عن الموقع

موقع أسواق	الإدارة القيمية	أغنى عقاري في العالم	مواضيع مهمة للاعضاء و الزوار	كبر 50 شركة عقارية خليجية
الانظمه العقاريه	سيدات الأعمال العربيات لعام 2008	طفرة المدن الاقتصادية	المساعد العقاري	سياسات المملكة الاقتصادية
عقار و عقارات	عقار و عقارات	المستشار العقاري د.محمد العلي	قصة ستي سكيب	افضل الافكار في تسويق العقار

		شبكة العقار المساعد العربي > المنتديات العامة > المشاريع الصغيرة وتطويرها
إدارة الديون-حلول

اجعل كافة المشاركات مقروءة

التسجيل السريع مُتاح
عزيزي الزائر . وفي حال رغبتم بالإنضمام إلى أسرتنا في المنتدى ينبغي عليكم ،التسجيل! اسم المستخدم: كلمة المرور: تأكيد كلمة المرور: البريد الالكتروني: تأكيد البريد: موافق على شروط المنتدى

العروض
المساعد العربي من الرياض اليوم 07:35 AM برنامج المساعد العقاري بدعم كامل من المساعد العربي سداف العقارية من الرياض يوم أمس 09:35 PM للبيع شقة 120م2 في السليمانية تشطيب راقي مستخدمة حوالي سنة ،3 غرف نوم وصالة ومطبخ و2 دورات مياه، على السوم (يمتنع الوسطاء) جوال 0501720250 فيصل عبدالرحمن من الرياض يوم أمس 08:09 PM ارض للبيع بالمهديه مساحه 450 بالمخطط2566ب شمالها القطعه 757 جنوبهاشارع 15 جوال 0598509663 سيف العقار من جدة يوم أمس 05:53 PM مطلوب ارض للتطبيق لا يقل المتر عن 10 آلاف عقاري طيبة الطيبة من السعودية ـ المنطقة الغربية يوم أمس 01:49 PM لــعقارات الـغربية معـنا...مـعنــــــــــــــىaboqosae@hotmail.com إضافة العرض

العروض

المساعد العربي من الرياض اليوم 07:35 AM

برنامج المساعد العقاري بدعم كامل من المساعد العربي

سداف العقارية من الرياض يوم أمس 09:35 PM

للبيع شقة 120م2 في السليمانية تشطيب راقي مستخدمة حوالي سنة ،3 غرف نوم وصالة ومطبخ و2 دورات مياه، على السوم (يمتنع الوسطاء) جوال 0501720250

فيصل عبدالرحمن من الرياض يوم أمس 08:09 PM

ارض للبيع بالمهديه مساحه 450 بالمخطط2566ب شمالها القطعه 757 جنوبهاشارع 15 جوال 0598509663

سيف العقار من جدة يوم أمس 05:53 PM

مطلوب ارض للتطبيق لا يقل المتر عن 10 آلاف

عقاري طيبة الطيبة من السعودية ـ المنطقة الغربية يوم أمس 01:49 PM

لــعقارات الـغربية معـنا...مـعنــــــــــــــىaboqosae@hotmail.com

إضافة العرض

إدارة الديون-حلول

المشاريع الصغيرة وتطويرها

أدوات الموضوع

إبحث في الموضوع

طرق مشاهدة الموضوع

11-21-2007, 06:00 PM

رقم المشاركة : 1

zayed all najjar

( عقاري فعّال )

zayed all najjar متواجد حالياً

zayed all najjar is an unknown quantity at this point

إدارة الديون-حلول

ما هو ثقل دينك وقيمة أموالك الصافية؟ كيف يمكنك تحديد موجوداتك وديونك؟ ما هي استراتيجيات عمليات الاقتراض؟ هل الإفلاس هو الحل الوحيد للتخلص من الدين؟

ألقِ نظرة سريعة على كل الأمور التي تنظم مديونيتك بالإضافة إلى الوسائل لتخفيضها.

