ما شاء الله أنتم هنا بارك الله فيك ...
في وجهة نظري يجب أن يشمل العقد على صلاحيات ومسؤوليات كل طرف كي لا يقع خلاف في المستقبل فمثلاً
1. صلاحية الموافقة على المستأجر.
2. صلاحية تحديد القيمة الإيجارية وزيادتها أو نقصها.
3. صلاحية توقيع العقود أو إلغائها مع المستأجرين.
4. صلاحية توقيع العقود أو إلغائها مع المقاولين وتحديد قيمتها ( الصيانة النظافة )
5. من يتحمل المصاريف الحكومية كالبلدية والكهرباء والماء والصرف الصحي.
6. إلى أي حد يتابع مدير العقار المستأجر المتأخر أو المماطل.
7. تحديد نسبة العائد مقابل الإدارة وتحديد نسبة عن الإيراد المرافق.
بالإضافة إلى ماذكرت من تحديد الطرفين
ونقطة أخرى يغفل عنها الكثير من الملاك أو مدراء العقارات وهي تحديد اسم كل طرف وصفته وعنوانه ليعتد بالعنوان في المراسلات المستقبلية وتأخذ صفتها القانونية للتبليغ.
هذا جهد المقل ... ذكرته للفائدة
عقد إدارة أملاك
جااااااااااااااااري التطوير
نريد ان نخرج بعقد قوي يرضي جميع الأطراف كما قال اخونا المساعد العربي
ماكان باللون الأحمر فهو اضافة مني
وماكان باللون الزهري فهو استفسار او نقاط لم افهمها
التاريخ / / 14هـ
بعون الله تعالى تم الاتفاق بن كل من الطرفالأول : ...........................................للخدمات العقارية ويمثل .....................................وعنوانه هو ............................................... والطرف الثاني : السيد / ............................................سعودي الجنسية يحمل الهوية رقم ........................................الصادرة من ............................ بتاريخ ....../ ...... / ...... 14هـ
عنوانه/ .................................................. ............. الجوال ................. هاتف العمل .............. هاتف المنزل ..........
حيث أن الطرف الثاني يملك العقارالواقع بمدينة : ................. في حي .................... وعلى شارع ..................... صك رقم ............... الصادر من محكمة ....................... بلك رقم .............. قطعه رقم ...............
ويرغب بتوكيل الطرف الأول بإدارة العقار من حيث متابعة العقار من ناحية الصيانة الكاملة ؟؟ ( استفسار رقم 1 )؟ و وتحصيل الايجارات الحالة والمتأخره وكذلك تطوير العقار من ناحية تنميته وزيادة إراداته . المادة الأولى : تعتبر هذه المقدمة جزء لا يتجزءا من هذا العقد . ( لم أفهم هذه المادة ) ؟؟؟
المادةالثانية : على الطرف الأول إدارة أملاك الطرف الثاني سواء تاجير او تسويق او تطوير مقابل أتعاب ( ......... ) ( اقترح 5% لما قيمته فوق العشرة آلاف و500 ريال لما قيمته دون العشرة آلاف )
وطريقة دفعها على النحو التالي
1. تدفع دفعة واحدة في بداية العقد . O أوافق O لا أوفق 2. على شكل دفعات طوال فترة العقد O أوافق O لا أوفق . 3. يدفع كامل المبلغ في نهائة العقد .O أوافق O لا أوفق
يكون المبلغ علىشكل نسبة من دخولات العقار .O أوافق O لا أوفق
يكون المبلغ مقطوع لكل عقد ايجارO أوافق O لا أوفق
كما على الطرف الأول متابعة جميع الاوراق و تحصيل المبالغ قانويناً حسب التوكيل المعطى له . ( هذه النقطة يجب ان توضحها اكثر ) يالمساعد العربي المادة الثالثة : على الطرف الأول إيداع الإيجارات المحصلة في حساب الطرفالثاني بعد خصم أتعابه على حساب رقم ....................................... . في بنك .................. فرع ............. طريقة دفع الإيجارات/ 1) ارغب في استلام كل آجار في وقته مباشرة دون تأخير . O أوافق O لا أوفق 2) ارغب في تسليمي الاجارات كل سنة O أوافق O لا أوفق 3) ارغب في تسليمي الايجارات كل ستة شهور O أوافق O لا أوفق 4) ارغب في تسليمي الايجارات كل ثلاثة شهور O أوافق O لا أوفق
المادة الرابعة : مدةالعقد ............. هجرية تبداء من تاريخ / / 14 هـ وينتهي بتاريخ : / / 14هـ ويتجدد لمدةمماثلة تلقائياً مالم يخطر أحد الطرفين الأخر بعدم رغبته قبل شهرين من تاريخ نهايةالعقد .
