يستاهلون اخواننا المغاااااااااااااربة

نشرت مجلة افريك ماجازين في عددها لشهر أغسطس - سبتمبر تحقيقا مطولا بقلم ماري بارو عن الاستثمارات الإماراتية بعنوان هجوم استثماري على المغرب العربي، أشارت فيه إلى ضخ رؤوس أموال ضخمة من الإمارات في شمال إفريقيا - من الدار البيضاء إلى تونس مرورا بالجزائر، والنتيجة تضاعف عدد المشاريع العملاقة في مجال العقار. ويشير التحقيق إلى أنه في هذه المنطقة تعد تكلفة المشاريع أرخص ب 20في المائة بالمقارنة مع الأسعار في إسبانيا. ويلفت إلى أن المستثمرين الإماراتيين يدفعون قدما ودون توقف حدود الممكن.
وأوضحت المجلة أنه في دبي المشاريع تتنافس في الحماسة والفخامة والضخامة. ففي هذه المدينة المسماة جوهرة الخليج يتجاور حوالي 600برج على طول الساحل حيث كانت تتموج قديما تلال الرمال. وفي قلب هذا الإكليل من المعدن والخرسانة، ينمو برج دبي، الذي سيتجاوز ارتفاعه عند انتهاء أعمال بنائه 700متر. ليتفوق بذلك على برج تايبيه 101الذي يحمل لقب أكبر ناطحة سحاب في العالم. ولم يكتف المستثمرون بتطويع الصحراء فتوجهوا إلى البحر. وبعلوه الذي يبلغ 321مترا يقف فندق برج العرب الذي يستمد تصميمه من شراع سفينة، شامخا بجلال على الشاطئ لكي يستقبل أكبر ثروات العالم. وبعيدا عنه، يتقدم بناء المشروع الضخم جدا جزر النخلة وهو عبارة عن ثلاث جزر على شكل نخلات عملاقة

وتقول: إن أسماء بناة الصحراء هؤلاء مثل سما دبي وإعمار أو القدرة أصبحت تشكل بانتظام العناوين الكبرى لأبرز الصحف الدولية. هؤلاء لا يخفون طموحاتهم، ويشير فرحان فريدوني رئيس مجلس إدارة سما دبي بوضوح إلى أن هدفه بالنسبة لهذه الشركة التابعة لمجموعة دبي القابضة هو: احتلال مكانة مهيمنة في الاستثمار العقاري الشامل، بسرعة، من خلال أعمال استثمار إستراتيجية ومحددة.

وبالتالي فإن المغرب العربي يعتبر هدفا بالنسبة للإماراتيين الذين يضاعفون عملياتهم الاستثمارية هناك. وكانت 2006سنة الأرقام القياسية، حيث بلغت قيمة الاستثمارات التي قاموا بها في المغرب في مختلف القطاعات نسبة 30% من 5397مليون يورو التي استثمرت في البلاد، بينما 80% من مبلغ 3869مليون يورو التي راحت لتونس مصدرها الإمارات التي أصبحت بذلك أول مستثمر أجنبي في المنطقة من حيث قيمة الاستثمارات؛ أما من حيث عدد المشروعات فما زال الغربيون في الصدارة.

ويوضح بنديكت دو سان لوران، عن الشبكة الأورو-متوسطية لوكالات تنمية الاستثمارات، أن مستثمري دول الخليج متميزون عن الأوروبيين لأنهم يستثمرون مبالغ ضخمة في مشروعات قليلة، ومن جهة أخرى، فإن الأوروبيين يواصلون توجيه رؤوس أموالهم صوب القطاعات التقليدية للصناعة والخدمات، في حين - ومع بعض الاستثناءات القليلة - فإن غالبية الأموال العربية المتدفقة إلى المنطقة تستهدف قطاعات البناء والأشغال العمومية والسياحة.