ما هو ثقل الدين؟
ثقل الدين هو عبارة تستخدم لتحديد حجم دين العميل. وهي تستخدم للتأكد ما إذا كنت تحمل مبلغاً ائتمانياً "آمناً". وينظر الدائنون إلى نسبة الدين/الدخل، مقارنين دخلك مع إنفاقك لرؤية ما إذا كان دينك كبيراً. تكشف نسبة الدين/الدخل إن كان وضعك المالي حسناً أم سيئاً على أساس منتظم.

يمكنك احتساب هذه النسبة بنفسك. أضف كل مدفوعاتك الشهرية غير المتعلقة بالسكن بعضها إلى بعض ما عدا المنافع العامة والضرائب. ثم قارن المجموع مع مجموع إجمالي الأجور السنوية مقسوم على 12. عندما تقسم مدفوعات دينك الشهرية على مجموع دخلك الشهري، سوف تحصل على نسبة الدين/الدخل الشهري وغير المتعلق بالسكن.

مثلاً
إجمالي الدخل الشهري هو 2000 دولار أمريكي.
الدين الشهري هو 500 دولار أمريكي (مثلاً: مدفوعات بطاقة الائتمان، فواتير الوقود، أقساط السيارة، إلخ).
500$ / 2000$ = 25%
نسبة الدين/الدخل الخاص بك هي 25 بالمئة.

قاعدة الحساب التقريبي
إذا كانت نسبة دينك غير المتعلق بالسكن 10 بالمئة أو أقل، يكون وضعك المالي في أحسن حال. إذا كانت نسبة دينك غير المتعلق بالسكن من 10 إلى 20 بالمئة، قد تتمكن من الحصول على مبلغ ائتماني، لكن عندما تقترب من نسبة 20 بالمئة، قد تحتاج عندها إلى بدء تخفيض ثقل دينك.

أقيمت محاولات عدة لاختراع صيغ تضع حدود الدين المضمون بعقار الذي يستطيع الشخص تحمله. أظهر حساب تقريبي على أنه قد يكون موازياً لمبلغ دخلك السنوي مضروباً بمرتين (2،5 إلى 3 مرات). إذا كان دخل الأسرة السنوي 70،000 دولار أمريكي، قد تقرضك شركة الرهن حتى $210،000 ، شرط أن يكون المنزل يساوي هذه القيمة وأن تكون عوامل الائتمان الأخرى مرضية.

لكن عليك أن تكون حذراً. إذا كان المقرض مستعداً لأن يزيد مبلغ ائتمانك، هذا لا يعني أنه عليك اقتراضكامل المبلغ. عليك أن تدرس أيضاً عامل نفقاتك الثابتة والمتغيرة الخاصة بك لتحديد قدرتك الشخصية على الدفع. يعتمد المبلغ الذي تنفقه على العقار على البلد الذي تعيش فيه. تذكر أنه لو كان دينك المضمون بعقار كبيراً، عليك عندها أن تخفض نسبة الدين/الدخل للتعويض عن

قاعدة الـ 28/36
إليك قاعدة أخرى يستخدمها المقرضون العقاريون – "قاعدة الـ 28/36". لا يجب أن تتعدى خدمة دين الأسرة الشهرية 28 بالمئة من إجمالي دخلك الشهري. ولا يجب أن يتعدى مجموع خدمة دينك، بما فيه مدفوعات المنزل والمدفوعات الأخرى كلها، 36 بالمئة من إجمالي دخلك الشهري.

وقد تعدل هذه النسب المئوية وفقاً لتكاليف المعيشة وأسعار العقارات في كل بلد.

