عن الموقع

		شبكة العقار المساعد العربي > المنتديات العقارية > المنتدى العقاري > المقالات العقاريه
الرهن العقاري وتنامي القروض الاستهلاكية

اجعل كافة المشاركات مقروءة

المقالات العقاريه مخصص في المقالات العقار ( لا يسمح وضع اعلانات عن المكاتب ولكن اخبار فقط )

التسجيل السريع مُتاح
عزيزي الزائر . وفي حال رغبتم بالإنضمام إلى أسرتنا في المنتدى ينبغي عليكم ،التسجيل! اسم المستخدم: كلمة المرور: تأكيد كلمة المرور: البريد الالكتروني: تأكيد البريد: موافق على شروط المنتدى

العروض
سداف العقارية من الرياض اليوم 09:04 AM للبيع فلل شمال وشرق الرياض الاسعار تبدء من 750 الف للمزيد من المعلومات يمكنكم زيارة المكتب الخاص على الرابط http://www.arabihelp.com/vb/forumdisplay-f_376.html جوال 0501720250 روابي أشبيليا من الرياض يوم أمس 03:21 PM الأن باداء البيع في مشروع فلل مذهله بحي قرطبه مساحات مختلفه وتصاميم تناسب الجميع وضمان شامل 0504236065 إضافة العرض

العروض

سداف العقارية من الرياض اليوم 09:04 AM

للبيع فلل شمال وشرق الرياض الاسعار تبدء من 750 الف للمزيد من المعلومات يمكنكم زيارة المكتب الخاص على الرابط http://www.arabihelp.com/vb/forumdisplay-f_376.html جوال 0501720250

روابي أشبيليا من الرياض يوم أمس 03:21 PM

الأن باداء البيع في مشروع فلل مذهله بحي قرطبه مساحات مختلفه وتصاميم تناسب الجميع وضمان شامل 0504236065

