فرررررصــة هذا العقار (( الدخل 10 % )) ... كيف ؟!

تفاجأ أحدهم عندما زارني بالمكتب والذي اشترى عمارهـ دخلها 200 الف ريال بـ مليونين ريال معتقداً أن العائد 10% لأن العمارة بها 8 شقق مؤجرة والشقة الواحدة بـ 25.000 ريال
وبعد معرفتي للعمارة تبين لي أن أسعار تأجير هذه الشقق بين 20 الف و 22 الف
دعونا نحسب العائد من هذه العمارة بافتراض الأعلى في الإيراد والأقل في الصرف
22.000 * 8 = 176.000 ريال
أجرة مكتب العقار مقابل الإدارة = 176.000 ريال * 5% = 8.800 ريال
فاتورة كهرباء الخدمات كمتوسط في السنة = 80 * 12 = 960 ريال
أجرة الحارس السنوية = 700 * 12 = 8400 ريال
استهلاك أدوات النظافة والممرات = 70 * 12 = 840 ريال
متوسط تكلفة الصيانة للشقة بالسنة = 100 * 12 = 1.200 ريال * عدد الشقق ( 8 ) = 9.600 ريال
يعني ذلك أن صافي الدخل = 176.000 - 960 - 8400 - 8800 - 840 - 9600 = 147.400 ريال
العائد = 147.400 ÷ 2.000.000 * 100 = 7.37 %
أرأيتم الفرق يا أحبتي أصبح العائد أقل من 7.5 % هذا على افتراض أن الأعمال الإنشائية للعقار سليمة وأن الاستهلاك العمري للعقار معدوم ... وهذا يستحيل

بااااااااااااااااارك الله فيك ومشكور على هذا التوضيح

وننتظر جديدك اخي الكريم

بو عبدالعزيز

لا شكر على واجب وأنا في خدمة الجميع

بصراحة هذي أول مشاركة لي

لكن الله يوفقكم وبصراحة كلامكم يدل على إنكم فاهمين العقار صح الله يوفقكم

أخوكم / المساعد السعودي

هلا بالمساعد السعودي


ما أكثر المساعدين

(( والله في عون العبد مادام العبد في عون أخيه ))

هلا أخوي داوود المقرن

والله يكثر المساعدين إنشاء الله

ههههههههه والسلام عليكم

آمين ولك الشكر

بورك أخي الحبيب ..

مشاء الله .. مكتب الخاص ممتع .. ولا يمل منه .. وهذا دليل إبداعك ..

بس حلو إسم القسم دادويات :d هههههههههههه


دمت بود

أقول ألا وش صار على المرفق :d