ولا يتردد رجال الأعمال القادمون من صحراء الجزيرة العربية في توظيف دولارات البترول لتحقيق أكثر أحلامهم جنونا. لقد وقعت شركة إعمار مذكرة تفاهم بخمسة مليارات دولار ونصف مع محمد السادس ملك المغرب، في الوقت الذي تتهيأ فيه سما دبي لاستثمار ما يقارب 10مليارات دولار بتونس.

لقد بدأ لعاب عواصم شمال إفريقيا يسيل. فتدفق الاستثمارات الخليجية يعد نعمة حقيقية بالنسبة للمنطقة التي كانت تعاني منذ 11سبتمبر من صعوبة استقطاب المستثمرين. الكل يريد حصته من الكعكة، ولنيلها يستعمل القادة المغاربيون الوسائل الكبرى، حيث يتم استقبال مديري الشركات من قبل أعلى السلطات في البلاد والاحتفاء بهم بشكل مكثف.

ففي سنة 2006، التقى رئيس مجلس إدارة إعمار العقارية الرئيس الجزائري عبد العزيز بوتفليقة والرئيس التونسي زين العابدين بن علي. في حين استقبل عاهل المغرب الملك محمد السادس رئيس دبي القابضة معالي محمد القرقاوي. ومن جانب المسؤولين الاقتصاديين المغاربيين، فالثقة تبقى سائدة. وتؤكد منجية خميري، المديرة العامة بوكالة النهوض بالاستثمار الخارجي-تونس، ان كافة المشاريع درست وحللت وتم التفكير فيها من ناحية الاستمرارية.

وسوف تمكن هذه المشاريع من خلق عشرات الآلاف من فرص العمل خلال فترة الأشغال، والمزيد بعد انتهاء المشاريع. فتونس إذن سوف تستفيد منها، حيث إن من أهدافها الانضمام لمنظمة التعاون والتنمية الاقتصادية في أفق سنة

2010.وبالفعل، سوف يمكن مشروع سما دبي الهادف إلى خلق مدينة جديدة على ضفاف البحيرة الجنوبية في تونس من خلق تسعة آلاف منصب عمل خلال فترة البناء، و 130ألفا أخرى فيما بعد، ومن جلب العديد من الشركات الأجنبية للاستقرار على الساحل. ويرى الخبراء التونسيون بأن هذا البرنامج وحده قد يحقق ارتفاعا في النمو بنسبة 0.6بالمائة.

مدينة تونس تحلم بأن تصبح دبي البحر الأبيض المتوسط. وتعتزم سما دبي تطوير حي جديد على ساحل البحيرة الجنوبية، يمتد على مساحة 830هكتارا. إن فرع دبي القابضة هذا، اختار تنفيذ المشروع على أراضي مستنقعات سلمت لها من طرف تونس مقابل دينار رمزي. وبالمقابل تلتزم سما دبي بأن تستثمر حوالي 10مليارات يورو خلال 15سنة لكي تطور 26مليون متر مربع من المباني تضم أبراجا ومنازل ومجمعات سياحية وفنادق ومدارس ومكاتب وكذا أرصفة لرسو اليخوت وملعبا للغولف. هناك مشاريع أخرى، أكثر تواضعا، كالمحطة السياحية القصور قرب هرقلة. كلفة العملية بالنسبة لشركة إعمار: 2مليار دولار. أما مدينة تونس الرياضية لمجموعة بوخاطر على ساحل بحيرة الشمال ستكلف من جهتها 5مليارات دولار.

لقد قدم محمد علي العبار للرئيس الجزائري نماذج مصغرة لتصاميم عدة مشروعات، وذلك خلال زيارته الأخيرة للعاصمة الجزائر، في يوليو 2006وضمت القائمة آنذاك: إعادة تهيئة ساحل العاصمة ببناء موانئ ترفيهية وفنادق فخمة، بالإضافة إلى مكاتب وشقق من المستوى الرفيع؛ وهناك أيضا مشروع توسيع المحطة المركزية من أجل استيعاب 80000مسافر يوميا، بالإضافة أيضا إلى احتمال تشييد مركز للاستقبال.