* الصلاحيات الممنوحة من الطرف الثاني ( المالك ) الى الطرف الأول :- ( هذه الصلاحيات من اخوي داود المقرن ولكني نسقتها على شكل نقاط) 1- يحق للمكتب تأجير من يراه مناسب دون الرجوع للمالك. O أوافق O لا أوفق 2- يحق للمكتب تحديد قيمة الاجار المناسبه ورفع وخفض قيمة الاجار حسب الطلب والعرض والتماشي مع متغيرات سوق العقار. O أوافق O لا أوفق 3- يحق للمكتب توقيع العقود او الغائها مع المستأجر دون الرجوع للمالك. O أوافق O لا أوفق 4- يحق للمكتب اجراء اعمال الصيانة وتحديد قيمتها وخصمها من قيمة الاجار دون الرجوع للمالك * يتحمل المالك صيانة ماتلف بسبب رداءة الصنع او ماكان له عمر افتراضي أما ماتلف بسبب سواء كان الفاعل المستأجر أو غيره فالمستأجر يتحمل إصلاحه . O أوافق O لا أوفق
ملاحظة/ الصلاحيات الغير ماوفق عليها يجب الرجوع للمالك قبل تنفيذها
الختم
الطرف الأول/ …............................... الطرف الثاني/ …...............................
ملاحظة/ هذه عبارة لأخوي ( داود المقرن ) أود توضيحها اكثر
ونقطة أخرى يغفل عنها الكثير من الملاك أو مدراء العقارات وهي تحديد اسم كل طرف وصفته وعنوانه ليعتد بالعنوان في المراسلات المستقبلية وتأخذ صفتها القانونية للتبليغ.
استفسارات وتساؤلات
استفسار رقم (1) · ؟؟؟؟؟؟؟؟؟ ماهو المقصود بالصيانة الكاملة / · هل اذا خر وتساقط السقف يتحمل المكتب ترميم السقف وتلييصه وصبغه . · هل يتحمل المكتب الهدم والبناء للغرف والجدران الساقطه او التالفه · هل اذا كانت البياره ممتلئه يتحمل المكتب هدمها وبناأها من جديد · هل اذا كان الخزان العلوي تتسرب منه المياه ويحتاج عوازل وربما يحتاج هدم . · هل اذا كان الدور بالكاااااامل تالف يحتاج الى سباكه كامله + كهرباء كامل + بوية كامله + نجارة + تعديل ابواب الحديد وتركيبها احياننا · هل وهل وهل
يجببببببب ان نتعاون لنحدد مسؤليات الصيانة التي ترضي المالك والمدير الأملاك
استفسار رقم (2) / المادة الأولى لم افهمها آمل من اخوي ( فاح العتيبي توضيحها اكثر
ارجو اضافة نوع العقار
اما الصيانه يكون الخيار بيخبار صاحب العقار ليقوم بالصيانه او يقوم الطرف الاول بعمل كل شئ من ناحية الصيانه واحضار فواتير وحسمها من الاجار
ويني عن هذا الموقع الرائع وأهل الخبرة والإختصاص ؟
اليوم لقيتكم وأتشرف بالإنظمام لحواراتكم الهادفة .
متابع حتى نهاية الموضوع علشان نطلع بعقد صح مية بالمية
العروض
04-10-2007, 10:52 AM
رد على: عقد إدارة املاك