عند وضعك حدود ثقل دينك الخاصة، عليك الأخذ بعين الاعتبار:
• استقرار دخلك
• نفقاتك الأخرى المنتظمة
• حاجتك إلى المال النقدي من شهر لآخر
• التغيرات على مستوى حاجتك للمال النقدي كلما كبرت وكبرت أسرتك
• حاجاتك وطلباتك وأهدافك الشخصية كلها
• أي نفقات غير اعتيادية قد تضطر إليها وقد تؤثر على القواعد الاعتيادية مثل الاهتمام بأفراد العائلة المرضى أو حاجات طبية خاصة
• تذكر أنّ دينك ينفق دخلك المستقبلي. لديك مال أقل الآن لشراء الحاجات التي تريدها لأنه عليك أن تسدد ثمن أغراضاشتريتها مسبقاً وفي معظم الحالات تكون قد تخلصت منها
• ابدأ عادة الادخار المنتظم. إن ادخرت المال قبل شرائك الغرض المطلوب، سيكلفك الأمر أقل من شراء هذا الغرض بالدين ثم تسديد ثمنه على أقساط مع الفائدة المتزايدة. حافظ على ثقل دين مستقبلي معقول

علامات تحذيرية
من الصعب الاعتراف بمواجهة مشاكل مرتبطة بدينك. هذا أمر طبيعي. فالدين قد يكون مزعجاًَ. إليك بعض الأمور التي قد تدل على مواجهتك المشاكل:
• استحقت فواتير الشهر المقبل قبل تسديدك لفواتير الشهر المنصرم
• تشعر بالانزعاج عند تحريرك الشيكات
• عدد الفواتير أكثر مما ظننت أنه سيكون
• أصبحت الإشعارات بتأخرك عن تسديد الاستحقاق أمراً مألوفاً لديك
• لديك رصيد متجاوز تاريخ الاستحقاق على كشف حساب بطاقة الائتمان
• أنت تتجنب فتح الرسائل أو الإجابة على الهاتف
• أنت بالكاد تبقي رصيداً جارياً في دفتر شيكاتك

ملاحظة:
هذا دليل تثقيفي وليس نصيحة للقيام بأي استثمار. والمعلومات هذه لا تنصحك باستراتيجيات يمكن تطبيقها على حالتك الخاصة، وإنما تلقي الضوء على مسائل يمكنك أخذها بعين الاعتبار. لذلك عليك دائماً مراجعة مستشاريك الماليين

تحياتى وسامحونا
زايد

التوقيع :

http://www.majalisna.com/w/zayed/

http://zayed99.arabform.com/

mobile:009657647734

zayed

-----

« الموضوع السابق | الموضوع التالي »

الذين يشاهدون محتوى الموضوع الآن : 1 ( الأعضاء 0 والزوار 1)

أدوات الموضوع	إبحث في الموضوع
مشاهدة صفحة طباعة الموضوع أرسل هذا الموضوع إلى صديق	إبحث في الموضوع: البحـــــث المتقـــــدم
طرق مشاهدة الموضوع
العرض العادي الانتقال إلى العرض المتطور الانتقال إلى العرض الشجري

تعليمات المشاركة
لا تستطيع كتابة مواضيع لا تستطيع كتابة ردود لا تستطيع إرفاق ملفات لا تستطيع تعديل مشاركاتك أكواد المنتدى متاحة الابتسامات متاحة كود [IMG] متاحة كود HTML معطلة

الانتقال السريع إلى

المواضيع المتشابهه
الموضوع	كاتب الموضوع	المنتدى	مشاركات	آخر مشاركة
عقد إدارة املاك	مكتب فالح العتيبي للعقار	منتدى النماذج العقارية	23	11-03-2008 01:21 AM
هل تمتلكينها؟ مهارات إدارة المشاريع..	عقارية	المنتدى العام	2	08-09-2007 06:41 PM
نجاح تجربة نسائية في إدارة معرض نسائي مغلق	المساعد العربي	المقالات الاقتصادية	1	02-01-2007 09:17 PM
إدارة العقارات (أملاك الغير) .......الجزء الثالث	المساعد العربي	المقالات العقاريه	0	12-26-2006 03:41 PM
إدارة العقارات (أملاك الغير) .......الجزء الأول	المساعد العربي	المقالات العقاريه	0	12-26-2006 03:20 PM

انت الزائر رقم