبما يتفق الطرفان .
4. الإلتزام بتقديم المعلومات والمواصفات الفنية حول العمارة للطرف الثاني وذلك بما يخدم العملية التسويقية وبهدف نقلها وتقديمها للعملاء وسيكون بذلك المسؤول عن صحة ودقة هذه المعلومات .
5. الطرف الثاني ( المســـــوق ) هو وكيل التسويق والبيع والتأجير الحصري ويلتزم بذلك الطرف الأول ( المالك ) ولا يتم التسويق أو البيع أو التأجير من خلال أي طرف آخر سواءً فرد أو مكتب عقاري أو شركة عقارية إلا بموافقة الطرف الثاني كتابياً .
6. في حالة وجود طرف وسيط بيع أو تأجير من طرف المالك فإن الطرف الأول يلتزم بإحالته إلى الطرف الثاني للتفاهم بما يتوافق مع النظام المتبع لدى الطرف الثاني في آلية البيع أو التأجير ولا يحق للطرف الأول الاعتراض على ذلك .
7. العائد المالي للطرف الثاني ( المســـــوق ) بناءً على إدارته وجهوده ومتابعته المستمرة للعمارة هو بنسبة ( .... % ) من إجمالي قيمة إيجار كل شقة على حدة سنوياً وذلك فقط في حالة الاتفاق بين الطرفين على إدارة الطرف الثاني للعمارة بموحب عقد إدارة أملاك .
8. عدم الاعتراض على ما يقوم به الطرف الثاني لتنفيذ الخطة التسويقية واستخدامه أي أداة تسويقية لتسويق العقار من دعايات ولوحات وغير ذلك مما يراه الطرف الثاني مناسباً للحملة التسويقية .
9. يلتزم الطرف الأول كما يلتزم الطرف الثاني بمدة هذا العقد وهذه الوكالة التسويقية الحصرية والتي تبدأ من تاريخ هذا العقد وتنتهي بتاريخ توقيع آخر عقد تأجير في العمارة سواءً كان شقة أو محل .





ثانياً : التزامات الطرف الثاني :
1. الالتزام بتنفيذ جميع الإجراءات التسويقية حسب الخطة والاتفاق وعند حدوث أي تقصير في هذا الجهد يلتزم الطرف
الثاني بدفع غرامة مالية مقدارها ( 1 % ) من قيمة إيجار كل شقة فقط عن كل إسبوع تأخير في تسويقها ، كما يحق للطرف الأول (المالك ) فسخ هذا العقد وإلغاءه وذلك بخطاب خطي موجة للطرف الثاني يتم تحريره بمكتب الطرف الثاني وبالتالي يصبح هذا العقد غير ملزم للطرفين .

2. التسويق والبيع والتأجير للعمارة المذكورة حسب خطة تسويقية سيتم تقديمها للطرف الأول بعد إسبوع كحد أقصى من توقيع هذا العقد .
3. تثمين قيمة تأجير كل شقة حسب مواصفاتها بناءً على معايير سعر السوق وهامش الربح المعقول والمواصفات الفنية للشقة والدور والمحلقات إن وجدت وغير ذلك خلال مدة أقصاها إسبوع من توقيع العقد وسيتم أخذ موافقة خطية من الطرف الأول على الأسعار المقدمة والمرفق نسخة منها .
4. إلزام أي مستأجر يرغب في إستئجار أي شقة بإحضار الطلبات التالية :
أ . دفع عربون حجز للشقة بما لايقل عن مبلغ وقدرة ( 1000 ) ريال وذلك لمدة ( 24 ) ساعة فقط من تاريخ وزمان تحرير سند القبض من قبل المكتب وفي حالة تجاوز ذلك الوقت فلا يحق للمستأجر باسترجاع عربونة ويكون مناصفةً بين الطرف الأول ( المالك ) والطرف الثاني ( المسوق) .
ب.إحضار خطاب تعريف من جهة العمل يفيد بأنة على رأس العمل وموضحاً بة الرتبة أو المرتبة الوظيفية .
ج.إحضار أساس دفتر العائلة مع صورتين واضحة .

ــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــــ
وعموماً يستطيع الشخص منك تنسيقها وإعادة صياغتها بالآلية التي تعجبة وتوصلة لهدفة الرئيسي
فأتمنى أن تحوز على رضاكم أعزائي .
وأعدكم بالجديد إن شاء الله قريباً فيما يخدم الصالح العام لنا جميعاً
أخوكم / أبو بــــدر






 
من عروضي في المنتدي

0 لكم مني حصـــــــــرياً ... هذا الإهداء

    رد مع اقتباس

البطاقات  العقارية أخبار المكاتب العقاريه متابعة المشاريع البريد العقاري المكاتب و الصفحات  الخاصة
اسلوب جديد ومحترف من تسويق العروض العقارية والخدمات المقاولاتيه الاتملك اخبار عن مؤنشأتك ، نساعدك في عرضها عبر المساعد العربي .. تصل للتنسيق اسلوب جديد من التسويق يبدء مع ولادة المشروع.. اتصل للتنسيق احصل على بريد بإسم عقاري مميز احفظ عروضك وعرف العملاء بخدماتك من خلال هذه الخدمة

قديم 11-05-2006, 04:12 PM   رقم المشاركة : 2
المساعد العربي
مدير الموقع
 
الصورة الرمزية المساعد العربي





المساعد العربي غير متواجد حالياً

المساعد العربي has much to be proud ofالمساعد العربي has much to be proud ofالمساعد العربي has much to be proud ofالمساعد العربي has much to be proud ofالمساعد العربي has much to be proud ofالمساعد العربي has much to be proud ofالمساعد العربي has much to be proud ofالمساعد العربي has much to be proud of

افتراضي رد على: لكم مني حصـــــــــرياً ... هذا الإهداء

شموخ البدر...........

