الدليل الكامل لفتح مكتب العقار

مساء الخير ......... موضوع مهم وأردت أن أضيف موضوع سبق أن كتبته في المنتدى ونريد أن تعم به الفائدة ودمتم أخواني الأعزاء .......


مساء الخير

الدعوى بسيطة يا أخي الكريم
إذا أحسست بأي لبس بالموضوع التالي الذي سأقوله أبلغ الطرفين بإلغاء الإتفاق نظرا لكذا وكذا لكي لاتقع بإحراج مع أحد وتفقد المصداقيه...

يجب على الوسيط والمقصود بالوسيط هنا (المكتب العقاري ) وإن لم يكن مكتبا فيجب توثيق ذلك من قبل الوسيط لدى مكتب عقاري مشهود له بالثقة ، يجب عليه أن لا يعرض إلا سلعة متأكد منها 100% وطرق التأكد كالتالي :
1 - حضور المالك إن أمكن .
2- إن لم يحضر المالك وحضر وسيط فهناك وكالة من المالك بالبيع يجب أخذ صورة منها .
3- إن لم يحضر المالك أو الوكيل وهذا أغلب مايحصل حيث أن العرض يكون بالإتصال الهاتفي يجب على المكتب على الأقل مطالبة المالك بأخذ صورة من الصك أو إثبات لملكية هذا العقار والتأكد أيضا أن العقار ليس لشخص متوفى فإن كان ذلك فإحضار صورة من صك حصر الإرث .
4- أخذ جميع المعلومات المتوقع من المشترين أن يسألوا عنها مثل المساحة وعمر العمارة ودخلها وهل يوجد خدمات لهذه الأرض من عدمه وغيرها الكثير مثل سعر السوم والحد وإن أراد المكتب التميز فإنه يطلب من المالك تصوير الفلل المعروضه أو وضع لوحة للبيع على الأرض للدعاية .

في حالة التأكد كما ذكرت سابقا نبدأ بالتسويق عن طريق الزبائن المباشرة لمدة تعتمد على حجم العقار فإن لم يباع العقار عن طريق المكاتب والوسطاء الثقات .
في حالة وجود مشتري مهما كان طبيعته الإجتماعية أو منصبه أيا كان أياكان ( وأردد ذلك من واقع تجربة طويلة ) فيلزمه إحضار العربون بنسبة 2.5 % من قيمة العقار للمكتب وإعطاءه وصل بذلك مع ذكر ملاحظة وخصوصا للبيعات أكثر من نصف مليون تذكر الملاحظه التاليه :
يسترجع العربون في حالة عدم الإفراغ من قبل المالك ولا يسترجع في حين توقيع العقد مع المالك حتى في حين رفض المالك البيع لأي سبب .وتكون مهمة المكتب الشهادة لدى المحكمة فقط أن هذا البيع نافذ بعدما تم التوقيع وإفترقا البائع والمشتري كما نصت الأحاديث الشريفة .
ومن باب الخبرة تم إلزام بائعين بالبيع مسبقا لدى المحكمة .

ولأي إستفسار اخر بهذا الخصوص أخي الكريم فاإتصل بي
مكتب الشمري العقاري بالجبيل ،،،، أبوفيصل 0553632525

بارك الله فيكم

السلام عليكم أخوي مشكور على الموضوع هذا صراحه فكيتني من مشوار طويل كنت بقطعه بس ياليت توضح لي الخطوة الثانية

بارك الله في الجميع

يعطيك العافيه على هالمعلومات الحلوه

لكم الشكر والتقدير