السلام عليكم
أخواني الكرام يسرني مشاركتم.... بهذا الموضوع
مستثمرو العقار في القارة الاوربية أنواع.. فأيهم أنت؟
التوجه نحو الاستثمار العقاري يأتي لأسباب متعددة، بعضها يتعلق باليأس من تقلبات البورصة وصداعها وانهياراتها المتعددة، والبعض الآخر يتعلق بالغرام بالعقار. هناك من تظهر أمامه فرصة لم يكن لها مكان في حساباته، وهناك أيضا من يسعى وراء أحلام وردية معظمها ملون بالسراب والأوهام. والوصول الى محطة الاستثمار في العقار يكون في العادة نقطة بداية لقصة طويلة الأجل، بعضها ذو نهاية سعيدة، والآخر من دون نهاية، لعدة أجيال على الاقل.
ففي دراسة مكثفة لمؤسسة من مؤسسات البحث العقاري البريطانية حول انواع المستثمرين، وجدت انهم ينقسمون بشكل عام الى
خمسة انواع.
وهم يختلفون في الاعمار والمهن وحجم الاستثمار، ولكنهم يتفقون على التوجهات العامة من حيث ما يبحثون عنه وما يخططون له.
بعض هؤلاء يعتمد على البحث والتخطيط بميزانيات محدودة، والبعض الآخر يبحث عن انواع معينة من العقار. هناك من يكتفي بالاستثمار العقاري من أجل الإقامة الفاخرة وهناك من يهوى القديم بغرض التحديث. هذه الأنماط المتعددة من الاستثمار تحدد فيما بينها معالم سوق العقار وترسم تحولاته من حيث حجم الطلب والاسعار. وهي ايضا توضح للمستثمر الجديد بعض انماط المستثمرين الذين سوف يتعامل معهم مما قد يساعده على بلورة استراتيجية مناسبة لتحقيق أهدافه الاستثمارية.
ولا يمكن اعتبار هذه النماذج حصرية، كما أن هناك مستثمرين عقاريين يجمعون بين أكثر من نمط واحد، ولكن الخطوط العريضة لسوق العقار تكون من هؤلاء:
المغامر الصغير:
ليس لديه المال الكافي ولا الوقت اللازم للاستثمار الكبير في مجال العقار. وهؤلاء في العادة ينتمون الى فئة صغار السن، حتى نهاية الثلاثينات من العمر. لديهم الطموح ولا يبالون بأخطار السوق.
من معالم حياتهم عدم الانتظام وقلة التخطيط، وينطبق النمط نفسه على تخطيطهم المالى غير المنضبط. وهم يبحثون عن الجديد من باب التوفير، حيث لا تزيد ميزانية كل منهم في المتوسط عن مائة ألف دولار. معظم هذه الميزانية في العادة تكون من أموال الوالدين الذين يرغبون في المساهمة في توفير استثمار مناسب للجيل الجديد.
معظم الأسواق المحلية في أوروبا أغلى من طموحات هذه الفئة، ولذلك فهم يذهبون الى الاسواق الجديدة ويركزون أبحاثهم على مناطق جديدة في شرق اوروبا ضمن الميزانية المتاحة. ويستخدم هؤلاء شبكة الانترنت للعثور على العقار المطلوب في اسواق مثل بلغاريا ورومانيا، حيث أسعار العقار لا تزال رخيصة مقارنة بفرص النمو كبيرة. وتعرض الانترنت حاليا نماذج من العقارات التي يسعى هؤلاء لشرائها تبدأ بأسعار 40 الف دولار لشقق مكونة من غرفة نوم واحدة. وقد حقق بعض هؤلاء نجاحا وأرباحا من استثمارات صغيرة في استونيا خلال العامين الماضيين.
المؤجِر:
هم فئة نخبة في مجال اعمالهم المحترف في مهن مثل المحاماة والمحاسبة وادارة الاعمال. لديهم معرفة جغرافية دقيقة، ويستخدمون أدوات اتصال حديثة مثل «بلاك بيري» لتلقي وإرسال البريد الالكتروني اثناء تجولهم. معرفتهم المالية والاستثمارية عميقة وكذلك مواردهم المالية، وهم عادة يراقبون السوق عن كثب ويكتشفون تيارات الطلب والاسعار لاستغلالها استثماريا، أضف الى ذلك انهم متمرسون في التعاقدات القانونية.
وعبر هذه المعرفة والموارد، ينشر هؤلاء شباكهم لاصطياد عقارات في مناطق بعيدة مثل المدن الصناعية الاوروبية والمنتجعات السياحية. وهم يستثمرون بغرض التأجير ويحسبون العائد الايجاري بدقة، وعندما تظهر فرصة أفضل لا يترددون في بيع العقارات المتخلفة في إنجازها واستبدالها فورا بأفضل منها.
وهم في العادة لا يستثمرون اموالهم في سلة واحدة ولا يزيد سعر اي عقار يستثمرونه عن 200 الف دولار. كما انهم لا ينظرون الى هذه العقارات وكأنها منازل لهم، وانما هي استثمارات اولا واخيرا، وليس لها اهمية عاطفية بالنسبة لهم. وقد لا يكون هذا المؤجر قد شاهد كل عقاراته على الطبيعة ولكنه يعرف تماما مساحة وأوصاف كل منها. ويعمل هؤلاء عادة بميزانية لا تقل عن نصف مليون دولار وتترواح مواقع العقارات بين المغرب وتركيا واميركا الجنوبية. من بين العقارات المتاحة لهؤلاء فلل في المغرب تصل أسعارها في المتوسط الى حوالي 200 الف دولار، كما هو الحال في تركيا. ويمكن الاطلاع على الكثير منها على مواقع عقارية على الانترنت.