وتحمست الصحافة فور الإعلان عن هذه المشروعات التي قد تصل قيمتها إلى 20مليار يورو، لكن وفي مطلع هذا العام، كانت هناك بعض الشكوك تحوم في الأفق بالرغم من هذا الافتتان والإعجاب حول التزام شركة إعمار العقارية. فقد صرح في مارس حمود بن حميد، المدير العام للاستثمار بوزارة المساهمات وترقية الاستثمار: رسميا، لم نسجل أي تراجع. فالأمور تستقر الآن، كما أن شركتهم في طور الإحداث. وفي المملكة المغربية، لا يبدو أن هناك أية مدينة تقاوم سحر أموال البترول. فقد افتتحت شركة القدرة، في شهر أبريل، مقرها المغربي في الرباط. وخلال السنة الماضية، وقعت المجموعة اتفاقا مع الضحى وسوميد، أكبر متعهدين عقاريين محليين، وأعلنت عن استثمارات فاقت قيمتها مليارين ونصف مليار دولار في مشاريع مختلفة.

ويتعلق الأول ببناء فيلات ذات مستوى رفيع، وملاعب غولف وميناء ترفيهي في بوزنيقة. وسوف تأتي بعد ذلك برامج في كل من العرائش، ومراكش وأغادير. ويمثل مشروع أمواج التابع لمجموعة سما دبي، والذي يهدف إلى تهيئة ضفتي وادي أبي رقراق حول قنوات يمكن الملاحة فيها، استثمارا بملياري دولار. وتمول المجموعة كذلك بناء أبراج دبي ومارينا الدار البيضاء. حيث إنها التزمت باستثمار 12مليار دولار في البلاد.

من جهتها، سوف تصرف إعمار أكثر من ثلاثة مليارات دولار على سفيرة، الواجهة المستقبلية للمجموعة في المغرب العربي. ويبقى الهدف من هذا المشروع الطموح: تحويل كورنيش الرباط إلى ريفييرا مغربية.

شكرا لك يالمصداقيه على النقل الجميل ***من الخليج العربي وحتى بلاد بنديكت دو سان لوران،
تلك مشقًة قطعتها مشيا على الأقدام وأخيرا أصبحت تلك البيداء ليس لي فيها ناقة ولا جمل
لكن الله يهني أهلها فيها ويستاهلون كما قلت يالمصداقيه
أما دبي فشهدت في فترة قصيره لم تكد ترمش العين إلا ورأت الخليج نواطح في السماء
وفي زمن ليس ببعيد ستشهدون الكثير والكثير في تلك الديار بارك الله لهم

دبي عندهم استراتيجيه ذكيه وهي انهم سمحو بتملك الاجانب ومن ثم تسهيل التمويل والبنوك والاهم من هذا توفير العمالة علشان كذا في فترة وجيزها تشوفها بعينك يا عابر كما تراها الان. عقبال ربوع بلادي يا رب.

هههه مصداقية اي ربوع بلادي مااافيه امل اذا كان اي شي بتسويه يدخل معك ميه واحد

والله يوفقك الجميع،،،

علشان كذا اغلب استثمارات السعودين تكون خارجية والتي يستفيد منها الغير الله يغفر الذنب يا عصام .... متى تزيل هذه الضاهرة.

لو وجد للمستثمر السعودية التسهيلات لكي يستثمر في ربوع بلادي لما بحث عنه في الخارج.

وعلى حد علمي أفضل إستثمار في الواقت الحالي وفي العالم العربي يوجد في الإمارات وبالتحديد في دبي.

المستثر السعودي يرغب وبشدة الإستثمار في بلادة. لكي يكون قريب وعلى إطلاع دائم على إستثمارة.

لاكن الصعاب والعراقيل والـــ ******

تمنعة من ذالك.

فصبراً جميل والله المستعان.

شكراً لك أخي المصداقية على الموضوع.

بالتوفيق للجميع