مطلوب ابراج وفنادق بمكة وجدة

هل هذا مناسب أخي الكريم :


برجين للبيع الفوري الآن بجدة شارع الملك عبد الله فرصة العمر لا تعوض
________________________________________
برجين للبيع الفوري الآن بجدة شارع الملك عبد الله فرصة العمر لا تعوض
مساحة الأرض م2 شارعين – مسطحات المباني 41782م2 – نسبة البناء 80%
مكونات المشروع : عبارة عن برجين مكونة من عشرة أدوار مع القبو ( البدروم ) كموقف سيارات يتسع لثمانون سيارة + 16 غرفة للسائقين + 4 مستودعات + غرفة كهرباء وغرفتين سنترال هاتف + غرفة 2 مضخات ماء
الدور الأرضي : مكون من 11 معرض دورين مؤجرة بالكامل
البرج رقم 1
مكون من 132 شقة فندقية مفروشة بالكامل + صالة اجتماعات + صالة استقبال + 12 مكتب إدارة وصالة اجتماعات
حجم الوحدات الفندقية : 1 / 50 وحده عبارة غرفة وصالة وحمام وأوفيس خدمة
2 / 44 شقة من غرفتين نوم وصالة وحمامين ومطبخ
3 / 38 شقة ثلاث غرف نوم وصالة وحمامين ومطبخ
البرج رقم 2
مكون من 147 شقة سكنية وفندقية منوعة الأحجام + دور كامل مكون من مسبح للرجال + نادي رياضي + مطعم + مطبخ + مسبح للنساء + نادي رياضي للنساء + ساونا + كوافير + حضانة أطفال + قاعة للاحتفالات الرسمية بمساحة 2200م2 + نادي رياضي مكون من دورين بمساحة 300م2 + نادي بلياردو + كافتيريا وبلايستيشن وإنترنت
مكونات الوحدة السكنية بالبرج رقم 2
26 شقة وحدة فندقية من غرفة وصالة وحمام وأوفيس
16 وحدة فندقية من غرفة وصالة وحمام وأوفيس
83 شقة من غرفتين وصالة وحمام وأوفيس
22 شقة من 3 غرف نوم وصالة وحمامين ومطبخ
دراسة عن الإيرادات الحالية والمتوقعة بإذن الله تعالى
أولا ً : في حال تأجير الأبراج كوحدات فندقية حسب الإيرادات الحالية
تمت الدراسة على أن مدة المواسم بمدينة جدة بواقع 120 يوما ً بالسنة وبياناتها كالتالي : 800 يوما ً الإجازة الصيفية – 20 يوما شهر موسم رمضان – 20 يوما موسم الحج هذا أقل تقدير
أسعار تأجير الوحدات السكنية حسب أسعارنا التي تؤجر بها حيث أن تسعيرة وزارة التجارة أكثر بكثير مما تؤجر به
عدد الغرف سعر الموسم سعر غير الموسم
غرفة واحدة 200 ريال 150 ريال
غرفتين 350 ريال 250 ريال
ثلاث غرف 500 ريال 350 ريال
وبهذا يكون معدل السعر بالموسم لكامل الوحدات السكنية هو
279 وحدة × 120 يوما × 230 ريال = 11،048،400<o
ثانيا الأيام العادية نسبة التشغيل حسب الدراسة 25% أي 279 وحدة × 240 يوم × 25% × 235= 3،933،900 ريال
حيث يكون إجمالي دخل الوحدات السكنية على مدار العام 14،982،300
دخل المعارض التجارية ( دور مؤجر بالكامل ) 626،000 ريال
دخل النوادي والصالات المتوقعة سنويا ً 800،000
الإجمالي 16،408،300 ريال
يحسم مصاريف التشغيل والصيانة واستهلاك الكهرباء والأثاث والرواتب للموظفين المقدرة سنويا ً اثنان مليون ريال 2،000،000

أي صافي الإيرادات بإذن الله تعالى 14،408،300
المطلوب : 130 مليون ريال والله الموفق

المسئول / أبو سالم / للتواصل جوال رقم 0531173669 ــــ فاكس رقم 073222922