الارستقراطي:
وهو يعيش ويعمل في مدينة اوروبية وله املاك عقارية متنوعة في البلد نفسه، ولكنه ايضا يستثمر في عقارات اجنبية في مناطق استوائية او راقية. الاختيار الراقي هو هدف هذا المستثمر بغض النظر عن التكاليف. وهو يستثمر بميزانية لا تقل عن مليون دولار ويختار في العادة الجزر الكاريبية او فلوريدا. وفي الاونة الاخيرة حول هذا المستثمر انظاره ايضا الى مواقع قريبة توفر له المزايا الفاخرة التي يتوقعها في دول مثل البرتغال والمغرب وتركيا.
ولا ينظر هذا المستثمر الى العوائد، وانما يستمتع بالاقامة المؤقتة بين الحين والاخر في عقاره الفاخر، ويدعو الاصدقاء الى زيارته كلما سنحت له الفرصة لمجرد ضيافتهم والاستمتاع بإطرائهم على كرمه. ومن عادة الارستقراطي ان يستثمر للمدى البعيد ولا يغير مواقع الاستثمار الا لكي يستثمر في مواقع بديلة وفقا للموضة السائدة او سعيا وراء اللحاق بالاصدقاء. ولا تؤثر قرارات هذا النوع من المستثمرين على توجهات السوق في العادة، وانما تقتصر في آثارها على قمة قطاع العقار الذي يتبع في العادة توجهات لا ترتبط بالعرض والطلب، وانما بالموضة السائدة والاوضاع الامنية وفتح مواقع استثمارية جديدة. ويوفر هذا النوع من المستثمرين فرصة جيدة لمشاريع تطوير العقار الفاخر في بعض المواقع العربية مثل دبي، لانه يمثل نسبة كبيرة من الطلب الذي يتوجه اليها.
ذوو النفس الطويل:
وهم من جيل الآباء الذين يقتربون من الستين سنة من العمر ويهدفون الى الاستثمار في عقارات بغرض الاقامة فيها فترات معينة من العام والاستثمار ايضا. هذا النوع من المستثمر يشتري ولا يبيع ويعتزم الاحتفاظ باستثماره للمدى البعيد وربما توريثه للجيل التالي. ويتسم هذا النوع من المستثمر بالحكمة وحسن الاختيار من حيث الموقع ووسائل المواصلات، وينفق عادة على تحسين العقار وتزويده بالكثير من متطلبات الحياة العصرية على رغم عدم استخدامه في معظم فترات العام.
من البلدان المفضلة لهذا النوع من المستثمرين، هي اسبانيا وكندا وسويسرا، فهم لا يرغبون في المغامرة بالذهاب الى مواقع غير تقليدية ويخشون كثيرا من انعدام الامان ويتجنبون قارات بأكملها اذا لزم الامر للبعد عن المخاطر. ومن الصعب جذب هذا المستثمر لسوق العقارات العربي، وان كان ذهابه في عطلة سنوية الى مصيف عربي قد يغير من رأيه. الميزانية تتراوح في العادة بين نصف مليون و600 الف دولار وتنفق في العادة بعد الكثير من البحث ومقارنة المواقع.
المجدد:
مجدد العقار هو الشخص الذي يهوى شراء العقارات القديمة والقيام بتحديثها ثم بيعها بربح، وهذا نمط معهود في العقارات المحلية التي تبدأ عادة من البيت الذي يقيم فيه مجدد العقار، ثم يمتد الى العقارات الاخرى التي يشتريها. ومع ازدحام السوق بمثل هؤلاء الى درجة وجود ندرة في العقارات التي تحتاج الى تجديد وتعرض للبيع كما هي، اتجه هؤلاء الى الاسواق الاجنبية. وينتشر المجددون الان في العديد من المواقع السياحية، خصوصا في اسبانيا وفرنسا وايطاليا وكرواتيا، ويعملون في شتى المجالات وبعضهم ينتهز الفرصة لكي يقيم بصفة دائمة في البلدان التي تقدم لهم فرصا استثمارية جيدة، وبعضهم الآخر ينتقل للاقامة والعمل في مجالات الفنادق الصغيرة ومدارس تعليم اللغات او الهوايات او حتى منافذ بيع الديكورات المنزلية. ميزانية المجدد عادة لا تزيد في المتوسط عن ربع مليون دولار، وهو مستثمر لا يأبه في العادة بالاستثمار بالقرب من المطارات لأنه يفضل قيادة السيارة التي تتيح له حمل المواد والادوات التي يستخدمها في عمليات التجديد. هذا التوجه موجود في الاسواق منذ فترة طويلة ولكنه يتوسع الآن على نطاق واسع بعد انتشار هذه النزعة بين قطاعات كبيرة من المستثمرين عقب بث العديد من البرامج التلفزيونية التي تثني على جهود تجديد العقار وتعرض قصص النجاح التي حقق اصحابها ثروات طائلة من اصلاح العقارات وبيعها. وهو مجال من الافضل ان يترك للمحترفين لأن الاختيار الخاطئ قد يعني الكثير من الخسائر.
منقول
أتمنى ان ينال الموضوع أعجابكم
ولكم فائق الاحترام
العروض
05-22-2007, 12:14 PM
مستثمرو العقار أنواع.. فأيهم أنت؟
المواضيع المتشابهه
العرض العادي