إضافة العرض

الرهن العقاري وتنامي القروض الاستهلاكية

المقالات العقاريه

أدوات الموضوع

إبحث في الموضوع

طرق مشاهدة الموضوع

04-30-2007, 04:53 PM

رقم المشاركة : 1

المساعد العربي

مدير الموقع

المساعد العربي متواجد حالياً

الرهن العقاري وتنامي القروض الاستهلاكية

نافذة عقارية
الرهن العقاري وتنامي القروض الاستهلاكية

د. سليمان بن عبدالله الرويشد
حتى بداية العقد الحالي لم يتجاوز حجم القروض أو الائتمان للأفراد في المملكة عشرة مليارات، أو ما نسبته 1% تقريباً من اجمالي الناتج المحلي، إلا انه مع النمو الاقتصادي الذي نتج عن الزيادة في العائدات النفطية وما صاحبه من نمو في سوق الأسهم المحلية وتنامي عدد الشركات المساهمة التي طرحت للاكتتاب العام زادت القروض الشخصية للأفراد بمعدلات نمو غير طبيعية بلغت 70% سنوياً، حيث وصل حجم الديون على الأفراد لجهات الإقراض في نهاية عام 2006م إلى 188مليار ريال، أو ما تمثل نسبته 16% من الناتج الاجمالي المحلي، وبلغ عدد المقترضين أكثر من مليوني مقترض من الأفراد الذين يقدر متوسط أعمارهم بحوالي 40سنة أي انهم في الغالب من أرباب أسر، مما يعطي مؤشراً بأن هناك ما يصل إلى 58% من الأسر في المملكة عليها قروض مصرفية يصل متوسط قيمتها إلى 80ألف ريال لكل أسرة، أو ما يعادل ثلاثة أضعاف متوسط الدخل السنوي للفرد في المملكة، تمثل للأسف 90% منها قروضاً استهلاكية.
ووفقاً للمعدلات المعروفة في مختلف دول العالم، لا تمثل القروض الشخصية الاستهلاكية في الغالب أكثر من 20% من اجمالي القروض للأفراد، بينما يمثل الرهن العقاري ما بين 75- 80% من اجمالي تلك القروض، أي ان هرم تلك القروض لدينا يبدو مقلوباً على خلاف بقية المجتمعات الأخرى، إلا أن هناك من يعتقد بأن ذلك لا يمثل الواقع، ويعطي تفسيراً لهذا الأمر بأنه نتيجة لعدم وجود التشريعات الخاصة بالرهن العقاري لدينا، فإن جزءاً كبيراً مما يعتبر قروضاً شخصية استهلاكية يتم الحصول عليها من جهات الإقراض في المصارف هي في الواقع موجهة لغرض شراء عقارات سواء كانت أراض أو وحدات سكنية أو لتمويل بناء مساكن خاصة، حيث ان حجم القروض الانتاجية لا الاستهلاكية التي تم الحصول عليها ووجهت لسوق الأسهم لم تتجاوز في الواقع 16% من اجمالي القروض للأفراد.
وأيا كان الرأي الأقرب للصواب في هذا الجانب فإن مما يطرح من تساؤل في ظل ما يدور من توقعات بقرب البدء في تطبيق نظام للرهن العقاري في المملكة هو في مدى فعالية هذا النظام مهما كانت تفاصيله في تلبية احتياج الأسر السعودية التي لا تمتلك مسكناً، والتي تمثل شريحة واسعة تصل إلى أكثر من نصف الأسر بالمملكة، في الحصول على وحدة سكنية ترفع عن كاهل من يمولها أقساط الايجارات السنوية، لاسيما حين ندرك أن حجم القروض المصرفية للأفراد هو بهذا القدر، وأن المقترضين هم في الغالب من أرباب الأسر التي لا تمتلك المسكن التي تقيم فيه، ولاتزال تقتطع ما لا يقل عن ثلث دخلها لهذا الغرض، بالاضافة لسداد القروض الاستهلاكية الأخرى التي حصلت عليها، ناهيك عن أن القروض التي يمكن الحصول من خلال نظام الرهن العقاري لتملك وحدة سكنية وفق أسلوب البناء الحالي لدينا لهذه الوحدات التي لا يزيد متوسط عمرها عن ثلاثين عاماً هي في الواقع قروض استهلاكية وليست قروضاً انتاجية كما يتوقع منها، فكيف إذا تم تقدير قيمة تلك الوحدات السكنية في ظل الظروف الحالية التي لا تعبر الأسعار في الواقع عن القيمة الحقيقية لتلك العقارات! @أكاديمي وباحث في اقتصاديات التنمية الحضرية

التوقيع :

تستطيع تثبيت عرضك في اي قسم مقابل 100 ريال في الشهر

>> خطة الاعلانات في موقع المساعد العربي و اسعارها <<

للتواصل ماسنجر arabihelp@gmail.com
تم التعاون بين المساعد العربي و Google في عملية البحث
0551144421

البطاقات العقارية	أخبار المكاتب العقاريه	متابعة المشاريع	البريد العقاري	المكاتب و الصفحات الخاصة
اسلوب جديد ومحترف من تسويق العروض العقارية والخدمات المقاولاتيه	الاتملك اخبار عن مؤنشأتك ، نساعدك في عرضها عبر المساعد العربي .. تصل للتنسيق	اسلوب جديد من التسويق يبدء مع ولادة المشروع.. اتصل للتنسيق	احصل على بريد بإسم عقاري مميز	احفظ عروضك وعرف العملاء بخدماتك من خلال هذه الخدمة

« الموضوع السابق | الموضوع التالي »

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحـــــث المتقـــــدم
طرق مشاهدة الموضوع
العرض العادي الانتقال إلى العرض المتطور الانتقال إلى العرض الشجري

تعليمات المشاركة
لا تستطيع كتابة مواضيع لا تستطيع كتابة ردود لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك أكواد المنتدى متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة

الانتقال السريع إلى

المواضيع المتشابهه
الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	مشاركات	آخر مشاركة
متطلبات صناعة الرهن العقاري ( 2 من 3)	المساعد العربي	المقالات العقاريه	0	03-21-2007 01:22 AM
مهنة التقييم العقاري ( الخبير العقاري ) كأساس لصناعة التمويل العقاري	المستشار القانونى/ابراهيم	المنتدى العقاري	0	02-20-2007 03:26 PM
مفهوم الرهن العقاري .. بين المصارف التقليدية والإسلامية	المساعد العربي	المقالات العقاريه	0	02-01-2007 11:39 AM
نظام الرهن العقاري سيصدر قريباً..ودراسة مشكلات قطاع المقاولات في طريقها للحل	المساعد العربي	المقالات العقاريه	1	01-27-2007 12:48 PM
التنظيمات الجديدة للسوق العقاري لا زالت حبراً على ورق..	المساعد العربي	المنتدى العقاري	0	11-04-2006 06:49 AM

انت الزائر رقم