شكراً من القلب لهذه المبادره الكريمه منك

لك رساله على الخاص انتظر ردك !!!!







    رد مع اقتباس

قديم 11-06-2006, 09:55 PM   رقم المشاركة : 3
محمد ابوتركي

( عضو )

 
الصورة الرمزية محمد ابوتركي





محمد ابوتركي غير متواجد حالياً

محمد ابوتركي is on a distinguished road

افتراضي رد على: لكم مني حصـــــــــرياً ... هذا الإهداء

شموخ البدر

مجهود رائع ولك كل الشكر والتقدير







التوقيع :
(ويبقى العقار **** افضل وسيلة استثمار)
مكتب ماجد المسرحي للخدمات العقارية
الدمام - حي الاتصالات

    رد مع اقتباس

قديم 11-07-2006, 03:24 AM   رقم المشاركة : 4
عقارية
مشرف عام
 
الصورة الرمزية عقارية






عقارية غير متواجد حالياً

عقارية is on a distinguished road

إرسال رسالة عبر مراسل ICQ إلى عقارية إرسال رسالة عبر مراسل AIM إلى عقارية إرسال رسالة عبر مراسل MSN إلى عقارية

افتراضي رد على: لكم مني حصـــــــــرياً ... هذا الإهداء

الله يعطيك العافية شموخ البدر

وننتظر منك المزيد من المواضيع المهمة والمميزه مثل ماعوتنا دايما







 
من عروضي في المنتدي

0 مجمع فلل على الكورنيش
0 فررصه على كورنيش جدة منطقة ابراج
0 ارض في العوالي فرصه
0 للتقبيل صالون نسائي كامل
0 مطلوب مركز تجاري

    رد مع اقتباس

قديم 11-20-2006, 12:44 AM   رقم المشاركة : 5
حسام العرب

( عضو )

 
الصورة الرمزية حسام العرب





حسام العرب غير متواجد حالياً

حسام العرب is on a distinguished road

افتراضي رد على: لكم مني حصـــــــــرياً ... هذا الإهداء

يعطيك العافية على مجهودك.







 
من عروضي في المنتدي

    رد مع اقتباس

قديم 11-20-2006, 02:16 PM   رقم المشاركة : 6
jamal

( عضو )

 
الصورة الرمزية jamal





jamal غير متواجد حالياً

jamal is on a distinguished road

افتراضي رد على: لكم مني حصـــــــــرياً ... هذا الإهداء

شكرا لك على هذا الموضوع.

لكن هل تعتقد بأن معظم الملاك لا يوافقون على هذا الشرط لرغبتهم بعدم الالتزام. و ذلك لوجود الكثير من المكاتب المتاحه التي لا تشترط مثل هذا العقد.







 
من عروضي في المنتدي

0 مطلوب فلل و عمائر في الرياض حي الملز الضباط المتنبي الربوة القصور
0 مطلوب للايجار مبنى مكاتب 3000 متر
0 أريد الحصول على شروط شقق التمليك

    رد مع اقتباس

قديم 11-21-2006, 12:01 AM   رقم المشاركة : 7
فواصل التخطيط
مشرف القسم العقاري [ التخطيط ياتي أولاً ]
 
الصورة الرمزية فواصل التخطيط





فواصل التخطيط غير متواجد حالياً

فواصل التخطيط is on a distinguished road

افتراضي رد على: لكم مني حصـــــــــرياً ... هذا الإهداء

مشكور على العقد الجميل وننتظر منك المزيد







التوقيع :
فواصل التخطيط للاستثمار العقاري والمقاولات

ادارة املاك - بيع وشراء الاراضي - شقق تمليك - تسويق العقارات
ج: 0504372356 ت: 026979555
ف: 026973015
الاستثمار الناجح يبدأ بالتخطيط

    رد مع اقتباس

قديم 11-21-2006, 06:22 PM   رقم المشاركة : 8
hammer

( عضو )

 
الصورة الرمزية hammer





hammer غير متواجد حالياً

hammer is on a distinguished road

افتراضي رد على: لكم مني حصـــــــــرياً ... هذا الإهداء

حقيقة موضوع جميل وفيه تفاصيل كانت غايبة عني. جزاك الله خيرا







 
من عروضي في المنتدي

    رد مع اقتباس

قديم 12-07-2006, 06:19 AM   رقم المشاركة : 9
ابو سعد

( عقاري فعّال )

 
الصورة الرمزية ابو سعد





ابو سعد غير متواجد حالياً

ابو سعد is on a distinguished road

افتراضي رد على: لكم مني حصـــــــــرياً ... هذا الإهداء

شموووخ البدر ارى بريق الابداع ينسل من موضوعك الجميل
موضوع يستحق الاشادة وجزيت خيرا عليه
وننتظر جديدك على احر من الجمر
دمت بعز







 
من عروضي في المنتدي

0 مطلوب فيلا عليها بنك ..
0 مطلوب للإيجار السنوي استراحة
0 مطلوب عاجلا دور للايجار في العليا او السليمانية

    رد مع اقتباس

رد


الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)